Photo Photo principale de la propriété
474 900$
ULS : 18654241

3-Plex à vendre - McMasterville

75 - 79 Rue St-François, McMasterville
TRIPLEX logements TOUS LOUÉS. Plusieurs rénovations faites, bons revenus. A l'étage un beau grand 5½ rénové, plafonds a 9' sauf salon et salle bains, au rdc: 3½ et 1½, 5 espaces de stationnement. Idéal investisseur. Possibilité de voir l'extérieur mais visites intérieures seulement sur promesse d'achat acceptée. À 2 pas du Richelieu, train de banlieue, futur Northvolt. Secteur en transformation, revitalisation... ** Voir la liste des rénovations à l'ADDENDA**.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain

LINDA HELIE

Courtier immobilier agréé

RE/MAX EXTRA INC.

Immeuble ayant reçu plusieurs rénovations, bons revenus, à 2 pas du transport en commun, services...

*Les revenus seront de 34 680$ à compter du 1er juillet 2024.
Tous les logements sont loués (photo du 5½ entre deux locations).

RÉNOVATIONS/AMÉLIORATIONS
-2023 Rampes de l'escalier menant au #77 en PVC.
-2022 Bardeaux de toiture.
-2023 Ajout d'une sump pump dans la partie du vide sanitaire, accessible par #75.
-2022 Salle de bains au #79.
-2014 Fenêtres, (portes un peu avant),(sauf le #79 qui avait des fenêtres aluminium).
-2023 Réservoir eau chaude du #77 (réservoir du 75-79 est de 2015).
-2013 La rénovation du 5½ au #77 : cuisine, salle de bains, plafonds a 9'(sauf au salon et salle de bains), le plancher a été nivelé, ajout d'isolant pour le son et nouveau plancher flottant. Les murs intérieurs donnant sur l'extérieur ont été doublés et ajout d'isolant sauf au salon, mais un isolant avait été mis lors du nouveau revêtement extérieur. Porte-patio remplacée.
-2013 Plancher de balcon et marches en fibre de verre.
-2013 L'isolation de l'entretoit.
± 2008 Revêtement extérieur vinyle, pose isolant rigide sauf petite partie aluminium en façade.
-2007 Un toit en pente a été installé (par-dessus le toit plat, lequel a été enlevé en 2013 lors lors de la rénovation du logement au #77 sauf au-dessus du salon).
±2007 Panneau électrique du #75 qui dessert aussi le panneau du #79.
-Les planchers ont été remplacés par des flottants sauf la salle de bains en céramique au #77.

#77-5½ loué 1340$, électricité locataire, sortie lav/séch, 2 stationnements.
#75-3½ loué 785$ sera 820$ 1/7/24, sortie lav/séch, 1 stationnement, au rdc droit.
#79-1½ loué 700$ sera 730$ 1/7/24, 1 stationnement, cuisinière et réfrigérateur 24" fournit, au rdc gauche (ancien garage).
Le 75 et 79 électricité incluses car leurs boites électriques et le réservoir eau chaude sont reliés ensemble, compte d'Hydro disponible et peu coûteux (dernière année seulement 988$).

Secteur en transformation, revitalisation...

Dimensions 38' X 26' irr.
Année de construction Inconnue
Type de fenestration Coulissante, Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement Aluminium, Vinyle
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine Mélamine
Sous-sol Vide sanitaire
Rénovations Revêtement de la toiture (2022, 1), Fenestration (2014, 1)
Dimensions du terrain 44' X 80' irr.
Superficie du terrain 3 513,30 pi²
Topographie Plat
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (5)
Proximité Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
97 900 $
Évaluation du bâtiment
142 500 $
Total
240 400 $

Taxes

Municipale (2024)
4 357 $
Scolaire (2023)
211 $
Total
4 568 $

Dépenses annuelles

Assurances
1 491 $
Total
1 491 $

Dépenses énergétiques

Électricité
988 $
Total
988 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
33 900 $
Total
33 900 $

Inclusions

2 réservoirs eau chaude, cuisinière et réfrigérateur 24" au logement #79.

Exclusions

Tous les effets des locataires.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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