1 349 000$
ULS : 23400428
Maison à étages à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
4169 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Dans le coeur battant du quartier animé du Plateau Mont-Royal, se trouve ce duplex métamorphosé en une résidence où les matériaux de qualité et les finitions impeccables sont à l'honneur. Avec 5 chambres, une cour clôturée, deux terrasses dont une au RDC et une sur le toit offrant une vue imprenable sur le Mont-Royal, cette demeure a été minutieusement rénovée au fil des ans. Walk Score de 100 et Bike score de 97, elle propose des espaces de vie spacieux et de nombreux rangements. Idéalement située sur l'une des rues les plus prisées du quartier, à proximité de toutes les commodités. Un véritable foyer accueillant pour une famille moderne!
Nb de pièces
10
Superficie habitable
2 169 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Fusion harmonieuse du classique et du contemporain, cette maison capture l'essence du style de vie dynamique de Montréal. Située dans le quartier animé du Petit Portugal, au coeur du Plateau Mont-Royal, à dix minutes à pied de la station de métro Mont-Royal, du parc Mont-Royal et du parc LaFontaine, cette propriété est aussi charmante que pratique, surtout pour les familles ayant un mode de vie actif. La propriété est aussi charmante que pratique, en particulier pour les familles ayant un style de vie actif. Les déplacements dans le quartier sont faciles à pied, à vélo et en transport en commun.
Au premier étage, vous serez accueilli par une généreuse entrée ornée d'un magnifique vitrail et d'un grand placard. À droite, par les portes de verre coulissantes, un salon chaleureux, où le bois d'origine récolté au Mont-Royal il y a plus d'un siècle a été exposé, poncé et huilé. Ce salon double offre également un espace bureau, idéal pour travailler à la maison. Dans le couloir, vous trouverez un coin lecture confortable, avec une bibliothèque encastrée et un piano, pour les soirées musicales. La salle à manger conviviale est idéale pour les réunions de famille, et offre également des rangements supplémentaires grâce à l'accès au vide sanitaire. La cuisine, véritable joyau de la propriété, présente des armoires sur mesure en bois de lyptus huilé importé du Brésil, un double évier en porcelaine de Shaw's original, un comptoir en pierre à savon, un îlot en blocs de boucherie et un dosseret en carreaux de faïence. Un coin petit-déjeuner magnifiquement aménagé, avec banquette intégrée, complète l'espace cuisine. Une salle de bains spacieuse, avec baignoire sur pattes et grande douche en céramique avec banc intégré, complète ce niveau. Plafonds 9'5''
Au 2e étage, 4 chambres spacieuses avec de nombreux rangements, ainsi qu'un bureau supplémentaire pouvant servir de chambre d'enfant, offrent un confort optimal. Un puits de lumière et l'accès à un balcon privé depuis l'une des chambres ajoutent une touche de luminosité et de charme. Une salle de bains avec douche intégrée et un espace buanderie complètent cet étage. Plafonds 8'10''
Les espaces extérieurs sont extraordinaires : une terrasse au RDC, accessible depuis la salle à manger, offre un cadre idéal pour les repas d'été, donnant sur une cour clôturée ornée d'un jeune cerisier qui offre des fruits et des fleurs de saison pour votre plus grand plaisir. Une terrasse sur le toit offre une vue imprenable sur le Mont-Royal et l'église catholique Saint-Jean Baptiste.
Cette maison est le refuge parfait pour une jeune famille moderne à la recherche de confort, de style et de commodité dans un emplacement de choix.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Au premier étage, vous serez accueilli par une généreuse entrée ornée d'un magnifique vitrail et d'un grand placard. À droite, par les portes de verre coulissantes, un salon chaleureux, où le bois d'origine récolté au Mont-Royal il y a plus d'un siècle a été exposé, poncé et huilé. Ce salon double offre également un espace bureau, idéal pour travailler à la maison. Dans le couloir, vous trouverez un coin lecture confortable, avec une bibliothèque encastrée et un piano, pour les soirées musicales. La salle à manger conviviale est idéale pour les réunions de famille, et offre également des rangements supplémentaires grâce à l'accès au vide sanitaire. La cuisine, véritable joyau de la propriété, présente des armoires sur mesure en bois de lyptus huilé importé du Brésil, un double évier en porcelaine de Shaw's original, un comptoir en pierre à savon, un îlot en blocs de boucherie et un dosseret en carreaux de faïence. Un coin petit-déjeuner magnifiquement aménagé, avec banquette intégrée, complète l'espace cuisine. Une salle de bains spacieuse, avec baignoire sur pattes et grande douche en céramique avec banc intégré, complète ce niveau. Plafonds 9'5''
Au 2e étage, 4 chambres spacieuses avec de nombreux rangements, ainsi qu'un bureau supplémentaire pouvant servir de chambre d'enfant, offrent un confort optimal. Un puits de lumière et l'accès à un balcon privé depuis l'une des chambres ajoutent une touche de luminosité et de charme. Une salle de bains avec douche intégrée et un espace buanderie complètent cet étage. Plafonds 8'10''
Les espaces extérieurs sont extraordinaires : une terrasse au RDC, accessible depuis la salle à manger, offre un cadre idéal pour les repas d'été, donnant sur une cour clôturée ornée d'un jeune cerisier qui offre des fruits et des fleurs de saison pour votre plus grand plaisir. Une terrasse sur le toit offre une vue imprenable sur le Mont-Royal et l'église catholique Saint-Jean Baptiste.
Cette maison est le refuge parfait pour une jeune famille moderne à la recherche de confort, de style et de commodité dans un emplacement de choix.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 61' irr.
Année de construction
1885
Superficie habitable
2 169 pi²
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Armoires de cuisine
Lyptus importé du Brésil
Salle de bains
Douche indépendante, Baignoire sur pattes
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' X 72'
Superficie du terrain
1 500 pi²
Vue
Sur la montagne, Sur la ville
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 10'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte coulissante vitrée
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 6'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Den
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 17'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin lecture - Piano
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mur de bois
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Douche pluie + baignoire
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 15'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Comptoir pierre à savon
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 4'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement ++
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 6'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Banquette encastré
Palier
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'1" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou bureau
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe simple
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon + terrasse toit
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espace Laveuse-Sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Puits de lumière
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Luminaire encastrés, Cour privée, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 324 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 875 700 $
- Total
- 1 199 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 7 723 $
- Scolaire (2023)
- 991 $
- Total
- 8 714 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 567 $
- Total
- 3 567 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge, piano, stores, luminaires sauf ceux exclus, pompe à chaleur murale avec télécommande. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Rideaux et tringles, les trois lampes suspendues dans la cuisine (les deux au-dessus de l'îlot et celle au-dessus de l'évier).
Calculatrice de versements hypothécaire
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