2 145 000$ +TPS/TVQ
ULS : 27987349
3-Plex
à vendre
278 - 282 Av. Laurier O., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Mile-End)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Triplex avec rez-de-chaussée commercial sur Laurier Ouest --
Situé sur la prestigieuse avenue Laurier Ouest, cet immeuble centenaire allie caractère architectural, revenus stables et rénovations majeures. La propriété comprend un local commercial au rez-de-chaussée, occupé par la réputée Taverne du Pélican, une adresse bien établie à Montréal, ainsi que deux unités résidentielles entièrement rénovées aux étages supérieurs.
L'immeuble présente une performance financière remarquable, avec un taux de capitalisation de 6,2 % et un multiplicateur brut de revenu (MBR) de 14. Le locataire commercial est lié par un bail à long terme et contribue à hauteur de 40 % des taxes municipales chaque année, ce qui représente un avantage financier important. Les revenus générés augmentent de manière constante d'année en année.
Plusieurs travaux majeurs ont été réalisés :
Remplacement du système de chauffage (2020)
Réfection complète de la toiture (2020)
Rénovation des cuisines dans les deux logements (2021)
Revêtement extérieur du mur Est (2019)
La propriété a été soigneusement optimisée et bien entretenue, réduisant les besoins en investissements à court et moyen terme. Le cachet d'origine a été conservé, tout en intégrant des systèmes modernes et des finitions actuelles. Un immeuble à revenus bien positionné dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.
Situé sur la prestigieuse avenue Laurier Ouest, cet immeuble centenaire allie caractère architectural, revenus stables et rénovations majeures. La propriété comprend un local commercial au rez-de-chaussée, occupé par la réputée Taverne du Pélican, une adresse bien établie à Montréal, ainsi que deux unités résidentielles entièrement rénovées aux étages supérieurs.
L'immeuble présente une performance financière remarquable, avec un taux de capitalisation de 6,2 % et un multiplicateur brut de revenu (MBR) de 14. Le locataire commercial est lié par un bail à long terme et contribue à hauteur de 40 % des taxes municipales chaque année, ce qui représente un avantage financier important. Les revenus générés augmentent de manière constante d'année en année.
Plusieurs travaux majeurs ont été réalisés :
Remplacement du système de chauffage (2020)
Réfection complète de la toiture (2020)
Rénovation des cuisines dans les deux logements (2021)
Revêtement extérieur du mur Est (2019)
La propriété a été soigneusement optimisée et bien entretenue, réduisant les besoins en investissements à court et moyen terme. Le cachet d'origine a été conservé, tout en intégrant des systèmes modernes et des finitions actuelles. Un immeuble à revenus bien positionné dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
90' 8" X 25' 5"
Année de construction
1910
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Rénovations
Chauffage (2020), Cuisine (2021), Revêtement de la toiture (2020)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 269,03 pi²
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 507 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 013 200 $
- Total
- 1 520 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 20 736 $
- Scolaire (2024)
- 1 253 $
- Total
- 21 989 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 7 752 $
- Récupération des dépenses
- -8 778 $
- Total
- -1 026 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 93 000 $
- Commerciales
- 68 640 $
- Total
- 161 640 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les meubles des unités résidentielles : habillage des fenêtres, luminaires, deux laveuses, deux sécheuses, deux réfrigérateurs, deux cuisinières, deux lave-vaisselle ainsi que tous les éléments décoratifs de l'appartement 280-282.
Exclusions
Les affaires personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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