389 000$
Cottage - Maison à étages à vendre - Marieville
2628 Boul. Ivanier, Marieville
Nouveauté
ULS : 28039434
PARFAITE POUR UNE JEUNE FAMILLE! ** Très jolie maison en rangée sur coin, composée de 2 chambres à coucher (avec possibilité d'une 3e au sous-sol), d'un bureau et de 2 salles de bains complètes. Vous l'aimerez pour son entretien parfait, sa luminosité optimale, ainsi que sa cour plus vaste et clôturée. Secteur paisible et familial composé d'une garderie et de plusieurs parcs à distance de marche. Un produit clés en main à ne surtout pas manquer. (Tous les détails dans l'Addenda.)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
PIERRE-YVES CLOUTIER
Courtier immobilier résidentiel
LAURY AMIET
Courtier immobilierAddenda
** LE SECTEUR
- Marieville a su se redéfinir, au fil des ans, de secteur résidentiel à véritable milieu de vie, idéal pour les jeunes familles
- Quartier paisible, familial et sécuritaire
- À distance de marche d'une garderie, des écoles (primaire et secondaire) et de plusieurs parcs
- L'accès routier se fait très simplement, puisque l'on se trouve à quelques encablures de la 112 au nord et de l'autoroute 10 au sud
- Service d'autobus desservant Chambly, Montréal (en heures de pointe) et bientôt la station de REM Brossard qui permettra de rejoindre la gare Centrale en 16 min à peine
** L'EXTÉRIEUR
- Entrée double asphaltée
- Le positionnement de la propriété en coin de rue lui permet de bénéficier d'un terrain de 3354 pieds carrés, nettement plus vaste que ses voisines
- La cour clôturée est orientée plein sud et se compose d'une grande remise
** AU RDC
- Agréable espace de vie, moderne et lumineux de par la fenestration 3 côtés
- La cuisine se révèle être le point d'intérêt central autour duquel vous aimerez recevoir et rassembler. Large îlot avec évier et cellier intégrés, nombreux rangements pleine hauteur avec armoires effet "grain de bois", hotte contemporaine et luminaires bistrot
- La salle à manger et le salon sont distribués de part et d'autre, avec un souci d'intimité conféré au salon, davantage à l'écart et donnant sur la cour. Ce dernier permet d'accueillir un grand canapé d'angle si désiré
- Notez en outre les beaux planchers de bois, les murs au ton clair ainsi que les luminaires encastrés : des choix judicieux pour une propriété résolument actuelle
** À L'ÉTAGE
- La chambre des maîtres est suffisamment large pour y intégrer quelques meubles, un espace bureau ou y aménager l'espace de bébé durant ses premiers mois. Derrière une porte se trouve un petit walk-in bien pratique et fenestré
- La 2e chambre est d'excellentes dimensions et donne sur la cour
- Quant à la salle de bains, elle se compose d'une douche indépendante néo-angle et d'un bain podium bien pratique
** AU SOUS-SOL
- Le sous-sol a été aménagé et finalisé par les propriétaires actuels pour y vivre aussi agréablement qu'aux étages
- La salle familiale est de bonnes dimensions et pourrait faire office de 3e chambre si besoin est (il suffit d'y ajouter une porte et le tour est joué)
- Un bureau indépendant compose également l'espace - ce qui ravira les personnes en télétravail qui souhaitent s'isoler
- Enfin, une 2e salle de bains complète et moderne, avec douce indépendante et coin laveuse/sécheuse, complète l'ensemble
| COUP DE COEUR ASSURÉ
- Marieville a su se redéfinir, au fil des ans, de secteur résidentiel à véritable milieu de vie, idéal pour les jeunes familles
- Quartier paisible, familial et sécuritaire
- À distance de marche d'une garderie, des écoles (primaire et secondaire) et de plusieurs parcs
- L'accès routier se fait très simplement, puisque l'on se trouve à quelques encablures de la 112 au nord et de l'autoroute 10 au sud
- Service d'autobus desservant Chambly, Montréal (en heures de pointe) et bientôt la station de REM Brossard qui permettra de rejoindre la gare Centrale en 16 min à peine
** L'EXTÉRIEUR
- Entrée double asphaltée
- Le positionnement de la propriété en coin de rue lui permet de bénéficier d'un terrain de 3354 pieds carrés, nettement plus vaste que ses voisines
- La cour clôturée est orientée plein sud et se compose d'une grande remise
** AU RDC
- Agréable espace de vie, moderne et lumineux de par la fenestration 3 côtés
- La cuisine se révèle être le point d'intérêt central autour duquel vous aimerez recevoir et rassembler. Large îlot avec évier et cellier intégrés, nombreux rangements pleine hauteur avec armoires effet "grain de bois", hotte contemporaine et luminaires bistrot
- La salle à manger et le salon sont distribués de part et d'autre, avec un souci d'intimité conféré au salon, davantage à l'écart et donnant sur la cour. Ce dernier permet d'accueillir un grand canapé d'angle si désiré
- Notez en outre les beaux planchers de bois, les murs au ton clair ainsi que les luminaires encastrés : des choix judicieux pour une propriété résolument actuelle
** À L'ÉTAGE
- La chambre des maîtres est suffisamment large pour y intégrer quelques meubles, un espace bureau ou y aménager l'espace de bébé durant ses premiers mois. Derrière une porte se trouve un petit walk-in bien pratique et fenestré
- La 2e chambre est d'excellentes dimensions et donne sur la cour
- Quant à la salle de bains, elle se compose d'une douche indépendante néo-angle et d'un bain podium bien pratique
** AU SOUS-SOL
- Le sous-sol a été aménagé et finalisé par les propriétaires actuels pour y vivre aussi agréablement qu'aux étages
- La salle familiale est de bonnes dimensions et pourrait faire office de 3e chambre si besoin est (il suffit d'y ajouter une porte et le tour est joué)
- Un bureau indépendant compose également l'espace - ce qui ravira les personnes en télétravail qui souhaitent s'isoler
- Enfin, une 2e salle de bains complète et moderne, avec douce indépendante et coin laveuse/sécheuse, complète l'ensemble
| COUP DE COEUR ASSURÉ
Particularités du bâtiment
Dimensions
13'2" X 32'10" irr.
Année de construction
2011
Type de fenestration
Porte-patio, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante, Bain podium
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
36'1" X 98'5" irr.
Superficie du terrain
330,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'2" X 3'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 10'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 16'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec walk-in fenestré
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 13'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'8" X 13'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche + baignoire
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'6" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
3e chambre possible en fermant
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'3" X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'8" X 2'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement/Services
Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 74 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 173 900 $
- Total
- 248 300 $
Taxes
- Municipales (2022)
- 2 968 $
- Scolaires (2023)
- 209 $
- Total
- 3 177 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 414 $
- Total
- 1 414 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires suspendus, ventilateurs de plafond, échangeur d'air, climatiseur mural, aspirateur central et ses accessoires, hotte aspirante, cellier à vin, pôles, stores et toiles, rideaux, support mural du téléviseur, meubles de la salle de bains 2
Exclusions
Lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, tablettes murales (salon, chambres 1 et 2), gazebo, téléviseur (salon)
Calculatrice de versements hypothécaire
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