en
Photo Photo principale de la propriété
1 399 900$
ULS : 23689226

3-Plex à vendre - Montréal (Ville-Marie) (Centre)

822 - 826 Rue De La Gauchetière E., Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Voir sur la carte
DOUBLE OCCUPATION! Triplex sur 3 étages au coeur de Ville-Marie. Plus de 1200 pieds carrés par étage. Profitez d'une localisation exceptionnelle sur une des rues les plus charmante du centre-ville. Cour arrière intime, un oasis de tranquillité au coeur de l'action. La propriété centenaire à été bien entretenue au fil des ans et offre beaucoup de confort et de cachet à ses occupants. L'appartement à l'étage médian (824) est actuellement libre à l'acheteur: ce sera à vous d'en faire votre havre de paix et de le configurer en fonction de vos besoins. L'appartement au RDC (826) sera libre au plus tard le 1er avril 2025. Facile à visiter!
Superficie habitable 354,80 m²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau

MARIE-HELENE BARRETTE

Courtier immobilier

RE/MAX ALLIANCE INC.

514 944-0479

JEAN-NICOLAS GERVAIS

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX ALLIANCE INC.

438 990-5483
*** LE RDC - 826 ***

* Loué à 1950$/mois;
* Sera libre à l'acheteur au plus tard le 1er avril 2025 (locataire ne renouvelle pas son bail);
* 1269pc;
* 2 chambres à coucher;
* Une salle de bain complète;
* Une salle d'eau attenante à la chambre des maîtres;
* Belle cour privée.


*** LE 1ER ÉTAGE - 824 ***

* Disponible à l'acheteur immédiatement;
* Le locataire est décédé à l'hôpital donc le logement est encore encombré de ses biens (ils seront vidés par un huissier fin septembre);
* 1269pc;
* Une salle de bain complète;
* Divisions d'origine.


*** LE 2E ÉTAGE - 822 ***

* Loué à 1675$/mois;
* 1269pc;
* 2 chambres à coucher;
* Puit de lumière;
* Salle de bain rénovée.


*** LE QUARTIER ***

* Une rue tranquille et calme en plein coeur du centre-ville de Montréal;
* 7 minutes de marche du métro Berri-UQAM;
* 10 minutes de marche du Vieux-Montréal;
* Accès direct à l'autoroute Ville-Marie;
* Juste à côté du futur projet QUARTIER DES LUMIÈRES (https://www.quartierdeslumieres.com/)
Dimensions 25' X 50' 11" irr.
Année de construction 1885
Superficie habitable 354,80 m²
Fenestration Bois
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Sous-sol Aucun, Vide sanitaire
Dimensions du terrain 25' X 92'
Superficie du terrain 213,70 m²
Topographie Plat
Vue Sur la ville
Particularités du site ruelle verte
Proximité Hôpital, Métro, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4'0" X 4'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'6" X 14'2"
Revêtement : Bois
Détails : grand garde-robe
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'8" X 12'10"
Revêtement : Bois
Détails : walk-in
Penderie (Walk-in)
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'3" X 8'2" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 3'11" X 6'8"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'0" X 8'0" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'11" X 12'0" irr.
Revêtement : Bois
Détails : climatisation murale
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'11" X 12'1" irr.
Revêtement : Bois
Détails : porte-patio
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'10" X 9'10" irr.
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'9" X 9'9" irr.
Revêtement : Parqueterie
Détails : sortie secours

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 3'9" X 4'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'1" X 7'4" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'11" X 13'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Bureau
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'7" X 9'7"
Revêtement : Bois
Détails : rangement intégré
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'11" X 12'11"
Revêtement : Bois
Détails : vue sur cour
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'1" X 7'9" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'8" X 12'11" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 16'2" X 9'7" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : acces balcon
Salle de lavage
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'8" X 9'10"
Revêtement : Linoléum
Détails : chauffe-eau/panneau élec.

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 4'2" X 4'10"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 13'2" X 11'8" irr.
Revêtement : Bois
Détails : balcon avant
Bureau
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 7'10" X 12'0" irr.
Revêtement : Bois
Détails : puit lumière
Salon
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 13'6" X 12'0" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 11'0" X 12'9" irr.
Revêtement : Bois
Détails : grand garde-robe
Salle à manger
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 12'9" X 12'8" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Climatisation murale
Salle de bains
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 5'10" X 7'2" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : puit lumière
Cuisine
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 15'11" X 9'6" irr.
Revêtement : Bois
Détails : accès balcon
Salle de lavage
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 7'7" X 9'7" irr.
Revêtement : Linoléum
Détails : chauffe-eau/panneau
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur mural
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Simple

Détails financiers

Évaluation municipale (2021)

Évaluation du terrain
534 300 $
Évaluation du bâtiment
553 200 $
Total
1 087 500 $

Taxes

Municipale (2024)
6 555 $
Scolaire (2024)
879 $
Total
7 434 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
67 500 $
Total
67 500 $

Inclusions

2 climatiseurs muraux (822 & 826) et électroménagers selon les baux.

Exclusions

Effets personnels des locataires.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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