Quadruplex à vendre 8755 - 8759 Rue de Provence Saint-Léonard, Montréal

# ULS: 25048235

Photo principale

**Opportunité à saisir rapidement!!**Superbe quadruplex sur coin de rue à St-Léonard**Idéal pour propriétaire occupant puisque son rez-de-chaussée est libre à l'acheteur. Emplacement idéal face au parc Coubertin et à deux pas des écoles et nombreuses autres commodités. **1 x 8½, 2 x 4½ et 1 x 3½** Occasion parfaite pour investisseur!!

854 000 $

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Foyer au bois

Addenda.

Cette propriété impeccablement entretenue par son propriétaire d'origine offre énormément d'espace et de luminosité.

Son salon, vaste et confortable, inspire au calme et à la détente.

La salle à manger est l'endroit idéal pour recevoir vos invités autour d'un bon repas dans une ambiance conviviale. Une immense baie window y prend place laissant entrer une abondante quantité de lumière naturelle.

Vous apprécierez tout le côté fonctionnel de la cuisine laquelle comprend des armoires en grand nombre rehaussées par un dosseret en céramique, un grand ilot central avec comptoir lunch, lavabo double, porte-patio et éclairage encastré.

La chambre des maîtres, spacieuse et confortable, offre un accès direct à la salle de bains pour une plus grande intimité.

Cette dernière est digne d'une suite d'hôtel avec son grand bain tourbillon podium, sa douche séparée et son coin maquilleuse.

Deux chambres supplémentaires se trouvent sur le rez-de-chaussée, l'une d'entre elles ayant été ouverte sur la cuisine et présentement utilisée comme boudoir.

Au sous-sol vous profitez d'une vaste salle familiale avec foyer au bois et wet bar. L'endroit parfait pour y réunir famille et amis lors de vos réceptions.

Vous y retrouvez de plus une salle de jeux, qui pourrait vous servir de bureau ou autre selon vos besoins, ainsi qu'une salle d'eau.

Cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal puisqu'elle se trouve face à un parc et à seulement quelques minutes des écoles, autobus, supermarché, banque et nombreuses autres commodités.

Voici une occasion parfaite pour vous installer avec votre famille tout en profitant de revenus supplémentaires.


**Une opportunité à ne pas manquer**

Les poêles, foyers, cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Particularités du bâtiment.

Dimensions
40' X 44'
Année de construction
1970
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
50' X 85' Irrégulières
Superficie du terrain
4 202 PC
Terrain
Paysager
Allée
Asphalte , Double largeur ou plus
Stationnement
Allée : 2 , Garage : 1
Proximité
Autoroute , Garderie/CPE , Parc , école primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
Zonage
Résidentiel

Détails des pièces.

Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 Salon 1er niveau/RDC 13'11" X 18'9" Tapis
1 Salle à manger 1er niveau/RDC 18'7" X 10'5" irr. Tapis Baie window
1 Cuisine 1er niveau/RDC 10'11" X 17'11" Céramique Ilot/Porte-patio
1 Chambre principale 1er niveau/RDC 11'9" X 15'9" Bois Accès direct salle de bains
1 Salle de bains 1er niveau/RDC 9'11" X 14' irr. Céramique Bain tourbillon/Douche séparée
1 Chambre 1er niveau/RDC 11'1" X 12'7" Bois
1 Chambre 1er niveau/RDC 8'10" X 11'11" Tapis
1 Salle familiale Sous-sol 1 23'9" X 19'9" irr. Parqueterie Wet bar
1 Salle de jeux Sous-sol 1 13'3" X 20'2" Tapis
1 Salle d'eau Sous-sol 1 4'9" X 4'8" Céramique

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Équipement/Services
Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2018)

Évaluation terrain 208 900,00 $
Évaluation bâtiment 431 300,00 $
Évaluation municipale 640 200,00 $

Taxes

Taxes municipales (2018) 5 566,00 $
Taxes scolaires (2017) 1 142,00 $
TOTAL des taxes 6 708,00 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels 43 140,00 $
Total des revenus 43 140,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Luminaires, rideaux, stores, lave-vaisselle, aspirateur central, plaque chauffante, four encastré, réfrigérateur, compacteur à déchets, broyeur, cabanon, 4 chauffe-eau, ouvre-porte de garage élect, bibliothèque sous-sol, étagère à boisson, mobilier (fixe) petite chambre. Aucune garantie de qualité.

Exclusions

Non spécifiées

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