524 900$
ULS : 25921589
Maison à étages
à vendre
12117 Boul. Ste-Gertrude, Montréal (Montréal-Nord)
Excellente occasion que cette maison détachée près du Boulevard Gouin! La propriété est à quelques pas du magnifique parc Aimé-Léonard, bordé par la Rivière des Prairies! 2 chambres à l'étage, reconversion facile en 3 chambres, un boudoir idéal pour un bureau, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et une cuisine moderne fonctionnelle. Espace de vie à aire ouverte, offrant un excellent potentiel. Bénéficiez d'un terrain intime et ensoleillé, une RARETÉ à Montréal!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
GUILLAUME BOIVIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX ALLIANCE INC. 10310 boul. St-Laurent , Montréal (Ahuntsic-Cartierville), Québec H3L 2P2
Téléphone
514 382-5000
Télécopieur
514 382-4440
Addenda
- Toiture 2025
- Panneau électrique 2023
- Thermopompe 2022 à deux têtes
- Cour aménagée avec pergola
- Spacieuce chambre des maîtres 12'0 X 19'4 pouvant être divisée en 2 chambres (voir plan à titre indicatif)
Le charme intemporel entièrement actualisé & emplacement de choix
Rare opportunité à Montréal-Nord : cette magnifique résidence à deux étages a su traverser les décennies avec élégance. Ayant bénéficié de plusieurs améliorations majeures au fil des ans, elle offre aujourd'hui tout le confort moderne dans une enveloppe architecturale pleine de caractère.
Un intérieur soigné et une cour oasis
Découvrez un intérieur clé en main où chaque rénovation a été pensée pour respecter l'âme de la maison. La cour arrière, véritable rareté en ville, est un espace de vie à part entière : aménagée avec soin et d'une intimité absolue, elle est parfaite pour vos soirées d'été.
La nature au bout de la rue
Située à quelques pas du Boulevard Gouin et de la Rivière des Prairies, vous profiterez d'un accès privilégié au parcours riverain. Que ce soit pour une balade au bord de l'eau, une sortie à vélo sur la piste cyclable ou un moment de détente au Parc-école Sainte-Gertrude, la nature fait partie intégrante de votre quotidien.
Une vie de quartier complète et accessible :
Écoles de proximité : Idéal pour les familles, la propriété se trouve à proximité de l'École primaire Sainte-Gertrude, de l'École Jean-Nicolet et de l'École secondaire Henri-Bourassa. Le réputé Pensionnat Notre-Dame-des-Anges est également accessible dans le secteur.
Commerces et services : Les services essentiels, incluant pharmacies, commerces et restaurants des Boulevards Léger et Henri-Bourassa, sont à quelques minutes.
Transport et loisirs : Accès rapide aux grands axes routiers (la 125 et la 25) et au réseau de transport en commun, Bixi. La proximité de la bibliothèque municipale complète cette offre exceptionnelle.
Une maison unique avec l'esprit d'aujourd'hui. Une visite vous convaincra!
* Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il est recommandé qu'un acheteur se fasse représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il lui accordera un traitement équitable.
* Le traitement équitable: donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non.
Particularités du bâtiment
Dimensions
21' 5" X 40' 5" irr.
Année de construction
1923
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Vide sanitaire, Bas (moins de 6 pieds)
Rénovations
Revêtement de la toiture (2025)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
35' X 95'
Superficie du terrain
308,90 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 7'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 15'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 14'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 19'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
+ balcon
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'2" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
+ balcon
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'1" X 27'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Cour privée, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 208 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 240 700 $
- Total
- 449 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 170 $
- Scolaire (2026)
- 320 $
- Total
- 3 490 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 371 $
- Total
- 3 371 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle de marque Frigidaire, penderie PAX dans la chambre secondaire, meuble mirroir de rangement à l'entrée, tous les luminaires fixés, toile du gazebo extérieur, stores et rideaux dans toute la maison
Exclusions
Réfrigérateur inox de marque LG, cuisinière inox de marque Frigidaire, laveuse / sécheuse, congélateur situé dans la salle d'eau, spa et ses accessoires
Calculatrice de versements hypothécaire
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