849 900$
ULS : 21897028
3-Plex
à vendre
47 - 49A Av. Dubé, Montréal-Est
Magnifique triplex idéal pour investisseur ou propriétaire occupant qui souhaite habiter une maison avec beaucoup de rangement, sous-sol aménagé, un immense terrain avec arbres matures et haies de cèdres pour parfaite intimité , spa avec gazébo, cabanon, 4 espaces de stationnements exclusifs. À proximité de toute commodités, écoles, centre récréatif, transport en commun à côté d'une piste cyclable, à proximité de l'autoroute 40.Près d'un parc au bord du fleuve avec activités gratuites.Avec revenus de deux unités de 3 1/2 louées. Le charme de la banlieue sur l'île de Montréal. À noter que l'unité 47 serait disponible à partir du 1er août 2025.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
PHILIPPE LAMARCHE
Courtier immobilier résidentiel
ALEXANDRE WATIER
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Charmant triplex offre une opportunité parfaite d'investissement ou d'occupation avec revenu. L'unité principale occupée par le propriétaire procurant un potentiel revenu intéressant détient l'accès exclusif de la cour totalement privé et aménagé pour le confort des futures propriétaires. Parfaitement situé proche des axes routiers, piste cyclable, arrêts d'autobus ainsi que de l'hôtel de ville.
UNITÉ 47 -- Logement principal (occupé par le propriétaire et l'unité est disponible à partir du 1er août 2025).
Type : 7½ + sous-sol
Pièces :
-Rez-de-chaussée : salon double, 2 chambres, salle de bain, salle à manger, cuisine
-Sous-sol aménagé : grande salle familiale, salle d'eau, chambre supplémentaire, 2 rangements
-Cour privée avec accès exclusif : spa couvert, gazebo, terrasse pavée et cabanon
-Stationnements : 4 au total
L'unité 47 pourrait avoir une valeur potentielle de 1990 $/mois.
UNITÉ 49A -- Loyer : 885 $/mois (à partir du 1er juillet 2025)
Type : 3½
Pièces : entrée, salon, une chambre, salle de bain, cuisine/salle à manger
UNITÉ 49 -- Loyer : 605 $/mois (à partir du 1er juillet 2025)
Type : 3½
Pièces : entrée, salon, chambre, salle de bain, cuisine/salle à manger
Extérieur et commodités
-Cour arrière clôturée et bien entretenue, avec haie de cèdres pour une parfaite intimité
-Spa sous abri fermé pour usage quatre saisons
-Gazebo, mobilier de terrasse et balancelle pour se détendre
-Cabanon fonctionnel pour rangement et outils
-Entrée asphaltée pouvant accueillir 4 véhicules
-Proche de la piste cyclable
-Proche des arrêts de bus
-Localisation idéale -- Montréal-Est
-À proximité des axes routiers (40, Sherbrooke Est)
-Accès rapide aux services essentiels, écoles, parcs et commerces
**Vivre à Montréal, c'est profiter d'un mode de vie urbain dynamique, du transport en commun efficace, de la proximité au centre-ville, tout en ayant un quartier tranquille à la maison.
UNITÉ 47 -- Logement principal (occupé par le propriétaire et l'unité est disponible à partir du 1er août 2025).
Type : 7½ + sous-sol
Pièces :
-Rez-de-chaussée : salon double, 2 chambres, salle de bain, salle à manger, cuisine
-Sous-sol aménagé : grande salle familiale, salle d'eau, chambre supplémentaire, 2 rangements
-Cour privée avec accès exclusif : spa couvert, gazebo, terrasse pavée et cabanon
-Stationnements : 4 au total
L'unité 47 pourrait avoir une valeur potentielle de 1990 $/mois.
UNITÉ 49A -- Loyer : 885 $/mois (à partir du 1er juillet 2025)
Type : 3½
Pièces : entrée, salon, une chambre, salle de bain, cuisine/salle à manger
UNITÉ 49 -- Loyer : 605 $/mois (à partir du 1er juillet 2025)
Type : 3½
Pièces : entrée, salon, chambre, salle de bain, cuisine/salle à manger
Extérieur et commodités
-Cour arrière clôturée et bien entretenue, avec haie de cèdres pour une parfaite intimité
-Spa sous abri fermé pour usage quatre saisons
-Gazebo, mobilier de terrasse et balancelle pour se détendre
-Cabanon fonctionnel pour rangement et outils
-Entrée asphaltée pouvant accueillir 4 véhicules
-Proche de la piste cyclable
-Proche des arrêts de bus
-Localisation idéale -- Montréal-Est
-À proximité des axes routiers (40, Sherbrooke Est)
-Accès rapide aux services essentiels, écoles, parcs et commerces
**Vivre à Montréal, c'est profiter d'un mode de vie urbain dynamique, du transport en commun efficace, de la proximité au centre-ville, tout en ayant un quartier tranquille à la maison.
Particularités du bâtiment
Dimensions
43' 2" X 33' 2" irr.
Année de construction
1947
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Salle de bains
Bain-douche
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
106' 11" X 109' irr.
Superficie du terrain
858,40 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 4'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 24'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 13'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Céramique chauffante**
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'8" X 13'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'0" X 18'4" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'1" X 8'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'7" X 13'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 36'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 4'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Spa (unité 47)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 289 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 388 300 $
- Total
- 677 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 672 $
- Scolaire (2025)
- 525 $
- Total
- 6 197 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 760 $
- Total
- 41 760 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cabanon, stores et pôles du logement 47, luminaires du logement 47, spa (il y a une pompe qui ne fonctionne pas, vendu tel quel), gazebo, lave-vaisselle du logement 47) Possibilité d'aménager
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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