279 000$
ULS : 13231986
3-Plex
à vendre
46 - 50 Rue Angus N., East Angus
Belle opportunité pour investisseur ou propriétaire occupant. Immeuble situé directement sur la rue Principale d'East Angus. Il comprend un charmant 3½ au rez-de-chaussée, un vaste logement de 7 pièces occupant tout le 2e étage avec trois chambres, salon double et coin véranda, ainsi qu'un local commercial de 912pi² prêt à être rénové ou converti en logement résidentiel. Chauffage électrique, trois compteurs électrique indépendant. Un triplex à considérer pour exploiter pleinement son potentiel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
FREDERICK GARNEAU
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC. 157 boul. Jacques-Cartier Sud , Sherbrooke (Les Nations), Québec J1J 2Z4
Téléphone
819 822-2222
Cellulaire
819 674-6797
HUGO ROY
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX D'ABORD INC. 157 boul. Jacques-Cartier Sud , Sherbrooke (Les Nations), Québec J1J 2Z4
Téléphone
819 822-2222
Cellulaire
819 679-3166
Addenda
Voici un immeuble semi commercial composé d'un triplex se détaillant comme suit :
Loyer no 46
3½ situé à l'arrière au rez de chaussée, occupé par le même locataire depuis 2021. Loyer actuel de 720$/mois, rien d'inclus.
Loyer no 48
Immense logement occupant toute la superficie du 2e étage, un 7½. Locataire en place depuis 2020, avec droit à deux chiens. Loyer mensuel de 1070$/mois, rien d'inclus qui sera porté à 1150$/mois le 1er juillet 2026.
Local vacant no 50
Petit local d'une superficie de 912 pi², actuellement à l'état de coquille. Nouveau panneau électrique et grande partie de l'électricité refaite. Deux sorties disponibles. Le local est vacant et pourrait redevenir un espace commercial ou être transformé en 3e logement résidentiel.
- Une séance du conseil municipal a déjà été tenue pour adopter le changement d'usage de l'immeuble.
Le local vacant pourrait devenir un 3e logement soit un joli loft ou un 3 1/2. Ou selon vos projet, mais il sera possible de rendre l'immeuble tout en résidentiel.
- La valeur locative potentielle d'un nouveau logement (style loft ou 3½) pourrait se situer entre 850$ et 900$/mois, sous réserve des travaux.
- Tout nouvel acquéreur devra présenter son projet à la municipalité selon l'usage envisagé.
- Deux côté de l'immeuble ont été rénové ( revêtement). Ne restant plus qu'à finaliser le derrière et côté droit de l'immeuble.
- La superficie du terrain est de 4 583,27pc.
Visite possible du local vacant. Les deux autres logements seront accessibles uniquement après une promesse d'achat acceptée, accompagnée d'une preuve de qualification bancaire pour un immeuble semi commercial.
La délimitation du terrain sur les images est fournie à titre informatif seulement. Il faudra se référer au plan de localisation ou au plan cadastral.
Le vendeur fournira uniquement le certificat de localisation de 2011. Tout nouveau certificat sera aux frais de l'acheteur, sans exception.
Loyer no 46
3½ situé à l'arrière au rez de chaussée, occupé par le même locataire depuis 2021. Loyer actuel de 720$/mois, rien d'inclus.
Loyer no 48
Immense logement occupant toute la superficie du 2e étage, un 7½. Locataire en place depuis 2020, avec droit à deux chiens. Loyer mensuel de 1070$/mois, rien d'inclus qui sera porté à 1150$/mois le 1er juillet 2026.
Local vacant no 50
Petit local d'une superficie de 912 pi², actuellement à l'état de coquille. Nouveau panneau électrique et grande partie de l'électricité refaite. Deux sorties disponibles. Le local est vacant et pourrait redevenir un espace commercial ou être transformé en 3e logement résidentiel.
- Une séance du conseil municipal a déjà été tenue pour adopter le changement d'usage de l'immeuble.
Le local vacant pourrait devenir un 3e logement soit un joli loft ou un 3 1/2. Ou selon vos projet, mais il sera possible de rendre l'immeuble tout en résidentiel.
- La valeur locative potentielle d'un nouveau logement (style loft ou 3½) pourrait se situer entre 850$ et 900$/mois, sous réserve des travaux.
- Tout nouvel acquéreur devra présenter son projet à la municipalité selon l'usage envisagé.
- Deux côté de l'immeuble ont été rénové ( revêtement). Ne restant plus qu'à finaliser le derrière et côté droit de l'immeuble.
- La superficie du terrain est de 4 583,27pc.
Visite possible du local vacant. Les deux autres logements seront accessibles uniquement après une promesse d'achat acceptée, accompagnée d'une preuve de qualification bancaire pour un immeuble semi commercial.
La délimitation du terrain sur les images est fournie à titre informatif seulement. Il faudra se référer au plan de localisation ou au plan cadastral.
Le vendeur fournira uniquement le certificat de localisation de 2011. Tout nouveau certificat sera aux frais de l'acheteur, sans exception.
Particularités du bâtiment
Dimensions
71' 10" X 31' 3"
Année de construction
1928
Fenestration
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' 8" X 69' 9"
Superficie du terrain
425,80 m²
Allée
Non pavée
Proximité
Garderie/CPE, Parc, École primaire, École secondaire, Sentier de VTT
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 29 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 74 500 $
- Total
- 104 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 496 $
- Scolaire (2026)
- 54 $
- Total
- 3 550 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 311 $
- Total
- 311 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 32 280 $
- Total
- 32 280 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
- Frigidaire et cuisinière, dans le logement du 46.
Calculatrice de versements hypothécaire
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