1 249 500$
ULS : 24296744
Maison à étages
à vendre
30 Ch. Hodgson, Hatley - Canton
Érigée sur un domaine privé de 13 acres, cette résidence d'exception est enveloppée par une forêt luxuriante, créant un refuge intime où règnent tranquillité et sérénité. Ici, la nature se dévoile dans toute sa splendeur, offrant un cadre enchanteur où le chant des oiseaux et le murmure des arbres remplacent le tumulte du quotidien. Un véritable havre de paix pour se ressourcer et savourer la beauté d'un cadre idyllique.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
16
Caractéristiques de la propriété
5
(2
+ 3)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
KENNY HAMEL
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX D'ABORD INC. 157 boul. Jacques-Cartier Sud , Sherbrooke (Les Nations), Québec J1J 2Z4
Téléphone
819 822-2222
Cellulaire
819 266-8345
Télécopieur
819 564-1141
SIMON-P. MARCIL
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC. 848 rue Principale Ouest , Magog, Québec J1X 2B6
Téléphone
819 868-6666
Télécopieur
819 868-6600
Addenda
Découvrez cette somptueuse propriété nichée au coeur du canton de Hatley, à seulement 5 minutes du pittoresque village de North Hatley.
La propriété
Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste cuisine à aire ouverte permettant une convivialité sur la salle à manger. Un magnifique foyer au bois trône au coeur de cet espace, apportant chaleur et ambiance aux repas et aux moments partagés. Adjacent à cet espace, un coin lecture vous attend, offrant une fenestration abondante qui inonde la pièce de lumière naturelle. Cette zone est reliée à l'étage supérieur par une magnifique mezzanine, créant une connexion harmonieuse entre les niveaux et ajoutant une touche architecturale remarquable.
Salons :
La résidence dispose de deux salons. Le premier, situé au rez-de-chaussée, est dédié à la musique, créant un espace inspirant pour les mélomanes ou pour des moments de détente en toute quiétude. Le deuxième salon, à l'étage supérieur, est une pièce maîtresse de la maison. De grande taille, il offre une vue imprenable sur le domaine, permettant de profiter pleinement du paysage environnant tout au long de l'année. Un élégant foyer au bois y ajoute une atmosphère réconfortante, idéal pour les soirées cocooning en toute saison.
Chambres :
Les chambres de la propriété se distinguent par leur spaciosité et leur luminosité, offrant un cadre confortable et apaisant. La chambre principale, véritable oasis de tranquillité, dispose d'un balcon privé et d'une salle d'eau, ajoutant une touche de luxe et d'intimité.
Sous-sols :
La propriété comprend deux sous-sols distincts. Le premier est entièrement aménagé avec deux chambres, offrant un espace supplémentaire pour accueillir famille et amis dans un cadre intime et confortable. Le second sous-sol, actuellement utilisé comme musée de la radio, présente un potentiel d'aménagement considérable. Cet espace unique pourrait être transformé en une vaste salle familiale ou en une chambre supplémentaire, selon vos besoins.
Espaces extérieurs :
Le domaine est doté de plusieurs terrasses extérieures aménagées, idéales pour se détendre en toute sérénité. Ces espaces permettent de profiter pleinement de la beauté naturelle environnante, que ce soit pour un café matinal, un repas en plein air ou simplement pour se ressourcer. La propriété dispose également d'une grande piscine creusée, parfaite pour les chaudes journées d'été et pour accueillir des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Secteur :
Située dans un secteur particulièrement calme, la propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité de villes dynamiques comme Sherbrooke, Magog et Ayer's Cliff. Ces villes offrent une multitude de services, de commerces et d'activités culturelles, tout en étant assez éloignées pour garantir la tranquillité et l'intimité de votre domaine. C'est un emplacement idéal pour ceux qui recherchent à la fois la sérénité de la campagne et l'accès rapide aux commodités urbaines.
La propriété
Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste cuisine à aire ouverte permettant une convivialité sur la salle à manger. Un magnifique foyer au bois trône au coeur de cet espace, apportant chaleur et ambiance aux repas et aux moments partagés. Adjacent à cet espace, un coin lecture vous attend, offrant une fenestration abondante qui inonde la pièce de lumière naturelle. Cette zone est reliée à l'étage supérieur par une magnifique mezzanine, créant une connexion harmonieuse entre les niveaux et ajoutant une touche architecturale remarquable.
Salons :
La résidence dispose de deux salons. Le premier, situé au rez-de-chaussée, est dédié à la musique, créant un espace inspirant pour les mélomanes ou pour des moments de détente en toute quiétude. Le deuxième salon, à l'étage supérieur, est une pièce maîtresse de la maison. De grande taille, il offre une vue imprenable sur le domaine, permettant de profiter pleinement du paysage environnant tout au long de l'année. Un élégant foyer au bois y ajoute une atmosphère réconfortante, idéal pour les soirées cocooning en toute saison.
Chambres :
Les chambres de la propriété se distinguent par leur spaciosité et leur luminosité, offrant un cadre confortable et apaisant. La chambre principale, véritable oasis de tranquillité, dispose d'un balcon privé et d'une salle d'eau, ajoutant une touche de luxe et d'intimité.
Sous-sols :
La propriété comprend deux sous-sols distincts. Le premier est entièrement aménagé avec deux chambres, offrant un espace supplémentaire pour accueillir famille et amis dans un cadre intime et confortable. Le second sous-sol, actuellement utilisé comme musée de la radio, présente un potentiel d'aménagement considérable. Cet espace unique pourrait être transformé en une vaste salle familiale ou en une chambre supplémentaire, selon vos besoins.
Espaces extérieurs :
Le domaine est doté de plusieurs terrasses extérieures aménagées, idéales pour se détendre en toute sérénité. Ces espaces permettent de profiter pleinement de la beauté naturelle environnante, que ce soit pour un café matinal, un repas en plein air ou simplement pour se ressourcer. La propriété dispose également d'une grande piscine creusée, parfaite pour les chaudes journées d'été et pour accueillir des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Secteur :
Située dans un secteur particulièrement calme, la propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité de villes dynamiques comme Sherbrooke, Magog et Ayer's Cliff. Ces villes offrent une multitude de services, de commerces et d'activités culturelles, tout en étant assez éloignées pour garantir la tranquillité et l'intimité de votre domaine. C'est un emplacement idéal pour ceux qui recherchent à la fois la sérénité de la campagne et l'accès rapide aux commodités urbaines.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1996
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bardeaux de cèdre, Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Salle d'eau attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
493' X 1147' 6"
Superficie du terrain
52 557,20 m²
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (12)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Garderie/CPE, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Université, Cégep, Autoroute, Ski de fond, Golf, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 5'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19' X 12'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Foyer au bois
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'1" X 13'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'2" X 18'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce musique
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'4" X 18'5" irr.
Revêtement :
Béton poli
Détails :
Musé radio
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 8'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Mezzanine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
24'1" X 18'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Salle familiale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'6" X 8'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
19'2" X 18'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau attenante CACP
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'7" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Balcon privé
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'4" X 5'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
20' X 10'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/lavabo
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
5'3" X 9'
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
8'4" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
18'4" X 13'3" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
12' X 12'4" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Espace de rangement extérieur, Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 376 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 686 100 $
- Total
- 1 062 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 443 $
- Scolaire (2025)
- 746 $
- Total
- 5 189 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Habillage des fenêtres, luminaires, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, aspirateur central et les accessoires, accessoires de la piscine, thermopompe de la piscine, génératrice, tabourets de l'ilot, système d'alarme relié.
Exclusions
Meubles et effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%