1 250 000$ +TPS/TVQ
ULS : 22495752
8-15-Plex
à vendre
815 Rue Short, Sherbrooke (Fleurimont)
Investisseur, sortez vos calculatrices, à vos calculs ! Voici un très bel immeuble résidentiel et commercial dans un état irréprochable. Autant côté entretient, conforme selon les normes des services d'incendie, rénovation majeure à pratiquement l'entièreté de la bâtisse. Demande très peu d'entretien, pratiquement tout l'électricité refait, nouveau compteur électrique, système de chauffage refait. Les loyers sont dans un état impeccable. Propriétaire très minutieux et attentionné aux moindres détails. Immeuble comprenant 5 logements résidentiel et un local commercial. Voir addenda + détails
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
FREDERICK GARNEAU
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC. 157 boul. Jacques-Cartier Sud , Sherbrooke (Les Nations), Québec J1J 2Z4
Téléphone
819 822-2222
Cellulaire
819 674-6797
Télécopieur
819 564-1141
Addenda
Voici un immeuble locatif dans un état irréprochable.
Les moindres détails ont été pensé et chaque espace de l'immeuble est bien maximisé.
L'immeuble a une superficie de bâtiment de 2 871pc. Par niveau.
Le sous-sol, le RDC et 2e étage est totalement aménagé.
L'immeuble à son rôle, est un 5 logements avec un local commercial.
-Le local commercial occupe 20% de la superficie total de l'immeuble et procure 28% des revenus total qu'engendre l'immeuble dans son entièreté.
Au 2e étage il y a 4 logements chauffage électricité avec plinthe.
Tous ont leur propre compteur.
Les revenus pour le 1er juillet 2025 sera de 105 840$.
Le rez de chaussé et le sous-sol est chauffé à l'aide d'un système à l'eau chaude par une fournaise au gaz naturel.
Il est à noté que la consommation en énergie concernant l'électricité et le gaz naturel sera appelé à être réduit considérablement dans les prochaines semaines, car des modifications sont en cours pour l'ajout de deux nouveaux compteurs électriques.
*Voir courtier inscripteur pour plus de détails.
-2004; (2e étages) Pratiquement toute l'électricité et panneau électrique ont été changé à neuf, plomberie, cuisine, salle de bain.
-L'entrée électrique de l'immeuble a été refaite 2004.
-2009 Revêtement extérieur avec son isolation tout refait en fibrociment.
-1999 refait le revêtement de la toiture en élastomère.
-2015 remplacements du système de chauffage par un système au gaz naturel.
-Plan d'Architect au dossier
-Système d'incendie conforme dans tout l'immeuble avec alarme dans chaque loyer. Extincteur sur chaque étage. Porte coupe-feu avec penture automatique. Contrat d'entretien annuel pour vérification du système.
-Les loyers au 2e ont tous un intercom pour les visiteurs car porte d'entrée barré.
-Au sous-sol il y a une salle de lavage pour certain locataire qui en auraient besoin.
-Il y a un bel espace pour coin atelier.
-De plus, le sous-sol a un autre espace qui pourrait servir de Storage ou autre dont la superficie est d'environ 900pc. Sur plancher de béton avec plafond suspendu et une sortie indépendante pour l'extérieur.
-L'immeuble pourrait convenir à d'autre possibilité d'optimisation de revenu.
Dès votre arrivé dans l'immeuble vous serez enchanté par tout le travail de fait et de la minutie des détails et travaux fait.
Toute visite des lieux se fera sur une promesse d'achat accepter seulement accompagné d'une lettre de préqualification bancaire, de comptant ou lettre d'intention.
Toute réponse à une promesse d'achat devra avoir un délai de réponse de 72hr irrévocable selon la demande du vendeur au contrat de courtage.
*Important de contacter le courtier inscripteur avant toutes rédaction d'une PA.
