1 149 000$
ULS : 24479115
3-Plex
à vendre
3547 - 3551 Rue de Bordeaux, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
**IMMEUBLE RÉNOVÉ** Magnifique triplex rentable ayant bénéficié d'importantes rénovations récentes. Conçu d'un style architectural moderne et un plan d'aménagement aux lignes épurées; fluide et réfléchi. Le RDC d'une superficie de 1 125 pi² rénové comprend trois chambres à coucher, des espaces de vie à aire ouverte, cour, sous-sol sur béton et garage. Deux logements à l'étage, l'un complètement rénové d'un style moderne et épuré, l'autre rénové au goût du jour tout en ayant conservé son plan d'origine. Localisation idéale sur une rue calme à sens unique au coeur d'un quartier dynamique!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
SANDRA CANTINHO
Courtier immobilier
RE/MAX DU CARTIER INC. 835 boul. St-Joseph Est , Montréal, Québec H2J 1K5
Téléphone
514 281-5501
Télécopieur
514 278-2109
Addenda
Localisation de choix dans un secteur dynamique et familial.
Concept UNIQUE!
Triplex ayant subi des rénovations récentes, d'un style épuré aux lignes modernes tout en conservant le style architectural du quartier! À deux pas du parc Lafontaine et de tous les services, cafés, épiceries, transports en commun, écoles et pistes cyclables.
Triplex rentable avec d'excellents revenus, situé sur une belle rue calme à sens unique avec des arbres matures.
CARACTÉRISTIQUES:
RDC 3547: Rénové en 2023-2024:
-Superficie de 1127 PC au rez-de-chaussée + sous-sol + garage
-Logement rénové incluant la plomberie et l'électricité, divisions à aire ouverte et cloisons, chauffage, planchers de bois franc, isolation, portes et fenêtres.
-Fenestration sur 3 façades
-Espaces de vie à aire ouverte avec unité TV murale intégrée
-Cuisine neuve avec beaucoup de rangements et îlot central
-Salle de bain complètement rénovée d'un style intemporel, planchers chauffants
-Trois vraies chambres à coucher avec placards et fenêtres
-Buanderie au RDC
-Insonorisation du plafond à la cellulose
-Sous-sol sur dalle de béton pour du rangement
-Petite cour arrière accessible par le salon
-Garage simple
Actuellement loué à 2450 $/mois non chauffé, et à compter du 1er juillet 2026: 2525 $/mois
2e ÉTAGE 3551: Rénové en 2022-2023
-Logement rénové incluant la plomberie et l'électricité, divisions à aire ouverte et cloisons, chauffage, planchers de bois d'ingénierie (chêne blanc), isolation, portes et fenêtres.
-Espaces de vie à aire ouverte
-Cuisine neuve avec électroménagers inclus
-Salle de bain complètement rénovée d'un style intemporel, planchers chauffants, buanderie intégrée
-Une chambre fermée à l'arrière
-Fenestration sur trois façades
-Balcon et rangement dans le hangar au-dessus du garage
Actuellement loué à 1500 $/mois non chauffé et à compter du 1er juillet 2026: 1545 $/mois
2e étage 3549: Rénové en 2022
-Remplacement des revêtements de planchers, portes et fenêtres, salle de bain, chauffage
-Cuisine intemporelle, incluant cuisinière et réfrigérateur (pas de lave-vaisselle)
-Balcon et rangement dans le hangar au-dessus du garage
Actuellement loué à 1345 $/mois non chauffé, et à compter du 1er juillet 2026: 1385 $/mois
IMMEUBLE:
-Rénovations: Maçonnerie avant, crépis, nouvelles portes & fenêtres, entrée d'eau, 3 chauffe-eaux, ventilation des salles de bain, cuisines et sécheuses, cellulose entre les étages pour insonorisation, isolation des murs extérieurs des logements 3547 et 3551.
-La toiture et le revêtement du garage seront à rénover/remplacer.
