Photo Photo principale de la propriété
950 000$
ULS : 27176940

4-Plex à vendre - Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)

729 - 735 Rue Moffat, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Superbe opportunité d'investissement dans le quartier très recherché de Verdun ! Ce 4-plex, avec trois unités louées et option de propriétaire occupant, est situé à proximité des services, des parcs, des pistes cyclables et du fleuve Saint-Laurent. Commencez à recevoir des revenus dès la signature de l'acte de vente !

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains

JEAN-PHILIPPE LOISELLE

Courtier immobilier

RE/MAX DYNAMIQUE INC.

SEAN SULLIVAN

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX DYNAMIQUE INC.

NOS 3 COUPS DE COEUR:
*3/4 unités louées, possibilité d'occupation par le propriétaire
*Proximité de nombreux services et commodités
*Propriété dans un quartier recherché

ÉCOLES:
Riverview Elementary School (LBPSB), CPE Riverview, Centre de formation professionnelle Verdun, École Notre-Dame-de-la-Garde, Centre de formation professionnelle des Carrefours, École primaire des Coquelicots, Verdun Elementary School, École Notre-Dame-de-Lourdes, Centre D'Éducation Des Adultes Champlain

TRANSPORTS:
Autobus (107, 108, 112)
Autoroutes (15,20)
Métro Verdun.
Pistes cyclables.
BIXI et station Communauto

LOISIRS: Terrains de soccer du Parc Beurling, Bibliothèque Jacqueline-De Repentigny, terrain de pétanque du Parc de l'Honorable-George-O'Reilly, Basketball River Court Verdun, Montreal Jazz Band, Quai de la Tortue

PARCS: Parc Beurling, Parc Riverview, Parc Wilson, Parc du Quai-de-La Tortue, Parc Angrignon

AUTRES:
Banque, pharmacie, restaurants, cafés, boutiques, épiceries, rue Wellington, gym, dépanneur, hôpital et plus encore !


En plein développement avec ses multiples nouveaux projets résidentiels et commerciaux, Verdun fait naître une vie de quartier dynamique autant pour les familles que pour les professionnels. La Promenade Wellington, en pleine effervescence, attire beaucoup de gens de la ville et des alentours avec ses boutiques, ses jolis cafés et ses bars décontractés. De plus, avec des rénovations majeures telles que le réaménagement de l'Auditorium de Verdun et la construction d'un Centre aquatique intérieur, Verdun s'embellit de jour en jour. Vivre à Verdun, c'est être comblé par mille et une opportunités en un rien de temps ! Tout se fait à pied; que ce soit pour se rendre au Centre-Ville par la ligne verte ou pour profiter de la nature avec ses multiples parcs, ses longs corridors de pistes cyclables ou même, sa plage urbaine ! Cette ville comble aussi les amateurs de culture, avec ses monuments historiques ainsi que la Maison de la culture de Verdun, le Quai 5160, qui offre une salle de spectacle, une école de cirque ainsi qu'un lieu d'expositions d'arts visuels. Verdun, un quartier rempli de vie ! #Verdunluv, une destination tendance.
Année de construction 1930
Fenestration Aluminium
Type de fenestration Coulissante
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Armoires de cuisine Mélamine
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 39' 4" X 75'
Superficie du terrain 273,80 m²
Proximité Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'9" X 11'5"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'2" X 13'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'10" X 8'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'6" X 10'10"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4'11" X 9'10"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'8" X 24'5"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'8" X 13'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'6" X 12'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Simple

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
361 400 $
Évaluation du bâtiment
605 900 $
Total
967 300 $

Taxes

Municipale (2024)
5 994 $
Scolaire (2023)
729 $
Total
6 723 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
55 740 $
Total
55 740 $

Exclusions

Effets des locataires

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

$
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%

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Le secteur en quelques statistiques

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