Photo Photo principale de la propriété
750 000$
Nouveauté
ULS : 18435589

3-Plex à vendre
3225 - 3237 Rue De Goncourt, Québec (Les Rivières) (Duberger/Les Saules)

Triplex bien situé dans le secteur recherché de Duberger! Excellente opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur. Logement du propriétaire occupant disponible à l'acte de vente!!! Immeuble offrant un bon potentiel de revenus et bénéficiant d'un zonage permettant jusqu'à 4 logements, sous réserve des vérifications et autorisations requises auprès de la municipalité. Emplacement stratégique à proximité des services, écoles, parcs, transport en commun et principaux axes routiers. Une occasion à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable 237,40 m²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains


Triplex ayant bénéficié de plusieurs améliorations au fil des ans. Toiture du duplex refaite en 2020 (facture et rapport disponibles). Plusieurs rénovations intérieures effectuées en 2020 dans le logement principal (3225), incluant notamment revêtements de plancher, salle de bain, peinture, moulures, portes et luminaires. Le logement 3235 ont également été rénovées.

Dans les logements 3225 et 3237, les revêtements de plancher ont été remplacés par un plancher de vinyle de qualité de 7 mm. Une sous-couche alvéolée imperméable DMX ainsi qu'un sous-plancher de 4 mm ont été installés, offrant un meilleur confort, une protection accrue contre le froid au niveau du sous-sol et une meilleure insonorisation entre les étages.

Les portes extérieures des logements 3235-3237, les lumières extérieures ainsi que les gouttières ont été remplacées en 2021.

Revenus locatifs : à compter de juillet 2026, le logement 3235 sera loué à 890 $/mois et le logement 3237 à 1 220 $/mois.
Dimensions 60' 9" X 44' 1" irr.
Année de construction 1913
Superficie habitable 237,40 m²
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Vinyle
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Détaché
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 77' 1" X 104' 2"
Superficie du terrain 713,30 m²
Topographie Plat
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (6), Garage (1), Abri d'auto (1)
Proximité Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Tous les services, Cégep, Garderie/CPE

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'2" X 9'1"
Revêtement : Céramique
Détails : Ilôt
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'10" X 11'1"
Revêtement : Vinyle clic
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'2" X 12'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'3" X 15'1"
Revêtement : Vinyle clic
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'6" X 9'11"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'11" X 13'11"
Revêtement : Vinyle clic
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'9" X 13'11"
Revêtement : Vinyle clic
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'2" X 9'
Revêtement : Céramique
Détails : Inst. laveuse-sécheuse
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'10" X 28'1"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4' X 12'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13' X 17'
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'8" X 9'10"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'10" X 7'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11' X 11'
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4'7" X 6'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11' X 8'1"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 16'3" X 8'7"
Revêtement : Tuiles
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'8" X 6'7"
Revêtement : Céramique
Détails : Inst. laveuse-sécheuse
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'5" X 12'4"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 16'9" X 12'10"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'10" X 8'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'8" X 9'10"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'1" X 16'11"
Revêtement : Vinyle clic
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'1" X 11'2"
Revêtement : Vinyle clic
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11' X 8'1"
Revêtement : Vinyle clic
Détails :
Rangement
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 2'9" X 5'5"
Revêtement : Vinyle clic
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'1" X 6'8"
Revêtement : Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'9" X 7'10"
Revêtement : Vinyle clic
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
191 000 $
Évaluation du bâtiment
349 000 $
Total
540 000 $

Taxes

Municipale (2026)
5 774 $
Scolaire (2025)
361 $
Total
6 135 $

Dépenses annuelles

Déneigement
808 $
Total
808 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
55 320 $
Total
55 320 $

Inclusions

3225: luminaires, habillage des fenêtres (rideaux et stores (celui du salon est brisé)), rideau de douche, support à télévision salon, tablette salon, remise. 3237: Luminaires, habillage des fenêtres (rideaux et stores), rideau de douche

Exclusions

3225: Lave-vaisselle (non fonctionnel) et les effets personnels des occupants

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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