999 900$
ULS : 26649911
3-Plex à vendre - Laval (Chomedey) (Autres)
1666 - 1676 Rue Gratton, Laval (Chomedey) (Autres)
Triplex + bachelor avec entrée indépendante au sous-sol + garage détaché. Secteur Chomedey près du boul. St-Martin Ouest. RÉNOVATIONS luxueuses avec agrandissement d'une partie du rez-de-chaussée. Coup de coeur pour la cuisine-gourmet haute gamme ainsi que le choix des matériaux de grande qualité. Cours de rêve avec piscine semi-creusée eurostyle TRÉVI chauffée 2021, terrasse pavé-uni, balcon & mur intimité. L'agrandissement ajoute luminosité et espace à la cuisine & salle à manger, espace pour un bar à café dans l'espace vivoir attenant à la cuisine. Logements louées, appartement du propriétaire occupant(1666) disponible.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
CHANTAL METAYER
Courtier immobilierAddenda
Voici une propriété à revenu unique qui vous en offre plus... son emplacement près de tous les services et transports en commun, sa cours parfaitement aménagée avec piscine semi-creusée de TRÉVI, garage détaché, magnifiques rénovations et agrandissement d'une partie du rez-de-chaussée(appartement du propriétaire).
Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur!
- #1666 appartement occupé par le propriétaire: rez-de-chaussée et une partie du sous-sol
- #1666-A appartement de style studio (occupe une partie du sous-sol) loué
- #1670 appartement 3 1/2 à l'étage loué bail de 12 mois
- #1676 appartement 3 1/2 à l'étage loué bail de 12 mois
Rénovations et améliorations 2021-2022 (pour les détails, voir annexe AG 86047 reliée à la déclaration du vendeur)
1) Agrandissement d'une partie arrière du rez-de-chaussée: salle à manger/ cuisine / vivoir
2) Plancher en bois d'ingénierie de chêne lattes de 7'' 1/2 de large et céramique au rez-de-chaussée avec moulures en chêne
3)Armoires de cuisine Thomasville en érable
- Ilot de cuisine de 12 pieds & comptoir en quartz
- Hotte de cuisine industrielle
- Dosseret en céramique
- Sortie pour cuisinière au gaz propane
4)Deuxième salle de bain complètement rénovée au rez-de-chaussée
5)Suite des maîtres avec salle de bain attenante complètement rénovée au rez-de-chaussée
6)Escalier(menant au sous-sol) de l'appartement propriétaire refait en neuf, marches en chêne massif, rampe en verre trempé. Mur de brique dans la descente d'escalier ainsi que dans le salon. Ajout d'un poêle à combustion lente au salon.
Garage existant rénové, isolation refaite, électricité, dalle de béton changée pour du pavé uni, garage chauffé.
Appartement style studio au sous-sol rénové 1666-A
- Salle de bain refaite en neuf (douche, bain, vanité, toilette murale, recouvrement de mur et
plancher)
- Revêtement de plancher refait
- Armoires de cuisine, comptoir de bois, lavabo, robinetterie.
Appartement 3 1/2 du 1676 Gratton(étage)
- Salle de bain refait, douche, céramique, vanité, revêtement de sol.
Véranda arrière des 2 X 3 1/2 (étage) modifiée en quatre saisons, nouvelles fenêtres, isolation, électricité.
Balcon extérieur en bois sur pieux vissés avec murs intimité appartement du propriétaire.
La majorité des plinthes chauffantes électriques ont été changées pour marque Stelpro
2021: Ajout d'une piscine semi-creusée Trévi chauffée (thermopompe).
Pose de pavé unis au pourtour de la piscine, ainsi qu'une section terrasse section zone repas.
*LES PHOTOS REPRÉSENTENT L'APPARTEMENT DU PROPRIÉTAIRE OCCUPANT 1666 ET L'APPARTEMENT À L'ÉTAGE 1676.
Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur!
