Triplex à vendre 4237 - 4241 Av. des Érables Plateau Mont-Royal, Montréal

# ULS: 23107186

Photo principale

Triplex très bien localisé, entre Rachel et Marie-Anne. A quelques pas seulement de l'avenue Mont-Royal, des parcs Lafontaine et Baldwin. Grande superficie habitable, les logements font tous environ 1200pc. Au sein de la même famille depuis les années 1976.

799 000 $

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Addenda.

Triplex très bien localisé, entre Rachel et Marie-Anne. A quelques pas seulement de l'avenue Mont-Royal, des parcs Lafontaine et Baldwin. Grande superficie habitable, les logements font tous environ 1200pc. Au sein de la même famille depuis les années 1976.

Le logement du rez-de-chaussée ainsi que celui du 3ème seront libres à l'acheteur.

Le logement du 2ème étage a été complètement rénové en 2009/2010. Quelques travaux sont à prévoir dans les autres unités.


4241 - 3ème étage : propriétaire occupant. Belle luminosité. Des travaux ont été effectués mais il en reste quelque peu à faire.

4239 - 2ème étage : le logement est totalement rénové, c'est très beau et très propre. Les locataires actuels sont en place depuis 1 an et souhaitent rester. Ils viennent de repeindre certaines pièces.

4247 - rez-de-chaussée : propriétaire occupant - travaux de rénovation entrepris non finis. Le logement est configuré en loft mais il y aurait la possibilité de refermer des pièces très facilement. C'est un ancien dépanneur ! Idéal pour louer à des artistes, beau potentiel.

Toiture à refaire, le prix en tient compte.

Le triplex est jumelé avec celui des voisins. Les propriétaires sont de la même famille. Les 2 triplex ont toujours été vendus ensemble (mais ça n'est pas une obligation), ils se partagent les escaliers en avant et à l'arrière ainsi que des servitudes. Voir fiche du 4243-4247 des Érables.

Photos 3 à 9 = 2ème étage "unité 4239"
Photos 11 à 17 = 3ème étage "unité 4241"
Photos 18 à 20 = loft au rez-de-chaussée unité "4237"

Particularités du bâtiment.

Dimensions
25'4" X 63'4" Irrégulières
Année de construction
1915
Revêtement
Brique

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
25'3" X 90'
Superficie du terrain
2 280,87 PC
Stationnement
Allée : 2
Proximité
Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Zonage
Résidentiel

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2018)

Évaluation terrain 289 500,00 $
Évaluation bâtiment 397 300,00 $
Évaluation municipale 686 800,00 $

Taxes

Taxes municipales (2018) 5 839,00 $
Taxes scolaires (2017) 1 201,00 $
TOTAL des taxes 7 040,00 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels 44 820,00 $
Total des revenus 44 820,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

"4237" : table de cuisson, lave-vaisselle - "4239" : lave-vaisselle (non fonctionnel)

Exclusions

Non spécifiées

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