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Terrain (résidentiel) à vendre - Rosemère

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Terrain (résidentiel) à vendre - Rosemère

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320 Ch. de la Grande-Côte, Rosemère, J7A 1K1

Terrain au coeur du centre-ville de Rosemère, localisé à moins de 500 Mètres de la gare de Rosemère. Opportunité de développer de 13 à 14 Condos/Appartements haut de gamme avec garages sous-terrain. L'Acheteur devra confirmer la grille d'usage selon le projet qu'il désire ériger. Le garage sur le terrain est loué et effectue de la mécanique légère.

  • Superficie du terrain: 3 461 M2
NORMAND SHANKS INC.
Courtier immobilier agréé, DA
Cell.: 514-992-1779
NORMAND SHANKS INC.
Courtier immobilier agréé, DA

RE/MAX DU CARTIER 2820, boul. St-Martin Est, Bureau 201, Duvernay (Laval), Québec, H7E 5A1

Courtier participant au programme

Contacter NORMAND
Addenda
Particularities plus Particularities minus

Rosemère est en plein développement urbain, ce terrain permettra à un Promoteur ou Constructeur d'y ériger des Condos ou Appartements locatifs haut de gamme incluant des garages intérieurs et extérieurs.

Les 2 terrains totalisent 36,661 p2, le ou les bâtisses ne peuvent ne doivent pas dépasser 25% de la superficie soit : 9,165 p2 et un maximum de 9 mètres de hauteur. Selon les plans proposés certaines dérogations autre que la hauteur sont possibles. Pour les niveaux Rez-de-Jardin il doivent être d'au plus 50% dans le sol et garages sous-terrain sont possibles à valider avec l'urbanisme selon les plans soumis.

Afin de permettre la construction jusqu'à 14 logements, l'acheteur pourra fusionner les 2 terrains à ses frais, afin de respecter le nombre de logements par Hectare soit 168 m2 par logement. Quant au lot 2 777 557 pourra servir pour un immeuble, mais sur ce lot un coffrage hydrofuge est à prévoir ou il pourra être utiliser pour un stationnement et devra être fait de pavage alvéole afin de permettre l'irrigation selon les normes CMM sur cette partie du lot qui est en zone inondable 100 ans. Ces devis devront être préparés et suivis pour une firme d'ingénierie.

Dans le moment la municipalité ne peut accorder une dérogation mineure pour le changement de zonage du lot 2 777 557, donc sans ce dézonage le nombre de portes permis est de 14.

Il est à considérer dans le plan d'aménagement pour 14 logements, 21 cases de stationnements sont requises.

Après validation avec la municipalité et validé avec la CMM (Communauté métropolitaine de Montréal), la zone inondable 20 ans ne doit pas être considéré dans les plans car elle fait déjà de la zone 100 ans.

Présentement le garage servant d'atelier mécanique légère, ouvert au public est loué, le locataire quittera les lieux 180 jours suivant la levée des conditions.

Les études Phases I et II ont été réalisées et le terrain a été décontaminé, les rapports sont disponibles. Si des études complémentaires ou décontaminations additionnelle sont requises, elles seront au frais de l'acheteur.

La démolition de l'immeuble en place sera aux frais de l'acheteur.

Il n'y a pas d'enseigne à vendre sur le terrain,

Particularités du terrain
Particularities plus Particularities minus

213'5" X 138'

3 461 M2

Plat

Sur la ville

Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun

Résidentiel , Multifamilial

Caractéristiques
Particularities plus Particularities minus

Municipalité

Municipalité

Détails financiers
Particularities plus Particularities minus
évaluation (2021)
Taxes
  • (2021)
  • (2021)
320 Ch. de la Grande-Côte, Rosemère, J7A 1K1
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 10.4%
  • 25.3%
  • 12.8%
  • 16.8%
  • 34.1%
  • 74.3%
  • 2.2%
  • 2.4%
  • 21.0%
  • 0.0%
UnilingueFrançais Unilingueanglais Bilingue(fr/an) Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
Propulsé par LocalLogic
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