Source de revenu supplémentaire, la location d’une maison ou d’un condo est à la fois un projet excitant et incertain. Entre les petits détails juridiques, la recherche du bon locataire et les imprévus, mieux vaut éviter certains faux pas.
Découvrez ces 8 erreurs fréquentes à ne pas faire pour louer en toute tranquillité… ou presque!
1. Négliger la préparation
Premier réflexe à bannir : vouloir louer « tel quel », en pensant que tout ira bien.
Avant de publier votre annonce et de faire les visites, assurez-vous que tout soit propre, fonctionnel et accueillant :
- Un coup de peinture;
- Des réparations mineures;
- Un bon ménage;
- Un éclairage bien pensé.
Un bien immobilier mal entretenu ou défraîchi, c’est comme aller à un entretien d’embauche en pyjama : ça ne donne pas une première impression très convaincante. Il vous faudra peut-être même baisser le prix de location!
En prime, si la maison ou le condo est bien présenté, il attirera des candidats sérieux.
2. Fixer un loyer irréaliste
C’est une erreur classique : fixer un prix trop élevé « parce que votre voisin a réussi à louer à ce tarif ». Sauf que chaque endroit a ses particularités, et le marché varie d’un quartier à l’autre et d’une période à l’autre.
Un prix déconnecté de la réalité risque de faire fuir les locataires potentiels, vous laissant avec un logement vide pendant plusieurs mois (et des pertes financières en prime!).
Comment trouver le prix juste :
- Consultez les sites d’annonces.
- Comparez les loyers pour des propriétés semblables.
- Demandez conseil à un courtier immobilier.
3. Négliger la sélection des locataires
Accepter le premier candidat venu parce qu’il semble fiable, sans vérifier ses antécédents, c’est jouer à la roulette russe de l’immobilier. Et croyez-le, personne n’a envie de tomber sur le mauvais numéro.
Avant de signer quoi que ce soit, prenez le temps de :
- Contacter les anciens propriétaires pour connaître leur satisfaction du candidat en tant que locateur.
- Confirmer la stabilité financière du candidat avec une enquête de crédit et en appelant les références d’emploi.
4. Oublier de détailler le bail
Même si vous louez à une connaissance ou à un ami de longue date, le bail écrit est essentiel. Il protège les deux parties, clarifie les obligations et évite les malentendus. Et ça vaut aussi pour les petites ententes : tout doit être écrit!
Un simple accord verbal, c’est risqué. En cas de problème (retard de paiement, dégâts, départ prématuré…), vous n’aurez rien pour prouver vos droits.
Le modèle de bail fourni par le Tribunal administratif du logement (TAL) est un outil fiable et reconnu. Remplissez-le soigneusement et conservez une copie signée.
5. Oublier l’assurance
Une assurance propriétaire non occupant est essentielle. Elle protège votre immeuble, votre responsabilité civile et vos revenus en cas de sinistre. Encouragez aussi votre locataire à prendre sa propre assurance locataire.
6. Ignorer les obligations légales
Mettre un condo ou une maison en location, ce n’est pas seulement publier une annonce et encaisser les loyers. Il y a des règles à suivre :
- Le logement doit être sécuritaire, salubre et conforme aux normes.
- Vous ne pouvez pas demander n’importe quelle information personnelle au candidat.
- Les hausses de loyer doivent respecter les barèmes du TAL.
- Etc.
Bref, renseignez-vous! Un oubli peut rapidement tourner en litige administratif… ou judiciaire.
7. Négliger la communication avec le locataire
La location, c’est aussi une relation humaine. Un locataire satisfait a plus de chance de prendre soin de votre bien immobilier et restera plus longtemps.
Répondez à ses questions, soyez transparent sur les règles de la maison et intervenez rapidement en cas de problème.
8. Ne pas recourir à un courtier
Bien que ce ne soient pas tous les courtiers qui prennent des contrats dans la location de propriété, les propriétaires ont tout avantage à utiliser leurs services. Ces professionnels peuvent s’occuper des visites, expliquer les règles de la propriété et remplir les papiers avec les locataires. Cela peut faire sauver un temps fou!
Pour trouver un courtier immobilier RE/MAX près de chez vous et louer votre propriété rapidement : [ DÉMARRER MA RECHERCHE MAINTENANT ]
Avec un peu de préparation et une bonne dose de rigueur, vous pourrez dormir sur vos deux oreilles en tant que propriétaire… sauf quand le téléphone sonne à 2 h du matin pour un chauffe-eau capricieux!
