Vendu
Vendu
ULS : 20768245
Maison de plain-pied
à vendre
2527 Rue Gamma, Sherbrooke (Lennoxville)
Magnifique propriété de plain-pied située tout au bout d'une rue sans issue, sur un terrain boisé de 43 000 pc. Très soignée, matériaux nobles et décor harmonieux. 4 chambres, 2 salles de bain. Le rez-de-chaussée semi ouvert se compose de 3 chambres, d'une salle de bain et des pièces de l'aire commune. La cuisine offre beaucoup d'armoires et de surface de travail. Salle à manger ouverte sur la cuisine et le salon avec foyer. Le sous-sol est aménagé. Vaste salle familiale, une chambre et une salle de bain, l'espace buanderie, ainsi qu'un atelier. Les arbres matures impressionnent. Grand balcon arrière, remise et abri d'auto pratique. FAUT VOIR
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 2527, rue Gamma, Sherbrooke (Lennoxville - View Point) !
Propriété aimée et entretenue par les mêmes propriétaires depuis 1980.
LE SITE
Niché en hauteur dans un secteur situé en retrait du centre de Lennoxville, vous bénéficierez d'un style de vie se rapprochant de celui de la campagne mais avec tous les avantages des services de la ville à proximité. L'accès à l'autoroute 410 est facile et rapide. Proximité de l'école secondaire Alexander Galt.
Être situé au bout d'une rue sans issue confère à la fois tranquillité et intimité. Voisinage de qualité. Le grand terrain de 43 000 pc de forme irrégulière est digne de mention, vous serez impressionné par la taille des arbres et l'aménagement du site (entretenu ponctuellement par un arboriste). Longue cour asphaltée au bout de laquelle vous apprécierez l'abri d'auto. Le vaste balcon arrière deviendra assurément un lieu de détente convoité, idéal pour l'apéro, avec une vue d'ensemble sur le site.
LA PROPRIÉTÉ
Dès votre arrivée, vous n'aurez d'autre choix que de vous y sentir bien ! Le décor est soigné et le style est intemporel. Salon avec foyer au bois. Salle à manger ouverte sur la cuisine et le salon. Cuisine avec armoires de bois, beaucoup de surface de comptoir, plaque de cuisson et four encastré. 3 chambres sur ce même niveau et une salle de bain.
Le sous-sol est entièrement aménagé. Une très vaste salle familiale sera idéale comme salle de jeux et/ou à titre de 2e salon. Chambre de bonne dimension avec modules de rangement intégrés. Un bel espace buanderie est aménagé dans le couloir et au bout, on retrouve la deuxième salle de bain. La grande pièce qui fait office de salle mécanique inclut aussi une section atelier et un garde-robe de cèdre.
*Certificat de localisation 2025 disponible dès le début de mai 2025.
**Beaucoup d'inclusions.
Propriété aimée et entretenue par les mêmes propriétaires depuis 1980.
LE SITE
Niché en hauteur dans un secteur situé en retrait du centre de Lennoxville, vous bénéficierez d'un style de vie se rapprochant de celui de la campagne mais avec tous les avantages des services de la ville à proximité. L'accès à l'autoroute 410 est facile et rapide. Proximité de l'école secondaire Alexander Galt.
Être situé au bout d'une rue sans issue confère à la fois tranquillité et intimité. Voisinage de qualité. Le grand terrain de 43 000 pc de forme irrégulière est digne de mention, vous serez impressionné par la taille des arbres et l'aménagement du site (entretenu ponctuellement par un arboriste). Longue cour asphaltée au bout de laquelle vous apprécierez l'abri d'auto. Le vaste balcon arrière deviendra assurément un lieu de détente convoité, idéal pour l'apéro, avec une vue d'ensemble sur le site.
LA PROPRIÉTÉ
Dès votre arrivée, vous n'aurez d'autre choix que de vous y sentir bien ! Le décor est soigné et le style est intemporel. Salon avec foyer au bois. Salle à manger ouverte sur la cuisine et le salon. Cuisine avec armoires de bois, beaucoup de surface de comptoir, plaque de cuisson et four encastré. 3 chambres sur ce même niveau et une salle de bain.
Le sous-sol est entièrement aménagé. Une très vaste salle familiale sera idéale comme salle de jeux et/ou à titre de 2e salon. Chambre de bonne dimension avec modules de rangement intégrés. Un bel espace buanderie est aménagé dans le couloir et au bout, on retrouve la deuxième salle de bain. La grande pièce qui fait office de salle mécanique inclut aussi une section atelier et un garde-robe de cèdre.
*Certificat de localisation 2025 disponible dès le début de mai 2025.
**Beaucoup d'inclusions.
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' 2" X 26' 3" irr.
Année de construction
1975
Efficacité énergétique
Cote énergétique 0 à 100 (79)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2024, 11315)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
166' 8" X 315' 7" irr.
Superficie du terrain
4 005,30 m²
Topographie
En pente, Plat
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Abri d'auto (2), Allée (5)
Proximité
Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 4'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
garde-robe double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer au bois
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 8'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 12'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 12'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 13'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'9" X 16'6" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
poêle au bois
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'3" X 7'4" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 6'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche seulement
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 11'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
meulble de rangement intégré
Salle mécanique, atelier, rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'7" X 9'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
garde-robe de cèdre 5 x 4
Caractéristiques
Efficacité énergétique
Cote énergétique 0 à 100 (79)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 150 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 238 300 $
- Total
- 388 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 106 $
- Scolaire (2024)
- 193 $
- Total
- 3 299 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 800 $
- Total
- 1 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillages des fenêtres, laveuse et sécheuse LG, Réfrigérateur Fisher & Pikel, plaque de cuisson Worlpool et four encastré Frigidaire, hotte, congélateur tombeau du sous-sol, lave-vaisselle LG, micro-onde, aspirateur central et ses accessoires, meuble rangement-étagère de pin au sous-sol (16 pieds de long), système d'adoucisseur d'eau (non utilisé depuis l'aqueduc).
Calculatrice de versements hypothécaire
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