Photo Photo principale de la propriété
1 395 000$
ULS : 21212816

Maison à étages à vendre - Montréal (Outremont)

109 Av. Beloeil, Montréal (Outremont)
Dans un quartier convoité, cette magnifique maison dispose d'un vaste RDC à aire ouverte, de 3 chambres au 2e étage et d'un sous-sol rénové avec spacieuse salle familiale. Vous apprécierez les armoires sur mesure, la chaleur d'un foyer électrique et les planchers chauffants des salles de bains. Les améliorations récentes comprennent le remplacement de toutes les fenêtres et l'électricité/la plomberie refaites au complet. Vous profiterez d'un jardin joliment aménagé! À quelques pas du REM et métro Edouard-Montpetit, des parcs Joyce et Beaubien, des écoles publiques/privées et + ! Garage sous contrat de location -option de renouvellement/achat.
Nb de pièces 7
Superficie habitable 1 553 pi²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains
1 Salle d'eau

GEORGES BARDAGI

Courtier immobilier agréé

RE/MAX DU CARTIER INC.

Superbe propriété!

Rez-de-chaussée : Entrez dans un espace ouvert et spacieux comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine. Le salon offre un chaleureux foyer électrique mural, tandis que la salle à manger donne accès à la terrasse. La cuisine est équipée d'un îlot carré élégant, de comptoirs en quartz et d'un évier sous plan. Une salle d'eau et un garde-robe d'entrée complètent ce niveau. Plafond: 8".

2ème étage : La chambre principale surplombe le jardin et dispose de deux walk-ins. Deux autres grandes chambres, dont l'une avec balcon, offrent amplement d'espace. La salle de bains est équipée de planchers chauffants, d'une douche spacieuse en verre, d'une baignoire, de deux lavabos et d'un sèche-serviettes. Un garde-robe double se trouve dans le couloir. Plafond : 7'9".

Sous-sol : Une confortable salle familiale avec un espace de travail dédié vous attend, ainsi qu'une salle de bains avec douche, planchers chauffants et buanderie. Le hall d'entrée / "mudroom" mène au garage (espace de stationnement loué). Une salle mécanique offre un espace de rangement supplémentaire. Plafond : 7'9".

À l'extérieur, profitez d'une terrasse sereine et magnifiquement aménagée, clôturée et partiellement bordée de cèdres. Il y a un système d'irrigation pour le terrain avant, côté et sous les cèdres derrière. (À noter: La machinerie de ventilation pour le garage est à l'extérieur du terrain. Voir CL à venir.)

Stationnement : Bail transférable valide jusqu'en 2027, avec possibilité de renouvellement ou d'achat. Frais de location de 200 $/mois à payer à Jardins Outremont.

Des installations de gestion des déchets et de recyclage sont disponibles dans le garage.

Frais d'entretien paysager et de déneigement : 75 $/mois à payer à Jardins Outremont.


À NOTER :

* Tous les plans de la maison, les factures de rénovation et les rapports seront fournis à l'acheteur.
* Plusieurs articles sont disponibles à la vente (à discuter avec le vendeur).
* Barrières de protection pour les enfants sur mesures disponibles.


RÉNOVATIONS RÉCENTES :

- Ébénisterie : Cuisine et salle de bain entièrement fait sur mesure.

- Système de ventilation entièrement refait en 2017.

- Plomberie refait au complet. Plancher chauffant dans la salle de bain à l'étage ainsi que la salle de bain au sous-sol. Porte serviette chauffant dans la salle de bain à l'étage.

- Électricité refait au complet.

- Aménagement paysager, y compris installation d'un système d'irrigation.

- Remplacement de toutes les fenêtres en septembre 2019.

- Rénovation du sous-sol en 2017: Travaux de fondation, corrections structurales, isolation à l'uréthane partout, nouveaux systèmes électriques et de plomberie, installation d'un drain français, 9 colonnes de renforcement et imperméabilisation des fondations.

- Voir DOCUMENT COMPLET.

Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.

Un rapport d'inspection prévente 2024 est disponible.
Dimensions 26' X 32' irr.
Année de construction 1970
Superficie habitable 1 553 pi²
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Garage Simple largeur, Intégré
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (SS)
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations Plomberie (2017), Électricité (2017), Fenestration (2019)
Dimensions du terrain 36' X 72' irr.
Superficie du terrain 1 938 pi²
Stationnement (total) Garage (1)
Proximité Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Garderie/CPE, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Réseau Express Métropolitain (REM)
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 17'5" X 18'0" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Foyer électrique
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'7" X 10'8"
Revêtement : Bois
Détails : Porte pation
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'6" X 12'10"
Revêtement : Bois
Détails : Ilot, quartz, évier sous plan
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 2'11" X 5'3"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'7" X 10'0"
Revêtement : Bois
Détails : Grande fenêtre avec vue jardin
Penderie (Walk-in)
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5'3" X 4'11"
Revêtement : Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 4'7" X 4'11"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'4" X 9'4"
Revêtement : Bois
Détails : Balcon, garde-robe
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'5" X 9'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'0" X 9'3" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Douche, bain, plancher chauff.
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 23'7" X 17'10" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Avec coin bureau
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'0" X 5'3"
Revêtement : Céramique
Détails : Douche, L/S, plancher chauff.
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'11" X 11'0"
Revêtement : Céramique
Détails : Garde-robe, accès garage
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'11" X 10'11" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Salle mécanique
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé), Radiant
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer électrique mural
Commodités de la propriété ou de l'unité Cour privée, Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
401 400 $
Évaluation du bâtiment
746 000 $
Total
1 147 400 $

Taxes

Municipale (2024)
6 971 $
Scolaire (2024)
865 $
Total
7 836 $

Dépenses annuelles

Frais communs
900 $
Total
900 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 905 $
Total
1 905 $

Inclusions

Luminaires et stores. Rideaux et tringles (sauf ceux figurant dans les exclusions). Le tout est inclus sans garantie de qualité.

Exclusions

Rideaux et tringles des chambres des enfants, laveuse, sécheuse, cellier (brisé), télévisions et supports, meubles gris au sous-sol. (Exclus et possible d'acheter du vendeur: réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle.)

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