Triplex à vendre 4243 - 4247 Av. des Érables Plateau Mont-Royal, Montréal

# ULS: 15325768

Photo principale

Triplex très bien localisé, entre Rachel et Marie-Anne. A quelques pas seulement de l'avenue Mont-Royal, des parcs Lafontaine et Baldwin. Grande superficie habitable, les logements font tous environ 1200pc. Au sein de la même famille depuis les années 1976. Bon entretien général de la bâtisse mais des travaux de rénovation à l'intérieur à prévoir.

829 900 $

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Addenda.

Triplex très bien localisé, entre Rachel et Marie-Anne. A quelques pas seulement de l'avenue Mont-Royal, des parcs Lafontaine et Baldwin. Grande superficie habitable, les logements font tous environ 1200pc. Au sein de la même famille depuis les années 1976. Bon entretien général de la bâtisse mais des travaux de rénovation à l'intérieur à prévoir.

Les 3 logements seront libres à l'acheteur.

Des travaux sont à prévoir dans les unités.

4243 - 3ème étage : propriétaires occupants. Beaucoup de rénovations effectuées dans les pièces de vie. Les espaces ont été ouverts créant une belle luminosité.

4245 - 2ème étage : le locataire actuel est le neveu de la propriétaire et souhaite partir dans les prochaines semaines. Travaux dans la salle de bain à prévoir.

4247 - rez-de-chaussée : libre - travaux de rénovation entrepris non finis. Le logement est en chantier. Beau potentiel à la clé. Petite cour intime, garage et dépendance inclus.

RENOVATIONS :
- toiture en élastomère en 2009 - facture disponible et garantie 10 ans,
- fenêtres à l'arrière au 2ème et au rdc,
- électricité et plomberie en 2006/2007 selon la propriétaire, quelques factures disponibles,
- entrée d'eau en cuivre refaite dans les années 80 selon la propriétaire,
- briques à l'arrière en 2007,
- installations d'une porte électrique dans le garage en 2011,
- en 1986 : remplacement des rampes et escaliers, installation d'un foyer au "4243".

Le certificat de localisation est ancien, un nouveau sera fourni rapidement.

Le triplex est jumelé avec celui des voisins. Les propriétaires sont de la même famille. Les 2 triplex ont toujours été vendus ensembles (mais ça n'est pas une obligation), ils se partagent les escaliers en avant et à l'arrière ainsi que des servitudes. Voir fiche du 4237-4241 des Érables.

Photos 3 à 9 = unité du 3ème étage "4243"
Photos 10 à 13 = unité du 2ème étage "4245"

Particularités du bâtiment.

Dimensions
25'20" X 63'30"
Année de construction
1915
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
25'20" X 90' Irrégulières
Superficie du terrain
2 268 PC
Stationnement
Garage : 1
Proximité
Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Zonage
Résidentiel

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2017)

Évaluation terrain 289 500,00 $
Évaluation bâtiment 495 500,00 $
Évaluation municipale 785 000,00 $

Taxes

Taxes municipales (2018) 6 536,00 $
Taxes scolaires (2017) 1 373,00 $
TOTAL des taxes 7 909,00 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels 42 000,00 $
Total des revenus 42 000,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

"4143" : Laveuse, sécheuse, table de cuisson, réfrigérateur, four encastré, micro-ondes, lave-vaisselle, porte du garage et son système d'ouverture électrique, système d'alarme local, unité de climatisation 12000 BTU.

Exclusions

4243 - Salle à dîner - cuisine : 2 luminaires de la salle à dîner, horloge British fixée sur colonne, ventilateur de plafond, télévision Sony et support mural, horloge, 1 haut parleur BOSE. Salon : 2 haut-parleurs BOSE, 2 halogènes fixés au mur, le ventilateur. Bureau : armoire grise 2 portes

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