750 000$
Nouveauté
ULS : 18435589
3-Plex
à vendre
3225 - 3237 Rue De Goncourt, Québec (Les Rivières) (Duberger/Les Saules)
Triplex bien situé dans le secteur recherché de Duberger! Excellente opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur. Logement du propriétaire occupant disponible à l'acte de vente!!! Immeuble offrant un bon potentiel de revenus et bénéficiant d'un zonage permettant jusqu'à 4 logements, sous réserve des vérifications et autorisations requises auprès de la municipalité. Emplacement stratégique à proximité des services, écoles, parcs, transport en commun et principaux axes routiers. Une occasion à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
237,40 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
SARAH MOUGHABGHAB
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Triplex ayant bénéficié de plusieurs améliorations au fil des ans. Toiture du duplex refaite en 2020 (facture et rapport disponibles). Plusieurs rénovations intérieures effectuées en 2020 dans le logement principal (3225), incluant notamment revêtements de plancher, salle de bain, peinture, moulures, portes et luminaires. Le logement 3235 ont également été rénovées.
Dans les logements 3225 et 3237, les revêtements de plancher ont été remplacés par un plancher de vinyle de qualité de 7 mm. Une sous-couche alvéolée imperméable DMX ainsi qu'un sous-plancher de 4 mm ont été installés, offrant un meilleur confort, une protection accrue contre le froid au niveau du sous-sol et une meilleure insonorisation entre les étages.
Les portes extérieures des logements 3235-3237, les lumières extérieures ainsi que les gouttières ont été remplacées en 2021.
Revenus locatifs : à compter de juillet 2026, le logement 3235 sera loué à 890 $/mois et le logement 3237 à 1 220 $/mois.
Particularités du bâtiment
Dimensions
60' 9" X 44' 1" irr.
Année de construction
1913
Superficie habitable
237,40 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
77' 1" X 104' 2"
Superficie du terrain
713,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (1), Abri d'auto (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Tous les services, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ilôt
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'10" X 11'1"
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 12'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 15'1"
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'11" X 13'11"
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 13'11"
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Inst. laveuse-sécheuse
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 28'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 12'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 17'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 11'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 8'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'3" X 8'7"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Inst. laveuse-sécheuse
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'9" X 12'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 16'11"
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 11'2"
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 8'1"
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
2'9" X 5'5"
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'1" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 7'10"
Revêtement :
Vinyle clic
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 191 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 349 000 $
- Total
- 540 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 774 $
- Scolaire (2025)
- 361 $
- Total
- 6 135 $
Dépenses annuelles
- Déneigement
- 808 $
- Total
- 808 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 320 $
- Total
- 55 320 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3225: luminaires, habillage des fenêtres (rideaux et stores (celui du salon est brisé)), rideau de douche, support à télévision salon, tablette salon, remise. 3237: Luminaires, habillage des fenêtres (rideaux et stores), rideau de douche
Exclusions
3225: Lave-vaisselle (non fonctionnel) et les effets personnels des occupants
Calculatrice de versements hypothécaire
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