5 999 000$
ULS : 28003684
16+-Plex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
9380 Rue Lajeunesse, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Immeuble de 41 unités résidentielles, construit en 1968. Énormément de potentiel. Loyer moyen des logements n'est que de 721$, notre estimation des loyers du marché est d'au moins 1200 dollars. Revenus : Résidentiel 369 888$/an, Buanderie 1980$/an. Revenu garage: 550$/saison Brut: $ 375 468 Rénovations : Toiture refaite en 2008, fenêtres installées en 2013, portes extérieures en 2005, 41 alarmes incendie en 2021, 39 salles de bain rénovées, plomberie d'eau chaude à 85%, et disjoncteurs de 60 ampère.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ALEX HADDOU, B.A.A.
Courtier immobilier
RE/MAX 2001 INC.
Addenda
Loyer moyen des logements n'est que de 721$, notre estimation des loyers du marché est d'au moins 1200 dollars.
26x 1 1/2
14x 2 1/2
1x 4 1/2 (concierge)
Rénovations:
-Toiture : Refait en 2008, incluant le toit de l'entrée.
-Fenêtres : Réinstallées en 2013.
-Portes extérieures : Installées en 2005.
-Alarmes incendie : 41 alarmes incendie équipées de batteries lithium intégrées installées en juillet 2021.
-Salles de bain : 39 des 41 salles de bain ont été rénovées.
-Plomberie d'eau chaude : 85%
-Électricité : Les logements sont équipés de disjoncteurs de 60 ampères, installés il y a 25 ans.
Revenus :
Revenu résidentiel : 369 888$/an
Revenu de la buanderie : 1980$/an.
Revenu garage: Storage d'hiver 6 auto 550$/saison 3600$/an
Brut total: $ 375 468.00/annuel
Les études d'environnement de type phase 1-2-3 on tous été complétés en 2004 et nécessite une mise à jour.
CMHC PROFORMA:
MDF 2.064M - RPV 77.16% - Mortgage 3.935M - 40 ans - Fixe 5ans 4.2% - Cap rate 4.46%
26x 1 1/2
14x 2 1/2
1x 4 1/2 (concierge)
Rénovations:
-Toiture : Refait en 2008, incluant le toit de l'entrée.
-Fenêtres : Réinstallées en 2013.
-Portes extérieures : Installées en 2005.
-Alarmes incendie : 41 alarmes incendie équipées de batteries lithium intégrées installées en juillet 2021.
-Salles de bain : 39 des 41 salles de bain ont été rénovées.
-Plomberie d'eau chaude : 85%
-Électricité : Les logements sont équipés de disjoncteurs de 60 ampères, installés il y a 25 ans.
Revenus :
Revenu résidentiel : 369 888$/an
Revenu de la buanderie : 1980$/an.
Revenu garage: Storage d'hiver 6 auto 550$/saison 3600$/an
Brut total: $ 375 468.00/annuel
Les études d'environnement de type phase 1-2-3 on tous été complétés en 2004 et nécessite une mise à jour.
CMHC PROFORMA:
MDF 2.064M - RPV 77.16% - Mortgage 3.935M - 40 ans - Fixe 5ans 4.2% - Cap rate 4.46%
Particularités du bâtiment
Année de construction
1968
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
6 places , Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Buanderie
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
62' X 98'
Superficie du terrain
6 278 pi²
Stationnement (total)
Garage (6)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 460 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 3 157 300 $
- Total
- 3 618 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 22 840 $
- Scolaire (2024)
- 2 837 $
- Total
- 25 677 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 14 725 $
- Concierge
- 15 744 $
- Entretien
- 22 550 $
- Total
- 53 019 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 18 229 $
- Électricité
- 13 312 $
- Total
- 31 541 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 369 888 $
- Stationnements
- 3 600 $
- Autres
- 1 980 $
- Total
- 375 468 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%