1 148 000$
Visite libre
ULS : 15466925
Maison à étages à vendre - Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Rivière-des-Prairies)
11354 Boul. Gouin E., Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Rivière-des-Prairies)
Grand cottage 30 x 40 pieds tout en briques face à la rivière. Impeccable, largement fenestré, matériaux haut de gamme, RDC à aire ouverte cuisine de rêve avec plusieurs inclusions de valeur, salle à manger+ coin séjour, grand salon avec foyer: tout y est pour un confort et une convivialité. Trois grandes chambres à l'étage, sous-sol fini, garage double largeur. Cour intime digne de magazine avec piscine creusée, spa, gazebo, terrasse, galerie. Accès direct à la piste cyclable et au parc, près du collège St-Jean-Vianney, du Parc-nature de Pointe-aux-Prairies, accès rapide à la 40. Le clé en main dont vous rêviez!
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
2
Salles d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 04/06/23
de 14:00 à 16:00
Informations supplémentaires
Bienvenue!
EVELYNE SHEEHY
Courtier immobilier
RE/MAX ALLIANCE INC.
Addenda
RDC
Grand hall d'entrée avec garde-robe, accès au sous-sol, plancher céramique.
Concept à aire ouverte largement fenestré. Cuisine ultra fonctionnelle : comptoirs granit, grand îlot de 10 pieds, nombreuses armoires tout en bois, garde-manger de type walk-in, cuisinière au gaz/four électrique, hotte style commercial, réfrigérateur Sub-Zéro de 48 po. de large, refroidisseur à vin, lave-vaisselle Bosch. Plancher céramique, porte-patio donnant accès à la galerie.
Espace salle à manger spacieux adjacent à un coin salle de séjour avec vue sur la rivière. Ces trois pièces sont le coeur de la maison pour les occupants actuels.
Grand salon avec foyer au gaz, vue sur la rivière, larges fenêtres.
Salle d'eau plancher céramique.
ÉTAGE
Chambre principale avec vue sur la rivière, walk-in de 4,4 x 16 pieds avec étagères pleine hauteur sur toutes la longueur. Espace «den» avec portes françaises accès à la galerie en façade, un coin idéal pour un bureau, yoga...
Les deux autres chambres sont de bonnes dimensions, l'une a un walk-in et l'autre un garde-robe.
Salle de bain avec douche en verre, bain sur pied, deux éviers, comptoir granit, rangement, plancher céramique.
Tous les planchers de bois du RDC et de l'étage ainsi que les escaliers pour l'accès à l'étage et au sous-sol sont en Jatoba (un bois ayant une dureté supérieure).
Toutes les pièces de la maison ont Ethernet, Cable TV et prise téléphone.
SOUS-SOL
Salle familiale avec porte-patio donnant accès à la cour arrière, coin rangement, accès au garage, plancher flottant.
Salle d'eau avec installation laveuse et sécheuse. plancher céramique.
Chambre froide 12 x 10 pieds, plancher flottant, murs isolés, chauffage et fenêtre. Pourrait devenir une 4e chambre.
Chambre mécanique avec fournaise, chauffe-eau au gaz, échangeur d'air, humidificateur.
GARAGE
Garage double de 21 x 19,5 pieds porte pleine largeur, plancher recouvert de polyaspartique (epoxy. Espace de rangement adjacent de 7,5 x 9,6 pieds, mobilier de rangement de marque Mastercraft est inclus.
LA COUR
Piscine creusée et chauffée (thermopompe), système au sel, 16 x 21 x 32 pieds avec deux chutes d'eau, robot-piscine.
Terrasse en bois Ipé 26 x 12,5 pieds, spa 6 personnes avec nouveau couvert (2023), gazebo de «Jardin de ville» 20 x 12 pieds structure d'aluminium, toiles imperméables rétractables, rideaux moustiquaires, 2 chauffages radiant de 2000 watts chacun pour votre confort lors de journée plus fraîche. Coin «cozy» pour profiter du plein soleil.
Système d'éclairage programmable wifi, système d'irrigation programmable,
Cabanon 10 x 5 pieds avec porte-patio.
Sortie de gaz sur la galerie pour le BBQ, les gardes de la galerie sont en verre. La galerie de 14 x 12 pieds avec toit. Les 3 galeries ont des gardes en verre.
SUITES DES INCLUSIONS:
armoires et établi du garage, BBQ, gazebo, spa 6 places, 2 chauffages radiant électrique, systèmes d'éclairage, système d'irrigation,robot-piscine, système d'alarme.
Grand hall d'entrée avec garde-robe, accès au sous-sol, plancher céramique.