NB:
Triplex construit sur 2 étages (droit acquis). Selon les informations disponibles, un troisième étage pourrait être envisageable, sous réserve de vérification par l'acheteur auprès de la Ville et conformément aux règlements applicables.
Concept UNIQUE!
Triplex ayant subi des rénovations récentes, d'un style épuré aux lignes modernes tout en conservant le style architectural du quartier! À deux pas du parc Lafontaine et de tous les services, cafés, épiceries, transports en commun, écoles et pistes cyclables.
Triplex rentable avec d'excellents revenus, situé sur une belle rue calme à sens unique avec des arbres matures.
CARACTÉRISTIQUES:
RDC 3547: Rénové en 2023-2024:
-Superficie de 1127 PC au rez-de-chaussée + sous-sol + garage
-Logement rénové incluant la plomberie et l'électricité, divisions à aire ouverte et cloisons, chauffage, planchers de bois franc, isolation, portes et fenêtres.
-Fenestration sur 3 façades
-Espaces de vie à aire ouverte avec unité TV murale intégrée
-Cuisine neuve avec beaucoup de rangements et îlot central
-Salle de bain complètement rénovée d'un style intemporel, planchers chauffants
-Trois vraies chambres à coucher avec placards et fenêtres
-Buanderie au RDC
-Insonorisation du plafond à la cellulose
-Sous-sol sur dalle de béton pour du rangement
-Petite cour arrière accessible par le salon
-Garage simple
Actuellement loué à 2450 $/mois non chauffé, et à compter du 1er juillet 2026: 2525 $/mois
2e ÉTAGE 3551: Rénové en 2022-2023
-Logement rénové incluant la plomberie et l'électricité, divisions à aire ouverte et cloisons, chauffage, planchers de bois d'ingénierie (chêne blanc), isolation, portes et fenêtres.
-Espaces de vie à aire ouverte
-Cuisine neuve avec électroménagers inclus
-Salle de bain complètement rénovée d'un style intemporel, planchers chauffants, buanderie intégrée
-Une chambre fermée à l'arrière
-Fenestration sur trois façades
-Balcon et rangement dans le hangar au-dessus du garage
Actuellement loué à 1500 $/mois non chauffé et à compter du 1er juillet 2026: 1545 $/mois
2e étage 3549: Rénové en 2022
-Remplacement des revêtements de planchers, portes et fenêtres, salle de bain, chauffage
-Cuisine intemporelle, incluant cuisinière et réfrigérateur (pas de lave-vaisselle)
-Balcon et rangement dans le hangar au-dessus du garage
Actuellement loué à 1345 $/mois non chauffé, et à compter du 1er juillet 2026: 1385 $/mois
IMMEUBLE:
-Rénovations: Maçonnerie avant, crépis, nouvelles portes & fenêtres, entrée d'eau, 3 chauffe-eaux, ventilation des salles de bain, cuisines et sécheuses, cellulose entre les étages pour insonorisation, isolation des murs extérieurs des logements 3547 et 3551.
-La toiture et le revêtement du garage seront à rénover/remplacer.
NB:
Triplex construit sur 2 étages (droit acquis). Selon les informations disponibles, un troisième étage pourrait être envisageable, sous réserve de vérification par l'acheteur auprès de la Ville et conformément aux règlements applicables.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 5" X 44' 4"
Année de construction
1910
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Garage
Simple largeur, Détaché
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' 5" X 79'
Superficie du terrain
186,10 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Stationnement (total)
Vignette (1), Garage (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'1" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 7'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23' X 42' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
sous-sol rangement
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'3" X 3'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 8'
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Puits de lumière
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 7'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Lav/secheuse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 440 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 420 000 $
- Total
- 860 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 858 $
- Scolaire (2026)
- 704 $
- Total
- 6 562 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 63 540 $
- Total
- 63 540 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Triplex: 3x hottes, 3x chauffe-eaux 3549: Cuisinière, réfrigérateur, stores 3551: Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse.
Exclusions
Biens et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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