Pour
Les moindres détails ont été pensé et chaque espace de l'immeuble est bien maximisé.
L'immeuble a une superficie de bâtiment de 2 871pc. Par niveau.
Le sous-sol, le RDC et 2e étage est totalement aménagé.
L'immeuble à son rôle, est un 5 logements avec un local commercial.
-Le local commercial occupe 20% de la superficie total de l'immeuble et procure 28% des revenus total qu'engendre l'immeuble dans son entièreté.
Au 2e étage il y a 4 logements chauffage électricité avec plinthe.
Tous ont leur propre compteur.
Les revenus pour le 1er juillet 2025 sera de 105 840$.
Le rez de chaussé et le sous-sol est chauffé à l'aide d'un système à l'eau chaude par une fournaise au gaz naturel.
Il est à noté que la consommation en énergie concernant l'électricité et le gaz naturel sera appelé à être réduit considérablement dans les prochaines semaines, car des modifications sont en cours pour l'ajout de deux nouveaux compteurs électriques.
*Voir courtier inscripteur pour plus de détails.
-2004; (2e étages) Pratiquement toute l'électricité et panneau électrique ont été changé à neuf, plomberie, cuisine, salle de bain.
-L'entrée électrique de l'immeuble a été refaite 2004.
-2009 Revêtement extérieur avec son isolation tout refait en fibrociment.
-1999 refait le revêtement de la toiture en élastomère.
-2015 remplacements du système de chauffage par un système au gaz naturel.
-Plan d'Architect au dossier
-Système d'incendie conforme dans tout l'immeuble avec alarme dans chaque loyer. Extincteur sur chaque étage. Porte coupe-feu avec penture automatique. Contrat d'entretien annuel pour vérification du système.
-Les loyers au 2e ont tous un intercom pour les visiteurs car porte d'entrée barré.
-Au sous-sol il y a une salle de lavage pour certain locataire qui en auraient besoin.
-Il y a un bel espace pour coin atelier.
-De plus, le sous-sol a un autre espace qui pourrait servir de Storage ou autre dont la superficie est d'environ 900pc. Sur plancher de béton avec plafond suspendu et une sortie indépendante pour l'extérieur.
-L'immeuble pourrait convenir à d'autre possibilité d'optimisation de revenu.
Dès votre arrivé dans l'immeuble vous serez enchanté par tout le travail de fait et de la minutie des détails et travaux fait.
Toute visite des lieux se fera sur une promesse d'achat accepter seulement accompagné d'une lettre de préqualification bancaire, de comptant ou lettre d'intention.
Toute réponse à une promesse d'achat devra avoir un délai de réponse de 72hr irrévocable selon la demande du vendeur au contrat de courtage.
*Important de contacter le courtier inscripteur avant toutes rédaction d'une PA.
Pour
Particularités du bâtiment
Dimensions
54' 6" X 60' 2" irr.
Année de construction
1947
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Stucco
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
56' X 91' 1"
Superficie du terrain
470,20 m²
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 103 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 467 300 $
- Total
- 570 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 9 337 $
- Scolaire (2025)
- 390 $
- Total
- 9 727 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 8 215 $
- Câble (télé)
- 1 228 $
- Déneigement
- 550 $
- Sécurité
- 415 $
- Total
- 10 408 $
Dépenses énergétiques
- Gaz
- 1 493 $
- Total
- 1 493 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 77 040 $
- Commerciales
- 28 800 $
- Total
- 105 840 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
- Selon les baux, aspirateur central et ses accessoires, deux kits de laveuses et sécheuse dans la partie sous-sol pour locataires. * L'acheteur acceptera qu'il reste des biens meuble et objet non mentionné dans l'immeuble, lors de l'acte de vente. L'acheteur en fera son affaire personnel et ce , sans aucun recours auprès du Vendeur.
Exclusions
- Effet personnel du vendeur, 2 thermopompes mural du commercial appartient au locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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