Concept à aire ouverte largement fenestré. Cuisine ultra fonctionnelle : comptoirs granit, grand îlot de 10 pieds, nombreuses armoires tout en bois, garde-manger de type walk-in, cuisinière au gaz/four électrique, hotte style commercial, réfrigérateur Sub-Zéro de 48 po. de large, refroidisseur à vin, lave-vaisselle Bosch. Plancher céramique, porte-patio donnant accès à la galerie.
Espace salle à manger spacieux adjacent à un coin salle de séjour avec vue sur la rivière. Ces trois pièces sont le coeur de la maison pour les occupants actuels.
Grand salon avec foyer au gaz, vue sur la rivière, larges fenêtres.
Salle d'eau plancher céramique.
ÉTAGE
Chambre principale avec vue sur la rivière, walk-in de 4,4 x 16 pieds avec étagères pleine hauteur sur toutes la longueur. Espace «den» avec portes françaises accès à la galerie en façade, un coin idéal pour un bureau, yoga...
Les deux autres chambres sont de bonnes dimensions, l'une a un walk-in et l'autre un garde-robe.
Salle de bain avec douche en verre, bain sur pied, deux éviers, comptoir granit, rangement, plancher céramique.
Tous les planchers de bois du RDC et de l'étage ainsi que les escaliers pour l'accès à l'étage et au sous-sol sont en Jatoba (un bois ayant une dureté supérieure).
Toutes les pièces de la maison ont Ethernet, Cable TV et prise téléphone.
SOUS-SOL
Salle familiale avec porte-patio donnant accès à la cour arrière, coin rangement, accès au garage, plancher flottant.
Salle d'eau avec installation laveuse et sécheuse. plancher céramique.
Chambre froide 12 x 10 pieds, plancher flottant, murs isolés, chauffage et fenêtre. Pourrait devenir une 4e chambre.
Chambre mécanique avec fournaise, chauffe-eau au gaz, échangeur d'air, humidificateur.
GARAGE
Garage double de 21 x 19,5 pieds porte pleine largeur, plancher recouvert de polyaspartique (epoxy. Espace de rangement adjacent de 7,5 x 9,6 pieds, mobilier de rangement de marque Mastercraft est inclus.
LA COUR
Piscine creusée et chauffée (thermopompe), système au sel, 16 x 21 x 32 pieds avec deux chutes d'eau, robot-piscine.
Terrasse en bois Ipé 26 x 12,5 pieds, spa 6 personnes avec nouveau couvert (2023), gazebo de «Jardin de ville» 20 x 12 pieds structure d'aluminium, toiles imperméables rétractables, rideaux moustiquaires, 2 chauffages radiant de 2000 watts chacun pour votre confort lors de journée plus fraîche. Coin «cozy» pour profiter du plein soleil.
Système d'éclairage programmable wifi, système d'irrigation programmable,
Cabanon 10 x 5 pieds avec porte-patio.
Sortie de gaz sur la galerie pour le BBQ, les gardes de la galerie sont en verre. La galerie de 14 x 12 pieds avec toit. Les 3 galeries ont des gardes en verre.
SUITES DES INCLUSIONS:
armoires et établi du garage, BBQ, gazebo, spa 6 places, 2 chauffages radiant électrique, systèmes d'éclairage, système d'irrigation,robot-piscine, système d'alarme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 6" X 40' 7"
Année de construction
2006
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
44' X 124' 11" irr.
Superficie du terrain
564,70 m²
Vue
Sur l'eau
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (5), Garage (2)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
garde-robe/accès sous-sol
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 20'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 16'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 19'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16' X 14'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
walk-in 4,5 x 16 pieds
«den»
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 5'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
ouvert du RDC/galerie
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
walk-in 6 x 4,5 pieds
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 14'
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain et douche séparés
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'6" X 16'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5' X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
laveuse/sécheuse
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5' X 9'
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Équipement/Services
Système d'alarme, Climatiseur central, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (O), Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 197 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 795 800 $
- Total
- 993 400 $
Taxes
- Municipales (2023)
- 6 525 $
- Scolaires (2022)
- 717 $
- Total
- 7 242 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 705 $
- Gaz
- 1 713 $
- Total
- 4 418 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, cuisinière au gaz/électricité Wolf, réfrigérateur sub-Zéro 48 po, hotte Nordet, micro-ondes, lave-vaisselle Bosch, refroidisseur à vin (2023), aspirateur central & accessoires, étagères en métal de la chambre froide, congélateur debout au sous-sol, voir addenda pour suite des inclusions
Exclusions
laveuse et sécheuse
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
