3 550 000$
ULS : 15095549
Maison à étages à vendre - Orford
84 Ch. de la Marmotte, Orford
ORFORD +213 AU BORD DU LAC BOWKER. Propriété exceptionnelle sur ce magnifique lac à l'eau limpide. Construction de qualité supérieure sur site boisé privé, ou intimité et tranquillité sont assurés, offrant un accès facile à la rive. Résidence champêtre de 4 ch., dont ch. principale au RDC, 3 s. bains. Aires de vie avec plaf. cathédrale de 19pi et mezzanine, boiseries en chêne massif. Vue sur le lac avec soleil couchant et paysage d'intérêt naturel (non construisible). Rez-de-jardin face au lac, entièrement aménagé, ouvrant sur terrasse et jardins de vivaces. Immense garage triple attaché et garage double détaché + espace atelier à l'étage.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
ALBERT BRANDT
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
BIENVENUE CHEZ NOUS - ORFORD - LAC BOWKER
Lac navigable en Estrie de 6km, ayant 50 à 200pi de profondeur et une visibilité de 30pi. Aucune descente publique, secteur de villégiature uniquement. Ce bassin d'eau est apprécié pour sa transparence, alimenté par des sources souterraines, ce qui en fait un réservoir d'eau potable pour les municipalités avoisinantes.
L'association des propriétaires riverains du lac Bowker (APRLB) se veut le gardien, l'ami inconditionnel et le tuteur du lac et de son bassin versant, elle veillera à protéger la quiétude et à promouvoir la sécurité pour tous les riverains. Participation optionnelle.
À proximité du parc du mt Orford et de la municipalité d'Eastman, villes de Magog, Sherbrooke et services, les possibilités d'activités sportives, culturelles et touristiques ne manquent pas dans la région.
INCLUSIONS.
Luminaires Murano, rideaux et tringles, stores, lave-vaisselle,
cuisinière, réfrigérateurs du RDC et du RDJ, 2 petits congélateurs, laveuse-sécheuse, cellier (capacité ±100 bouteilles), TV intégrée dans armoire built-in du salon, syst. de son & haut parleurs, modem Cooptel, TV dans s. familiale du RDJ. Échangeur d'air, Système d'alarme (relié), Système de filtration d'eau (2 filtres à sédiments et lampe UV), Installation aspirateur central et ses accessoires, Thermopompe centrale + humidificateur, Génératrice Honda 2000 + circuit intégré à la résidence. Tous les quais, bateau ±17pi Princecraft et moteur (90hp), + moteur pour la pêche (2,5hp), et moteur électrique dirigeable par le pied, 2 souffleuses (1 à balcon, l pour l'entrée de cour), BBQ, outils de jardinage et bricolage, chaises de jardin rouges (6), 2 chaises longues, 1 fauteuil double berçant, kayaks (2), planche à pagaies (2), canoe, ceintures de sauvetage, tapis d'eau flottants et tubes pour la tire par bateaux, cordes, skis-nautique. Possibilité d'acheter semi-meublé, à négocier en sus.
INFORMATIONS ADDITONNELLES.
Propriété entretenue avec soins au fil des ans, ci-dessous le descriptif des rénovations/améliorations effectuées :
- 2024 Remplacement de bois Maibec aux lucarnes et à la cheminée.
- 2023 Remplacement de la fournaise électrique, thermopompe centrale et humidificateur.
- 2023 Certification Novoclimat : ajout d'isolation au grenier, aux prises, aux pourtours des fenêtres.
- 2023 Remplacement en partie des gouttières.
- 2021± Remplacement en partie des thermos des fenêtres.
- 2019 Nouveau bain thérapeutique, douche en verre et céramique dans la s. bain attenante à la chambre principale du RDC.
- 2018 Remplacement du revêtement de la toiture, membrane élastomère et bardeaux d'asphalte, garantie à vie, main d'oeuvres garantie 10 ans.
- 2014 Ajout garage chauffé double détaché, plaf.10pi + atelier au 2e étage (entrée d'eau faite et plomberie pour s. bain future (pas raccordé aux instal. septiques).
- 3 remises; pour le jardin, bois et équipements nautique.
Lac navigable en Estrie de 6km, ayant 50 à 200pi de profondeur et une visibilité de 30pi. Aucune descente publique, secteur de villégiature uniquement. Ce bassin d'eau est apprécié pour sa transparence, alimenté par des sources souterraines, ce qui en fait un réservoir d'eau potable pour les municipalités avoisinantes.
L'association des propriétaires riverains du lac Bowker (APRLB) se veut le gardien, l'ami inconditionnel et le tuteur du lac et de son bassin versant, elle veillera à protéger la quiétude et à promouvoir la sécurité pour tous les riverains. Participation optionnelle.
