309 000$
ULS : 11620586
Terrain résidentiel
à vendre
541 Boul. Langelier, Québec (La Cité-Limoilou) (Saint-Sauveur)
Rare opportunité clé en main pour construction d'un immeuble de 5 logements -- Terrain vacant prêt à bâtir incluant l'ensemble des plans signés par la firme d'architecture Agence Spatiale, reconnue pour ses concepts raffinés et intelligemment pensés. Chaque pied carré y a été méticuleusement optimisé afin de maximiser la valeur, les revenus locatifs et la qualité du bâti. Le permis de construction est déjà payé et inclus, tout comme les documents techniques nécessaires au démarrage rapide du chantier et de l'obtention de votre financement. Un projet d'exception, prêt à devenir le joyau de votre parc immobilier. Voir addenda.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
132,90 m²
FELIX-OLIVIER PELLETIER
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Option estimée de financement SCHL -- Programme APH Select (100 points)
Selon une projection financière réalisée à titre indicatif, le projet pourrait se qualifier au programme SCHL APH Select -- 100 points, combinant 1 logement à loyer abordable et une efficacité énergétique supérieure de 25 % au code actuel.
Sur la base de cette hypothèse, le ratio P/VÉ potentiel serait de 95%, soit pour un montant de financement estimé à 1 387 000 $, utilisant un taux d'intérêt à 3,85 %, et le prêt amorti sur 50 ans. RCD de 1,1 respecté.
L'analyse est réalisée selon les dépenses d'exploitation normalisées détaillées ci-après et les revenus projetés suivants:
App.1 : Demi sous-s. 3½ 2026-06-30 464 pi² 1 075 $
App. : 2 Demi sous-s. 3½ 2026-06-30 406 pi² 1 025 $
App.3 : RDC 4½ 2026-06-30 757 pi² 1 700 $
App. 4 : 2e 4½ 2026-06-30 800 pi² 1 900 $
App.5 : 3e + 4e 5½ 2026-06-30 1260 pi² 2 400 $
*Taxes municipales : 13 728 $
*Taxe scolaire : 998 $
*Assurances : 2 600 $
*Entretien et réparations (SCHL 610 $/logement) : 3 050 $
*Concierge (SCHL 215 $/logement) : 1 075 $
*Gestion (4 %) : 3 888 $
*Réserve structurelle (1,5 %) : 1 458 $
Total des dépenses d'exploitation normalisées : 26 797 $
Total des revenus bruts annuels : 97 200 $ -2% vacances et mauvaises créances : 95 256$
Revenu net avant financement : 68 459 $
Service annuel de la dette (incluant prime) : 65 810 $
Liquidité annuelle dégagée estimée à 2 649 $.
Avertissement
Les données présentées ci-dessus sont fournies à titre informatif seulement et ne constituent ni une garantie ni un engagement du vendeur ou du courtier quant aux résultats financiers ou à l'admissibilité au programme SCHL APH Select.
L'acheteur est invité à effectuer ses propres vérifications auprès de son institution financière, de la SCHL et de ses conseillers avant de se baser sur ces informations dans son processus décisionnel.
Selon une projection financière réalisée à titre indicatif, le projet pourrait se qualifier au programme SCHL APH Select -- 100 points, combinant 1 logement à loyer abordable et une efficacité énergétique supérieure de 25 % au code actuel.
Sur la base de cette hypothèse, le ratio P/VÉ potentiel serait de 95%, soit pour un montant de financement estimé à 1 387 000 $, utilisant un taux d'intérêt à 3,85 %, et le prêt amorti sur 50 ans. RCD de 1,1 respecté.
L'analyse est réalisée selon les dépenses d'exploitation normalisées détaillées ci-après et les revenus projetés suivants:
App.1 : Demi sous-s. 3½ 2026-06-30 464 pi² 1 075 $
App. : 2 Demi sous-s. 3½ 2026-06-30 406 pi² 1 025 $
App.3 : RDC 4½ 2026-06-30 757 pi² 1 700 $
App. 4 : 2e 4½ 2026-06-30 800 pi² 1 900 $
App.5 : 3e + 4e 5½ 2026-06-30 1260 pi² 2 400 $
*Taxes municipales : 13 728 $
*Taxe scolaire : 998 $
*Assurances : 2 600 $
*Entretien et réparations (SCHL 610 $/logement) : 3 050 $
*Concierge (SCHL 215 $/logement) : 1 075 $
*Gestion (4 %) : 3 888 $
*Réserve structurelle (1,5 %) : 1 458 $
Total des dépenses d'exploitation normalisées : 26 797 $
Total des revenus bruts annuels : 97 200 $ -2% vacances et mauvaises créances : 95 256$
Revenu net avant financement : 68 459 $
Service annuel de la dette (incluant prime) : 65 810 $
Liquidité annuelle dégagée estimée à 2 649 $.
Avertissement
Les données présentées ci-dessus sont fournies à titre informatif seulement et ne constituent ni une garantie ni un engagement du vendeur ou du courtier quant aux résultats financiers ou à l'admissibilité au programme SCHL APH Select.
L'acheteur est invité à effectuer ses propres vérifications auprès de son institution financière, de la SCHL et de ses conseillers avant de se baser sur ces informations dans son processus décisionnel.
Particularités du terrain
Superficie du terrain
132,90 m²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2024, 07)
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 159 000 $
- Total
- 159 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 624 $
- Scolaire (2025)
- 90 $
- Total
- 3 714 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rapport environnemental phase 1 (Firme Décontamination Expert-Sol) Étude géotechnique de sol (Aqua Ingenium) Rapport d'évaluation projet construction 5 logements (Immobec) Permis de construction Plan d'architecture pour permis approuvé, construction 5 logements (Agence Spaciale)
Exclusions
Frais de connexion aux services municipaux
Calculatrice de versements hypothécaire
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