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2 195 000$
ULS : 22062761

Cottage - Maison à étages à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Bois de Saraguay)

12445 Av. Joseph-Édouard-Samson, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Bois de Saraguay)
Propriété unique de 6702pc en pierre de marbre et brique dans un secteur prestigieux des Bois de Saraguay. Suite principale impressionnante par sa grandeur, cuisine avec appareils de haut de gamme, vastes pièces à vivre, planchers de bois cerisiers brésiliens, matériaux riches, hauts plafonds et puits de lumière, sous-sol pouvant servir de logement intergénérationnel, grande terrasse, piscine creusée, garage et plus! Situé dans un cul-de-sac, près du Parc-nature du Bois-de-Saraguay et de la Rivière des Prairies avec accès facile aux pistes cyclables & autoroute 13. Une demeure vous offrant tout l'espace, le confort et le luxe dont vous rêvez!
Nb de pièces 16
Superficie habitable 6 703 pi²

Caractéristiques de la propriété

6 (4 + 2) Chambres
4 Salles de bains
1 Salle d'eau

GEORGES BARDAGI

Courtier immobilier agréé
INCLUSIONS: Système d'alarme. Cuisine RDC: Réfrigérateur encastré Sub-Zero, micro-ondes & four encastré Thermador, cuisinière & four au gaz Fisher & Paykal, hotte de cuisine, lave-vaisselle Kitchen-Aid, laveuse & sécheuse Samsung. Cuisine S-S: Cuisinière, lave-vaisselle, hotte micro-ondes, système de filtration d'eau, stores, luminaires & chandeliers, appliques muraux, aspirateur central & accessoires, structure de jeu, ouvre-porte garage, système d'intercom, accessoires de piscine, cabanon, BBQ.

DESCRIPTION:

REZ-DE-CHAUSSÉE:

L'entrée se fait dans un vestibule doté d'un plancher de marbre, de deux garde-robes doubles et de portes avec vitraux. Un hall avec un grand escalier central et des puits de lumière nous accueille ensuite.

D'un côté se trouve une spacieuse salle à manger et, de l'autre, une vaste pièce double composée de deux salons avec foyer au bois, manteau de marbre et bar intégré.

Une salle de séjour (salle de jeu) y est adjacente et offre une fenestration exceptionnelle avec vue sur la cour arrière et accès au balcon.

La cuisine propose des comptoirs de granit, un ilot et une cuisinière au gaz et donne accès à la salle de lavage. Une salle d'eau complète l'étage.

Plafonds: 9'.

2e ÉTAGE:

Vaste suite principale avec garde-robe walk-in. Nous y retrouvons un bureau avec une magnifique vue dégagée et une salle de bains attenante avec plancher chauffant, puits de lumière, douche, baignoire et deux vasques.

Cet étage propose une autre chambre avec salle de bains attenante, ainsi que deux autres chambres partageant une 3e salle de bains.

Finalement, nous retrouvons un coin détente avec accès au balcon avant.

Plafonds: 9'6" à 13'10".

Sous-Sol:

Spacieux espace pouvant être divisé en salle de jeu, salle familiale ou autre. Deux chambres fermées, une cuisine complète, deux pièces de rangement et une salle de bains.

Plafonds: 7'6" à 8'.

Garage double, en tandem, avec accès arrière à la cour. Plafonds: 8'8".

Cour arrière clôturée avec piscine creusée et cabanon. Aucun voisin à l'arrière!

Travaux effectués depuis 2019: Ajout d'une piscine, cabanon et clôture autour de la piscine. Paysagement refait incluant les escaliers avant et le pavé côté est. Le muret entre le voisin coté sud a été refait. Une partie de la clôture avec le voisin est a été complétée. Installation d'un nouveau système d'irrigation automatique. Une des thermopompe et fournaise refaites en 2022.

Travaux effectués avant 2019: Dalle de ciment complète du garage remplacée. Salle de bain principale rénovée. Installation d'une nouvelle clôture sur le côté nord de la maison. Nouvelle cuisine au sous-sol.

Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Dimensions 61' X 61' irr.
Année de construction 1990
Superficie habitable 6 703 pi²
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Simple largeur, Tandem, Attaché
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (RC)
Salle de bains Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations Voir addenda (2019)
Dimensions du terrain 75' X 163'
Superficie du terrain 12 243 pi²
Particularités du site Cul-de-sac
Allée Pavé uni
Stationnement (total) Garage (2), Allée (6)
Piscine Creusée
Proximité Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'11" X 5'11"
Revêtement : Marbre
Détails : Vestibule, 2 garde-robes
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'8" X 20'0" irr.
Revêtement : Marbre
Détails : Escalier et puits de lumière
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'6" X 25'5"
Revêtement : Bois
Détails : Fenêtres sur 2 murs
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 23'0" X 29'0" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Manteau marbre, bar encastré
Salle de jeux
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 23'0" X 13'6"
Revêtement : Céramique
Détails : Style solarium, accès balcon
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'4" X 25'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'7" X 27'4"
Revêtement : Céramique
Détails : Portes patio surdimensionnées
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'7" X 14'7"
Revêtement : Céramique
Détails : Ilot, granit, cuisinière gaz
Salle de lavage
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'1" X 9'4" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Ancienne cuisine d'appoint
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'10" X 6'10"
Revêtement : Marbre
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'8" X 46'5"
Revêtement : Bois
Détails : Plafond avec fresques
Bureau
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 22'11" X 10'11"
Revêtement : Bois
Détails : 3 murs de fenêtre, vue dégagée
Penderie (Walk-in)
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'5" X 11'11"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'5" X 12'8"
Revêtement : Porcelaine
Détails : Plancher chauffant, puits lum.
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 18'6" X 15'8"
Revêtement : Bois
Détails : 2 garde-robes doubles
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'4" X 5'4"
Revêtement : Marbre
Détails : SBD Jack and Jill
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'1" X 14'7"
Revêtement : Bois
Détails : Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'7" X 17'7"
Revêtement : Bois
Détails : SDB attenante
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'5" X 4'10"
Revêtement : Granite
Détails : Attenante, baignoire
Espace détente
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 16'9" X 15'5"
Revêtement : Bois
Détails : Balcon avant 16'x8'
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 14'9" X 25'0"
Revêtement : Céramique
Détails : Grand walk-in
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 15'2" X 8'7"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 36'1" X 20'9" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Ouvert avec salle de jeux
Salle de jeux
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 31'2" X 30'6" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Ouvert ave salle familiale
Cuisine
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 15'7" X 11'7"
Revêtement : Céramique
Détails : Porte patio vers la cour
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'0" X 10'11"
Revêtement : Céramique
Détails : Bain-douche
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 23'6" X 10'0"
Revêtement : Céramique
Détails : Ou chambre froide
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 18'2" X 10'2"
Revêtement : Céramique
Détails : Ou chambre froide
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois
Équipement/Services Thermopompe centrale, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Luminaires encastrés, Interphone, Ouvre-porte électrique (garage)
Appareils en location (mensuel) Réservoir au propane (10)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2023)

Évaluation du terrain
760 100 $
Évaluation du bâtiment
818 300 $
Total
1 578 400 $

Taxes

Municipales (2023)
11 939 $
Scolaires (2022)
1 633 $
Total
13 572 $

Dépenses énergétiques

Électricité
9 594 $
Total
9 594 $

Inclusions

Voir addenda. Le tout est inclus sans garantie de qualité.

Exclusions

Congélateur, rideaux et tringles.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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