Devenir propriétaire d’un immeuble locatif vient avec son lot de responsabilités. Également, certains entretiens doivent être faits tous les ans, pour éviter la détérioration précoce de l’immeuble, mais aussi pour assurer le confort des locataires. Sans oublier que sur le long terme, ces quelques actions faites aujourd’hui peuvent prévenir le fait de devoir payer pour des rénovations majeures. Voici les trois entretiens annuels que je fais sur notre propriété locative. Ça ne demande qu’un petit investissement en temps et en argent, mais qui en vaut largement la chandelle!
Un petit coup de pinceau par ici
Chaque année, je fais le tour de l’immeuble pour voir les surfaces peintes qui ont besoin d’un petit entretien. Le bois et le métal sont deux matériaux très sensibles aux intempéries et aux changements de température. Heureusement, la peinture permet de les protéger! Par exemple, pour l’escalier extérieur, j’applique deux couches de teinture protectrice avant l’automne, car les marches ont tendance à s’user plus rapidement. De cette façon, je m’assure de prolonger la durée de vie des escaliers, ce qui évitera de devoir les remplacer prématurément.
Également, un simple petit coup de pinceau permet d’améliorer nettement l’apparence de la propriété. Cet été, j’ai peint les boîtes aux lettres qui étaient vertes et rouillées avec du blanc. Plutôt que de remplacer ces dernières, j’ai acheté une bouteille de peinture en aérosol pour 10$. Un petit détail qui fait toute la différence! Pour les bâtiments plus anciens, on voit encore des fenêtres de bois. C’est le cas de notre immeuble de 1950 pour le sous-sol. Cet automne, j’ai appliqué deux couches de peinture sur les cadrages pour optimiser l’étanchéité du bois, éviter les infiltrations d’eau et le protéger.
Un simple investissement de temps et d’argent pour assurer l’entretien de sa propriété.
Un coup de chiffon par-là
Ensuite, il ne faut pas sous-estimer l’importance d’un bon nettoyage, au moins une fois par année. Ceci vaut autant pour l’intérieur que l’extérieur de l’immeuble. Souvent, c’est à l’automne que j’effectue la majorité de ces tâches en prévision de l’hiver. Voici quelques nettoyages que je fais pour l’entretien général de notre propriété locative:
- Nettoyer les margelles et retirer les végétaux;
- Passer un balai dans les allées pour les voitures et l’entrée de l’immeuble;
- Vérifier les gouttières et enlever les feuilles mortes;
- Retirer les mauvaises herbes;
- Ramasser les déchets qui ont pu s’accumuler sur le terrain;
- Retirer les toiles d’araignées et les autres insectes nuisibles;
- Nettoyer la thermopompe;
Et sans oublier…
…les fenêtres!
Les fenêtres sont probablement l’élément auquel j’accorde le plus d’importance. Remplacer les fenêtres sur un immeuble locatif représente un investissement important, pouvant représenter plusieurs milliers de dollars. C’est pourquoi je m’assure d’en prendre soin aujourd’hui pour remettre cette dépense à plus tard!
Personnellement, les fenêtres de notre immeuble ont tendance à faire des saletés qui peuvent moisir aux changements de température, ce qui pourrait les endommager. Également, si elles font de la condensation, il est important de les essuyer régulièrement ou encore d’appliquer des plastiques à l’arrivée de l’hiver. Remplacer le joint de silicone au besoin est également une bonne idée pour assurer l’étanchéité des fenêtres et éviter les infiltrations d’eau!
Prendre des nouvelles
Chaque année au renouvellement du bail, je profite de cette occasion pour demander aux locataires comment s’est déroulé la dernière année dans le logement et s’il y a des travaux d’entretien à effectuer. De cette façon, ça me permet de les programmer et de m’assurer le maintien des lieux. De plus, il est bon de savoir que selon le tribunal administratif du logement, le propriétaire a le «droit de vérifier l’état du logement» en avertissant son locataire 24 heures à l’avance.
Finalement, il suffit d’un peu de peinture, d’un bon nettoyage annuel ainsi que d’avoir soin du vitrage pour garder sa propriété locative en bon état général. Ce sont des astuces de base, mais qui sont trop souvent oubliées, au détriment des bâtiments. Bien sûr, il est important de vérifier les autres travaux qui pourraient s’avérer nécessaires. Veiller à son bon entretien n’aura que des effets positifs dans le temps!
