Photo 0 de la propriété
497 000$
ULS : 15721789

Maison de plain-pied à vendre - Austin

32 Imp. du Ruisseau, Austin
Superbe CLÉ EN MAIN situé dans un rond point! Construction 2022 très lumineuse avec d'imposantes fenêtres et d'allure contemporaine, son aire ouverte vous charmera. Sise dans un décor en pleine nature, sur un site enchanteur. Grand terrain intime de 43 000 pc ainsi que 3 autres terrains adossés de 5 000 pc chacuns qui eux peuvent être vendus séparément. À quelques minutes de marche d'un lac privé, à 10 minutes de Orford et de ses pentes de ski, à proximité terrain de golf... Cette propriété saura vous plaire autant comme chalet que résidence principale!
Nb de pièces 7

Caractéristiques de la propriété

1 Chambre
1 Salle de bain

AUDREY GAGNÉ

Courtier immobilier résidentiel

VÉRONIQUE BIBEAU

Courtier immobilier résidentiel
Le lac des Sittelles est un lac écologique privé, entouré du paysage montagneux près du Mont Orford. Un lac d'eau pure et navigable, où les moteurs à essence sont interdits. Il atteint jusqu'à 20 mètres de profondeur, fait 1,5 km par 3,5 km et occupe 42 hectares de territoire.

Quant aux embarcations , ils peuvent être rangés à la plage dans des espaces réservés et peut être mis à l'eau en quelques minutes pour aller pêcher de la bonne truite.

La qualité de l'environnement est importante pour tous les gens du domaine et est bien gérée par notre association des propriétaires (voir le site de l'APLS : http://lac-sittelles.org/) qui prend soin du lac, des plages, des sentiers de randonnée, raquette, des courts de tennis...

Cette magnifique propriété de qualité supérieure par ses matériaux (liste en annexe) offre des planchers d'ingénierie (radiants), des portes et fenêtres triple-verre et beaucoup plus...

Une grande aire ouverte sur la cuisine, la salle à manger et le salon avec une incroyable fenestration vous fera profiter au maximum de la nature tout autour. Une Cuisine avec beaucoup de rangement, des comptoirs de Quartz ainsi qu'un îlot de 9 pi autour duquel vous y passerez de beaux moments vous offrira toute l'espace souhaité pour y recevoir vos proches.

Au salon, un poêle au bois à combustion lente créera une chaleureuse ambiance.

Grande chambre des maîtres avec deux garde-robes doubles ainsi que deux simples et une sortie extérieure.

La salle de bain est dotée d'un bain podium Neptune Zen avec système Aéro Plus ( Jet d'air) avec souffleur chauffant ainsi qu'une salle de lavage adjacente.

C'est une véritable carte postale! Et quand c'est chez soi que se trouve la carte postale, on se sent privilégié de vivre à un si bel endroit!

À SEULEMENT :

-5 minutes de la plage du Lac des Sitelles
-10 minutes de l'autoroute 10
-15 minutes de Magog
-25 minutes de Sherbrooke
-1h15 de Montréal

N.B. Un drain de renvoie pour les eaux usées (relié à la fosse) est installé derrière si l'acheteur souhaite bâtir une annexe à la maison pour une deuxième chambre ou bureau avec salle de bain.

POUR VOUS Y RENDRE: comme la rue impasse du Ruisseau n'est pas encore sur google, faites itinéraire rue des Merisiers Austin. Rendu sur la rue des Merisiers, ce sera la première rue à droite et aller tout au bout.

Dimensions 42' 4" X 32' 3" irr.
Année de construction 2022
Fenestration Triple-verre, PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Maibec, Acier
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine Polymêre sublime
Salle de bains Baignoire thermomasseur
Dimensions du terrain 234' X 247' irr.
Superficie du terrain 58 218 pi²
Vue Sur la montagne, Panoramique
Particularités du site Domaine des Sitelles, Cul-de-sac
Allée Double largeur ou plus
Stationnement (total) Allée (10)
Proximité Parc, Piste cyclable, Autoroute, Lac des sitelles
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'4" X 4'
Revêtement : Céramique
Détails : Plancher chauffant
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'3" X 11' irr.
Revêtement : Bois
Détails : îlot de 9 pi. plancher ch.
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'8" X 9'2" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Plancher chauffant
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12' X 15'3" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Plancher chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16' X 12'2" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Sortie extérieure, plancher ch
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4'9" X 8'10" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Plancher chauffant
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'5" X 7'4" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Plancher chauffant
Salle de lavage
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'6" X 6'2" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Plancher chauffant
Atelier
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9' X 9'4" irr.
Revêtement : Béton
Détails : Plancher chauffant
Mode de chauffage Radiant, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Poêle au bois
Équipement/Services Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Puits artésien
Système d'égouts Écoflo, Champ d'épuration, Fosse septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2022)

Évaluation du terrain
71 100 $
Total
71 100 $

Taxes

Municipales (2022)
609 $
Scolaires (2022)
41 $
Total
650 $

Dépenses annuelles

Frais communs
75 $
Total
75 $

Inclusions

Poêle au bois, aspirateur central et accessoires, thermopompe murale, bois de chauffage, céramique pour salle mécanique, système de caméras.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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