Vendu
Vendu
ULS : 28210291
Maison à étages
à vendre
4425 Rue du Canadien-Pacifique, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Superbe maison de ville face à un joli parc. Fenestration 3 côtés, exposition est-sud-ouest pour du soleil toute la journée! Aire ouverte au RDC, bureau intégré à la bibliothèque et banquette faits sur mesure. Le Mont-Royal et sa croix sont visibles de la chambre à coucher principale. Cette chambre est dotée d'un walk-in et d'un accès à la salle de bain de taille surprenante avec baignoire à remous. Trois chambres à l'étage et sous-sol fini avec une 4e. Plancher de bois franc au RDC et à l'étage. Garage avec entrée privée et accès direct à la maison. Énorme terrasse surplombant la cour arrière avec arbre mature et un étang. Un oasis de paix !
Nb de pièces
13
Superficie habitable
196 m²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
MARC-ANDRE FRANCOEUR
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Améliorations récentes :
2022 : Climatiseur
2024 : Porte d'entrée, fenêtre en façade du RDC et 2e étage, fenêtres sur le côté
2025 : Vanité de salle de bain au 2e étage
_________
Toute promesse d'achat devra inclure la clause suivante : (voir le courtier pour les détails ou pour toute question)
Le VENDEUR s'engage à entreprendre de bonne foi et à ses frais, dans les plus brefs délais suivant l'acceptation des présentes, toutes les démarches pour réaliser toutes les conditions de la promesse d'achat PAD-75290, excluant le fait de signer l'acte de vente chez le notaire.
Si le VENDEUR ne réalisait pas la présente condition et qu'il voulait annuler la présente promesse d'achat pour cette raison, il devra en aviser l'ACHETEUR par écrit dans les 21 jours suivant l'acceptation des présentes.
La promesse d'achat deviendra nulle et non avenue à compter du moment de la réception de cet avis par l'ACHETEUR. Dans le cas où le VENDEUR n'aviserait pas l'ACHETEUR, dans le délai et de la façon prévus ci-dessus, il sera réputé avoir renoncé à la présente condition
2022 : Climatiseur
2024 : Porte d'entrée, fenêtre en façade du RDC et 2e étage, fenêtres sur le côté
2025 : Vanité de salle de bain au 2e étage
_________
Toute promesse d'achat devra inclure la clause suivante : (voir le courtier pour les détails ou pour toute question)
Le VENDEUR s'engage à entreprendre de bonne foi et à ses frais, dans les plus brefs délais suivant l'acceptation des présentes, toutes les démarches pour réaliser toutes les conditions de la promesse d'achat PAD-75290, excluant le fait de signer l'acte de vente chez le notaire.
Si le VENDEUR ne réalisait pas la présente condition et qu'il voulait annuler la présente promesse d'achat pour cette raison, il devra en aviser l'ACHETEUR par écrit dans les 21 jours suivant l'acceptation des présentes.
La promesse d'achat deviendra nulle et non avenue à compter du moment de la réception de cet avis par l'ACHETEUR. Dans le cas où le VENDEUR n'aviserait pas l'ACHETEUR, dans le délai et de la façon prévus ci-dessus, il sera réputé avoir renoncé à la présente condition
Particularités du bâtiment
Année de construction
1998
Superficie habitable
196 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Baignoire à remous, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Salle de bains (2024, 1), Revêtement de la toiture (2012, 1), Fenestration (2024, 1)
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
École primaire, École secondaire, Piste cyclable, Parc, Garderie/CPE, Transport en commun
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 12'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
dimensions des 2 niveaux
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 13'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 13'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Dimensions originales
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 12'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Banquette intégrée
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 13'0" irr.
Revêtement :
Liège et pierre de rivière
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'7" X 12'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'5" X 5'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 12'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'1" X 18'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
ou Salle familiale
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'7" X 8'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
et rangement
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Cour privée
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 281 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 609 900 $
- Total
- 891 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 797 $
- Scolaire (2024)
- 732 $
- Total
- 6 529 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 382 $
- Frais de copropriété
- 1 200 $
- Total
- 1 582 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux et tringles à rideaux, stores, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, banquette et table de salle à manger sur mesure, module en bois central avec bureau intégré (RDC), partition séparatrice amovible au salon, meubles de bois intégrés de l'entrée, aspirateur central et accessoires, structure + toile et lumières du gazebo (véranda)
Calculatrice de versements hypothécaire
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