Photo 0 de la propriété
650 000$
ULS : 20660049

Cottage - Maison à étages à vendre - Magog

739 Rue Audet, Magog
Accès au Lac Memphrémagog! Dotée d'une finition lui conférant une atmosphère chaleureuse et conviviale, cette propriété vous offre un mode de vie sans compromis ralliant nature, tranquillité et proximité du centre-ville ! Mur de pierres et foyer au bois au salon. 3 chambres à l'étage dont l'une est particulièrement vaste. Salle familiale et entrée extérieure au sous-sol. Lumineuse verrière donnant sur la cour arrière bordée de haies et aménagée d'un patio. Garage simple intégré.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces 16
Superficie habitable 195,64 m²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains
2 Salles d'eau

CRISTAL GRONDIN

Courtier immobilier

ANNE VALCOURT

Courtier immobilier agréé, DA
LA PROPRIÉTÉ

- Un élégant mur de pierre et un foyer au bois accordent un charme rustique au salon.
- À aire ouverte, la salle à manger constitue la pièce parfaite pour les soirées en famille ou entre amis !
- Caractérisée par une configuration qui optimisera la préparation de vos repas, la cuisine est dotée d'un évier double et d'armoires de bois.
-Une vaste verrière 4 saisons offre accès cour arrière. Profitez d'une abondance de luminosité naturelle, tout au long de l'année !

- À l'étage, un espace bureau vous promet des séances de travail productives.
- La chambre principale est dotée d'une salle de bains tout près avec douche en coin et bain podium en céramique. On y retrouve aussi une double vanité.

- Au sous-sol, une vaste valle familiale offre l'espace parfait pour les soirées cinéma.
- On y retrouve aussi une salle de bains regroupant les installations laveuse et sécheuse de la propriété, en plus d'une douche indépendante.

ENVIRONEMENT

- Profitez de la vaste cour bordée de haies pour agrémenter vos journées d'été! Aménagée d'un immense patio et d'une remise, cette dernière vous offre une abondance d'espace.

- Un garage simple et intégré contribuera aussi à votre qualité de vie, tout au long de l'année.

- En plus d'offrir l'accès au Lac Memphrémagog au bout de la rue, la propriété se situe à deux pas du centre-ville de Magog incluant divers commerces et services dont : garderies, écoles, parcs, hôpital, piste cyclable et plus encore !



La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

À noter: Les poêles, foyer, appareil à combustion et cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Dimensions 39' X 23' 4" irr.
Année de construction 1974
Superficie habitable 195,64 m²
Fenestration PVC, Aluminium
Type de fenestration Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement Crépis
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Simple largeur, Intégré
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine Bois
Salle de bains Douche indépendante, Bain podium
Sous-sol Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 90' X 188' 1" irr.
Superficie du terrain 1 593,40 m²
Eau (accès) Accès (LAC)
Topographie Plat
Particularités du site Coin de rue
Allée Pavé uni, Double largeur ou plus
Stationnement (total) Garage (1), Allée (2)
Proximité École primaire, Garderie/CPE, Autoroute, École secondaire, Parc
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'9" X 10' irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Aire ouverte
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'1" X 14'6" irr.
Revêtement : Tapis
Détails :
Boudoir
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'5" X 11'10" irr.
Revêtement : Tapis
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'11" X 13'8" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Aire ouverte
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'10" X 13'7" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Véranda
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'9" X 16'2" irr.
Revêtement : Tapis
Détails : Accès cour arrière
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'9" X 7'4" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 19'1" X 22'11" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Rangements
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'11" X 13'7" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Bain podium
Bureau
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'9" X 16'8" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Corridor
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'3" X 14'7" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'7" X 13'8" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5'6" X 7'4" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'8" X 16'10" irr.
Revêtement : Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'4" X 16'8" irr.
Revêtement : Tapis
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'11" X 20'7" irr.
Revêtement : Béton
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois, Poêle au bois
Équipement/Services Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2022)

Évaluation du terrain
181 500 $
Évaluation du bâtiment
223 600 $
Total
405 100 $

Taxes

Municipales (2022)
3 382 $
Scolaires (2022)
353 $
Total
3 735 $

Inclusions

Luminaires, cuisinière et lave-vaisselle. Possibilité d'inclure des meubles si désiré.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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