1 199 999$
Visite libre
ULS : 23348510
3-Plex
à vendre
2905 - 2909 Rue Sauriol E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est)
Découvrez cette opportunité rare d'acquérir un magnifique triplex entièrement rénové, situé a deux pas du fameux parc des hirondelles et juste en face de l'ecole primaire Pompeii, sur un terrain de coin dans le secteur très prisé d'Ahuntsic Est. Parfaitement adapté pour une famille occupant le rez-de-chaussée avec la possibilité d'un logement intergénérationnel ou d'un bureau professionnel au sous-sol, tout en bénéficiant de revenus locatifs stables à l'étage. Ce triplex offre une qualité de vie exceptionnelle et un accès rapide à tous les services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
samedi le 19/07/25
de 14:00 à 16:00
ENRICO BOCCHINO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Description de la propriété :
* Rez-de-chaussée spacieux (4 chambres à coucher) :
Idéal pour une famille nombreuse, cet espace lumineux et bien divisé propose un vaste salon, une cuisine moderne avec coin repas, une salle de bain et quatre vraies chambres. Accès direct à une cour aménagée parfaite pour les enfants ou pour recevoir.
* Sous-sol entièrement rénové :
Offrant un espace polyvalent avec entrée indépendante, le sous-sol peut être aménagé en suite intergénérationnelle, bureau à domicile, salle familiale, ou encore logement d'appoint (à vérifier selon les règlements de zonage).
* Deux unités à l'étage (2 chambres chacune) :
Deux appartements bien aménagés avec entrée indépendante, beaucoup de lumière naturelle, cuisines et salles de bain rénovées, parfaits pour des locataires de qualité.
* Stationnement et terrain de coin :
Terrain de coin offrant une belle exposition au soleil, grand espace vert, et stationnement privé.
Localisation -- Un quartier dynamique et pratique :
Ahuntsic Est est un quartier résidentiel familial très recherché, reconnu pour son ambiance paisible, sa verdure et son accessibilité. Vous êtes à distance de marche ou quelques minutes de tout :
Écoles et garderies :
* École primaire Saint-Isaac-Jogues
* École primaire La Visitation
* École secondaire Évangéline
* Collège Regina Assumpta
* Cégep Bois-de-Boulogne
* Nombreuses garderies CPE et privées dans le secteur
Transport en commun :
* À proximité de la station de métro Sauvé (ligne orange)
* Plusieurs lignes d'autobus (notamment les lignes 140, 146, 180, 121 et 41)
* Accès facile à la gare Ahuntsic (train de banlieue)
* Accès rapide aux autoroutes 15, 40 et 19
Commodités et services :
* Marché Central et ses nombreux commerces à quelques minutes
* Épiceries (IGA, Maxi, Adonis, PA), pharmacies (Jean Coutu, Pharmaprix)
* CLSC Ahuntsic et hôpital Fleury à proximité
* Bibliothèque d'Ahuntsic et complexe sportif Claude-Robillard
* Parcs verdoyants (Parc de Louisbourg, Parc Ahuntsic, Parc Nicolas-Viel, etc.)
* Cafés, boulangeries et restaurants locaux
Un immeuble clé en main avec un énorme potentiel :
Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un immeuble solide avec d'excellents revenus ou une famille désirant combiner résidence principale et espace pour proches ou locataires, ce triplex répond à tous les besoins. Rénové avec soin, bien entretenu et situé dans un secteur en demande, c'est un coup de coeur assuré.
Ne manquez pas cette occasion unique. Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui !
* Rez-de-chaussée spacieux (4 chambres à coucher) :
Idéal pour une famille nombreuse, cet espace lumineux et bien divisé propose un vaste salon, une cuisine moderne avec coin repas, une salle de bain et quatre vraies chambres. Accès direct à une cour aménagée parfaite pour les enfants ou pour recevoir.
* Sous-sol entièrement rénové :
Offrant un espace polyvalent avec entrée indépendante, le sous-sol peut être aménagé en suite intergénérationnelle, bureau à domicile, salle familiale, ou encore logement d'appoint (à vérifier selon les règlements de zonage).
* Deux unités à l'étage (2 chambres chacune) :
Deux appartements bien aménagés avec entrée indépendante, beaucoup de lumière naturelle, cuisines et salles de bain rénovées, parfaits pour des locataires de qualité.
* Stationnement et terrain de coin :
Terrain de coin offrant une belle exposition au soleil, grand espace vert, et stationnement privé.
Localisation -- Un quartier dynamique et pratique :
Ahuntsic Est est un quartier résidentiel familial très recherché, reconnu pour son ambiance paisible, sa verdure et son accessibilité. Vous êtes à distance de marche ou quelques minutes de tout :
Écoles et garderies :
* École primaire Saint-Isaac-Jogues
* École primaire La Visitation
* École secondaire Évangéline
* Collège Regina Assumpta
* Cégep Bois-de-Boulogne
* Nombreuses garderies CPE et privées dans le secteur
Transport en commun :
* À proximité de la station de métro Sauvé (ligne orange)
* Plusieurs lignes d'autobus (notamment les lignes 140, 146, 180, 121 et 41)
* Accès facile à la gare Ahuntsic (train de banlieue)
* Accès rapide aux autoroutes 15, 40 et 19
Commodités et services :
* Marché Central et ses nombreux commerces à quelques minutes
* Épiceries (IGA, Maxi, Adonis, PA), pharmacies (Jean Coutu, Pharmaprix)
* CLSC Ahuntsic et hôpital Fleury à proximité
* Bibliothèque d'Ahuntsic et complexe sportif Claude-Robillard
* Parcs verdoyants (Parc de Louisbourg, Parc Ahuntsic, Parc Nicolas-Viel, etc.)
* Cafés, boulangeries et restaurants locaux
Un immeuble clé en main avec un énorme potentiel :
Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un immeuble solide avec d'excellents revenus ou une famille désirant combiner résidence principale et espace pour proches ou locataires, ce triplex répond à tous les besoins. Rénové avec soin, bien entretenu et situé dans un secteur en demande, c'est un coup de coeur assuré.
Ne manquez pas cette occasion unique. Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui !
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' X 43'
Année de construction
1963
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 357 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 580 100 $
- Total
- 937 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 089 $
- Scolaire (2025)
- 771 $
- Total
- 6 860 $
Dépenses énergétiques
- Mazout
- 8 750 $
- Total
- 8 750 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 77 580 $
- Total
- 77 580 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, tous les habillages de fenêtres, abri d'auto simple, réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, du logement du rez-de-chaussée (2909), système d'aspirateur central
Calculatrice de versements hypothécaire
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