Vendu
Vendu
ULS : 21918217
4-Plex à vendre - Montréal (Saint-Léonard)
6433 - 6437 Rue LaBrie, Montréal (Saint-Léonard)
Opportunité à saisir ! Occupation double disponible dès maintenant! Quadruplex incroyablement bien situé dans un quartier recherché, vous offrant la possibilité de vivre dans un maison sur 3 étages, 3 CAC, 2.5 SDB incluant une SDB attenante, espace de vie à aire ouverte, grand sous sol, cour arrière spacieuse et un garage double tout en n'ayant aucun locataires au-dessus de vous. Un 4 1/2 entièrement rénové est également disponible pour l'acheteur. Près de toutes les commodités et services avec de très bons locataires avec une grande valeur de revenu. Veuillez consulter l'addenda pour une description complète de la propriété.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
FRANK MANCINI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX ALLIANCE INC.
Addenda
6437: Maison à étage : (la moitié droite du quadruplex)
-Occupation rapide disponible
-Chambres spacieuses
-Chambre des maîtres avec walk-in et salle de bain attenante
-2 salles de bain complètes à l'étage
-1 salle d'eau au rez-de-chaussée
-Installation laveuse/sécheuse au rez-de-chaussée
-Sous-sol avec sortie arrière
-Accès (env.26x20) garage double par le sous-sol de la maison, totalement indépendant des autres appartements.
6433: 4 1/2 entièrement rénové avec finition de qualité. Cuisine avec comptoirs en quartz. Disponible pour l'acheteur
6433a : 3 1/2 entièrement rénové avec finition de qualité et comptoirs en quartz. Loué
6435: 4 1/2 très bien entretenu avec quelques améliorations, salle de bain et fenêtres. Loué
Rénovations/améliorations : (Reçus disponibles)
2005 - Béton du garage et plomberie du garage
2011 - Nouvelles gouttières, pare-feuilles 2015
2011 - Thermostats remplacés dans tous les appartements
2013 - Toutes les portes extérieures, sauf 2 portes-patio et la porte extérieure du sous-sol ont été changées 2013 - Certaines fenêtres remplacées
2015 - "Remodel" de la cuisine et de la salle à manger du 6437
2015 - Allée en pavé uni et 2 balcons et escaliers en ciment
2018 - Bain magique 6437 bain à l'étage et bain 6433a
2021 - Nouvelle fournaise et thermopompe - Carrier
2021 - Bain magique pour les appartements 6433 et 6435
2021 - Nouvelles vanités de salle de bain 6433A et 6435
2022 - Toiture refaite, Garantie 15 ans
2022 - Tous les panneaux électriques remplacés 4x
2023 - 6433A entièrement rénové incluant 2 fenêtres, 1 patio, 1 porte (entrée du logement)
2023 - 6433 entièrement rénové incluant 3 nouvelles fenêtres
2023 - 6435 entièrement rénové incluant 3 nouvelles fenêtres
2023 - Revêtement et façade peints professionnellement
2023 - Salle d'eau 6437 rénovée
2023 - Salle de bain 6437 rénovée
2023 - 6437 3 nouvelles fenêtres, 1 patio, 1 porte arrière
2023 - 6437 Balcon arrière fini/imperméabilisé/scellé
2023 - Nouveau gazon et aménagement paysager cour arrière.
Chauffe-eau:
6433A(2016) - 6433(2005) - 6435(2020) - 6437(2021)
*La valeur locative actuelle sur l'inscription inclut l'augmentation en vigueur à partir du au 1er juillet 2023
-Occupation rapide disponible
-Chambres spacieuses
-Chambre des maîtres avec walk-in et salle de bain attenante
-2 salles de bain complètes à l'étage
-1 salle d'eau au rez-de-chaussée
-Installation laveuse/sécheuse au rez-de-chaussée
-Sous-sol avec sortie arrière
-Accès (env.26x20) garage double par le sous-sol de la maison, totalement indépendant des autres appartements.
6433: 4 1/2 entièrement rénové avec finition de qualité. Cuisine avec comptoirs en quartz. Disponible pour l'acheteur
6433a : 3 1/2 entièrement rénové avec finition de qualité et comptoirs en quartz. Loué
6435: 4 1/2 très bien entretenu avec quelques améliorations, salle de bain et fenêtres. Loué
Rénovations/améliorations : (Reçus disponibles)
2005 - Béton du garage et plomberie du garage
2011 - Nouvelles gouttières, pare-feuilles 2015
2011 - Thermostats remplacés dans tous les appartements
2013 - Toutes les portes extérieures, sauf 2 portes-patio et la porte extérieure du sous-sol ont été changées 2013 - Certaines fenêtres remplacées
2015 - "Remodel" de la cuisine et de la salle à manger du 6437
2015 - Allée en pavé uni et 2 balcons et escaliers en ciment
2018 - Bain magique 6437 bain à l'étage et bain 6433a
2021 - Nouvelle fournaise et thermopompe - Carrier
2021 - Bain magique pour les appartements 6433 et 6435
2021 - Nouvelles vanités de salle de bain 6433A et 6435
2022 - Toiture refaite, Garantie 15 ans
2022 - Tous les panneaux électriques remplacés 4x
2023 - 6433A entièrement rénové incluant 2 fenêtres, 1 patio, 1 porte (entrée du logement)
2023 - 6433 entièrement rénové incluant 3 nouvelles fenêtres
2023 - 6435 entièrement rénové incluant 3 nouvelles fenêtres
2023 - Revêtement et façade peints professionnellement
2023 - Salle d'eau 6437 rénovée
2023 - Salle de bain 6437 rénovée
2023 - 6437 3 nouvelles fenêtres, 1 patio, 1 porte arrière
2023 - 6437 Balcon arrière fini/imperméabilisé/scellé
2023 - Nouveau gazon et aménagement paysager cour arrière.
Chauffe-eau:
6433A(2016) - 6433(2005) - 6435(2020) - 6437(2021)
*La valeur locative actuelle sur l'inscription inclut l'augmentation en vigueur à partir du au 1er juillet 2023
Particularités du bâtiment
Dimensions
43' X 42' irr.
Année de construction
1983
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Garage
Intégré, Chauffé, Double largeur ou plus
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
5 165 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Équipement/Services
Thermopompe centrale, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Climatiseur central, Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 355 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 717 400 $
- Total
- 1 072 500 $
Taxes
- Municipales (2023)
- 6 776 $
- Scolaires (2022)
- 840 $
- Total
- 7 616 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 300 $
- Total
- 2 300 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 76 440 $
- Total
- 76 440 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Objets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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