À proximité du parc du mt Orford et de la municipalité d'Eastman, villes de Magog, Sherbrooke et services, les possibilités d'activités sportives, culturelles et touristiques ne manquent pas dans la région.
INCLUSIONS.
Luminaires Murano, rideaux et tringles, stores, lave-vaisselle,
cuisinière, réfrigérateurs du RDC et du RDJ, 2 petits congélateurs, laveuse-sécheuse, cellier (capacité ±100 bouteilles), TV intégrée dans armoire built-in du salon, syst. de son & haut parleurs, modem Cooptel, TV dans s. familiale du RDJ. Échangeur d'air, Système d'alarme (relié), Système de filtration d'eau (2 filtres à sédiments et lampe UV), Installation aspirateur central et ses accessoires, Thermopompe centrale + humidificateur, Génératrice Honda 2000 + circuit intégré à la résidence. Tous les quais, bateau ±17pi Princecraft et moteur (90hp), + moteur pour la pêche (2,5hp), et moteur électrique dirigeable par le pied, 2 souffleuses (1 à balcon, l pour l'entrée de cour), BBQ, outils de jardinage et bricolage, chaises de jardin rouges (6), 2 chaises longues, 1 fauteuil double berçant, kayaks (2), planche à pagaies (2), canoe, ceintures de sauvetage, tapis d'eau flottants et tubes pour la tire par bateaux, cordes, skis-nautique. Possibilité d'acheter semi-meublé, à négocier en sus.
INFORMATIONS ADDITONNELLES.
Propriété entretenue avec soins au fil des ans, ci-dessous le descriptif des rénovations/améliorations effectuées :
- 2024 Remplacement de bois Maibec aux lucarnes et à la cheminée.
- 2023 Remplacement de la fournaise électrique, thermopompe centrale et humidificateur.
- 2023 Certification Novoclimat : ajout d'isolation au grenier, aux prises, aux pourtours des fenêtres.
- 2023 Remplacement en partie des gouttières.
- 2021± Remplacement en partie des thermos des fenêtres.
- 2019 Nouveau bain thérapeutique, douche en verre et céramique dans la s. bain attenante à la chambre principale du RDC.
- 2018 Remplacement du revêtement de la toiture, membrane élastomère et bardeaux d'asphalte, garantie à vie, main d'oeuvres garantie 10 ans.
- 2014 Ajout garage chauffé double détaché, plaf.10pi + atelier au 2e étage (entrée d'eau faite et plomberie pour s. bain future (pas raccordé aux instal. septiques).
- 3 remises; pour le jardin, bois et équipements nautique.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2003
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Fenestration
Aluminium, Bois
Type de fenestration
5 x portes-patio doubles, 2 triples, Manivelle (battant)
Revêtement
Bois, Maibec, Pierre de ciment
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, avec membrane élastomère
Garage
Détaché, Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage en rez-de-jardin (SS)
Armoires de cuisine
en chêne, Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, RDJ face au lac, plafonds 8 pi, Entrée extérieure
Rénovations
Mise à jour pour certification Novoclimat (2023, 1), Revêtement de la toiture (2018, 1), Isolation (2023, 1), Chauffage (2023, 1), Salle de bains (2019, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
215' 4" X 241' 11" irr.
Superficie du terrain
4 478,60 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Paysage d'intérêt supérieur, Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Non pavée, Triple largeur devant les garages
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (5)
Proximité
Piste cyclable, Autoroute, Ski alpin, Ski de fond, Sentier de motoneige, ±20 min des services urbains/act récréatives
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 14'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
au bois, cathédrale 19 pi
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
3 saisons, plafond cathédrale
S. b. ensuite att. ch. pri
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon, Bain thérapeutique
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 25' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18' X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16' X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'8" X 18'8"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
en RDJ vers le lac
Salle de jeux
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'11" X 21'
Revêtement :
Ardoise
Détails :
en RDJ, ouvre sur terrasse
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'6" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4'8" X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pièce utilitaire (frifo, congélateur et lavabo)
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13' X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entrée indépendante
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques au RDJ, véranda et garages, Air soufflé (pulsé)
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz, Poêle au bois, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe centrale, Installation aspirateur central, Humidificateur, Syst filtration d'eau + lampe UV, Détecteur d'incendie (O), Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (1)
Approvisionnement en eau
Eau du lac, Pompe dans lac, 50 pi profondeur
Système d'égouts
Système Bio-B avec station de pompage, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 724 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 995 100 $
- Total
- 1 719 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 637 $
- Scolaire (2024)
- 996 $
- Total
- 7 633 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 150 $
- Total
- 150 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 441 $
- Total
- 3 441 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Voir dans l'Addenda.
Exclusions
Tous les bien meubles non inclus, ainsi que les effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques