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389 000$

Cottage - Maison à étages à vendre - Marieville

2628 Boul. Ivanier, Marieville
Nouveauté
ULS : 28039434
PARFAITE POUR UNE JEUNE FAMILLE! ** Très jolie maison en rangée sur coin, composée de 2 chambres à coucher (avec possibilité d'une 3e au sous-sol), d'un bureau et de 2 salles de bains complètes. Vous l'aimerez pour son entretien parfait, sa luminosité optimale, ainsi que sa cour plus vaste et clôturée. Secteur paisible et familial composé d'une garderie et de plusieurs parcs à distance de marche. Un produit clés en main à ne surtout pas manquer. (Tous les détails dans l'Addenda.)
Nb de pièces 11

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
2 Salles de bains

PIERRE-YVES CLOUTIER

Courtier immobilier résidentiel

LAURY AMIET

Courtier immobilier
** LE SECTEUR
- Marieville a su se redéfinir, au fil des ans, de secteur résidentiel à véritable milieu de vie, idéal pour les jeunes familles
- Quartier paisible, familial et sécuritaire
- À distance de marche d'une garderie, des écoles (primaire et secondaire) et de plusieurs parcs
- L'accès routier se fait très simplement, puisque l'on se trouve à quelques encablures de la 112 au nord et de l'autoroute 10 au sud
- Service d'autobus desservant Chambly, Montréal (en heures de pointe) et bientôt la station de REM Brossard qui permettra de rejoindre la gare Centrale en 16 min à peine

** L'EXTÉRIEUR
- Entrée double asphaltée
- Le positionnement de la propriété en coin de rue lui permet de bénéficier d'un terrain de 3354 pieds carrés, nettement plus vaste que ses voisines
- La cour clôturée est orientée plein sud et se compose d'une grande remise

** AU RDC
- Agréable espace de vie, moderne et lumineux de par la fenestration 3 côtés
- La cuisine se révèle être le point d'intérêt central autour duquel vous aimerez recevoir et rassembler. Large îlot avec évier et cellier intégrés, nombreux rangements pleine hauteur avec armoires effet "grain de bois", hotte contemporaine et luminaires bistrot
- La salle à manger et le salon sont distribués de part et d'autre, avec un souci d'intimité conféré au salon, davantage à l'écart et donnant sur la cour. Ce dernier permet d'accueillir un grand canapé d'angle si désiré
- Notez en outre les beaux planchers de bois, les murs au ton clair ainsi que les luminaires encastrés : des choix judicieux pour une propriété résolument actuelle

** À L'ÉTAGE
- La chambre des maîtres est suffisamment large pour y intégrer quelques meubles, un espace bureau ou y aménager l'espace de bébé durant ses premiers mois. Derrière une porte se trouve un petit walk-in bien pratique et fenestré
- La 2e chambre est d'excellentes dimensions et donne sur la cour
- Quant à la salle de bains, elle se compose d'une douche indépendante néo-angle et d'un bain podium bien pratique

** AU SOUS-SOL
- Le sous-sol a été aménagé et finalisé par les propriétaires actuels pour y vivre aussi agréablement qu'aux étages
- La salle familiale est de bonnes dimensions et pourrait faire office de 3e chambre si besoin est (il suffit d'y ajouter une porte et le tour est joué)
- Un bureau indépendant compose également l'espace - ce qui ravira les personnes en télétravail qui souhaitent s'isoler
- Enfin, une 2e salle de bains complète et moderne, avec douce indépendante et coin laveuse/sécheuse, complète l'ensemble

| COUP DE COEUR ASSURÉ
Dimensions 13'2" X 32'10" irr.
Année de construction 2011
Type de fenestration Porte-patio, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine Mélamine
Salle de bains Douche indépendante, Bain podium
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 36'1" X 98'5" irr.
Superficie du terrain 330,20 m²
Topographie Plat
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (2)
Proximité Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4'2" X 3'11" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'4" X 11'2" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'9" X 10'1" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'4" X 11'0" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'10" X 16'4" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Avec walk-in fenestré
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'3" X 13'3" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5'8" X 13'6" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Douche + baignoire
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 14'6" X 11'4"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : 3e chambre possible en fermant
Bureau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'3" X 8'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'4" X 10'4"
Revêtement : Céramique
Détails : Douche
Cave/Chambre froide
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 6'8" X 2'7"
Revêtement : Béton
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement/Services Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2023)

Évaluation du terrain
74 400 $
Évaluation du bâtiment
173 900 $
Total
248 300 $

Taxes

Municipales (2022)
2 968 $
Scolaires (2023)
209 $
Total
3 177 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 414 $
Total
1 414 $

Inclusions

Luminaires suspendus, ventilateurs de plafond, échangeur d'air, climatiseur mural, aspirateur central et ses accessoires, hotte aspirante, cellier à vin, pôles, stores et toiles, rideaux, support mural du téléviseur, meubles de la salle de bains 2

Exclusions

Lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, tablettes murales (salon, chambres 1 et 2), gazebo, téléviseur (salon)

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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Le secteur en quelques statistiques

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