- #1666 appartement occupé par le propriétaire: rez-de-chaussée et une partie du sous-sol
- #1666-A appartement de style studio (occupe une partie du sous-sol) loué
- #1670 appartement 3 1/2 à l'étage loué bail de 12 mois
- #1676 appartement 3 1/2 à l'étage loué bail de 12 mois
Rénovations et améliorations 2021-2022 (pour les détails, voir annexe AG 86047 reliée à la déclaration du vendeur)
1) Agrandissement d'une partie arrière du rez-de-chaussée: salle à manger/ cuisine / vivoir
2) Plancher en bois d'ingénierie de chêne lattes de 7'' 1/2 de large et céramique au rez-de-chaussée avec moulures en chêne
3)Armoires de cuisine Thomasville en érable
- Ilot de cuisine de 12 pieds & comptoir en quartz
- Hotte de cuisine industrielle
- Dosseret en céramique
- Sortie pour cuisinière au gaz propane
4)Deuxième salle de bain complètement rénovée au rez-de-chaussée
5)Suite des maîtres avec salle de bain attenante complètement rénovée au rez-de-chaussée
6)Escalier(menant au sous-sol) de l'appartement propriétaire refait en neuf, marches en chêne massif, rampe en verre trempé. Mur de brique dans la descente d'escalier ainsi que dans le salon. Ajout d'un poêle à combustion lente au salon.
Garage existant rénové, isolation refaite, électricité, dalle de béton changée pour du pavé uni, garage chauffé.
Appartement style studio au sous-sol rénové 1666-A
- Salle de bain refaite en neuf (douche, bain, vanité, toilette murale, recouvrement de mur et
plancher)
- Revêtement de plancher refait
- Armoires de cuisine, comptoir de bois, lavabo, robinetterie.
Appartement 3 1/2 du 1676 Gratton(étage)
- Salle de bain refait, douche, céramique, vanité, revêtement de sol.
Véranda arrière des 2 X 3 1/2 (étage) modifiée en quatre saisons, nouvelles fenêtres, isolation, électricité.
Balcon extérieur en bois sur pieux vissés avec murs intimité appartement du propriétaire.
La majorité des plinthes chauffantes électriques ont été changées pour marque Stelpro
2021: Ajout d'une piscine semi-creusée Trévi chauffée (thermopompe).
Pose de pavé unis au pourtour de la piscine, ainsi qu'une section terrasse section zone repas.
*LES PHOTOS REPRÉSENTENT L'APPARTEMENT DU PROPRIÉTAIRE OCCUPANT 1666 ET L'APPARTEMENT À L'ÉTAGE 1676.
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' 11" X 30' 11" irr.
Année de construction
1952
Revêtement
Brique, Vinyle, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane TPO agrandissement
Garage
Simple largeur, Détaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Appartement 1666:comptoir de quartz, Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
84' 6" X 135' irr.
Superficie du terrain
784,60 m²
Topographie
Plat
Allée
une partie est non-pavée, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5), Garage (1)
Piscine
semi-creusée TRÉVI
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 3' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 5'10" irr.
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 11'
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 12'4"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 12'3"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
vivoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 8'9"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
attenant à la cuisine
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 9'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante à la chambre princ.
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 11'6"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
utilisé en bureau
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 5' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche verre & céramique
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 13'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 6'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 2'10"
Revêtement :
béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois, Foyer/appartement:1666
Équipement/Services
Thermopompe murale, Thermopompes murales: appartements 1666,1670,1676
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 178 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 490 800 $
- Total
- 669 400 $
Taxes
- Municipales (2023)
- 6 254 $
- Scolaires (2022)
- 462 $
- Total
- 6 716 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 560 $
- Total
- 55 560 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, accessoires de base de la piscine, chauffe-eau de la piscine, aspirateur central et accessoires. Toiles à rouleaux (logement du propriétaire 1666), cabanon et remise en résine, ouvre porte de garage électrique, électroménagers du logement studio 1666-A
Exclusions
Biens des locataires et ameublement complet logements 1676/1670 appartiennent aux locataires. Tous les électro-ménagers des logements: 1670/1676/1666. Lave-vaisselle, cellier + machine à café logement du propriétaire 1666. Gazebo, rideaux et tringles des appartements: 1666/1666-a/1670/1676.
Calculatrice de versements hypothécaire
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