Vendu
Vendu
ULS : 25262399
Maison à étages
à vendre
2303 Imp. des Trilles, Magog
Villa avec vue sur le lac Memphrémagog! Située au recherché domaine des Villas de l'Anse, cette propriété au fort potentiel est le choix parfait pour votre prochain investissement immobilier. Judicieusement aménagée sur 2 niveaux, vous pourrez recevoir famille et amis en toute intimité. Elle offre 3 chambres, 2 bureaux, 2 salles de bains, 2 salons avec foyer et poêle au bois. La cuisine se trouve à l'étage et une pratique cuisinette est aménagée au RDC. Chaque étage dispose d'une immense terrasse faisant face aux couchers de soleil. Sans oublier les nombreuses commodités du domaine: piscines, tennis, marinas, plages privées, sentiers et +!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX D'ABORD INC. 848 rue Principale Ouest , Magog, Québec J1X 2B6
Téléphone
819 868-6666
Cellulaire
819 843-2774
Télécopieur
819 868-6600
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC. 848 rue Principale Ouest , Magog, Québec J1X 2B6
Téléphone
819 868-6666
Cellulaire
819 843-2774
Télécopieur
819 868-6600
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
RE/MAX D'ABORD INC. 848 rue Principale Ouest , Magog, Québec J1X 2B6
Téléphone
819 868-6666
Cellulaire
819 674-5080
Télécopieur
819 868-6600
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX D'ABORD INC. 848 rue Principale Ouest , Magog, Québec J1X 2B6
Téléphone
819 868-6666
Télécopieur
819 868-6600
Addenda
Propriété construite sur l'un des rares terrains du domaine offrant une vue sur le lac Memphrémagog.
Dans un rond-point avec peu de circulation.
Spacieuse aire ouverte à l'étage, avec plafond cathédrale.
Entrée indépendante sur les 2 niveaux.
Situé à quelques kilomètres du coeur animé de Magog et de tous les attraits majeurs, le Domaine des Villas de l'Anse s'étend sur les rives du majestueux lac Memphrémagog, dans un cadre naturel couvrant environ 270 acres. Ce lieu prestigieux offre un accès privilégié au lac depuis deux deux parcs riverains avec marinas réservés exclusivement aux résidents du domaine.
Cet endroit enchanteur, où la tranquillité et la nature règnent en maîtres, est un véritable havre de paix en symbiose avec l'environnement. Le domaine, majoritairement boisé, est divisé en lots d'une superficie minimale d'un acre, garantissant à chaque propriété une intimité optimale.
De plus, les résidents bénéficient d'infrastructures de qualité, telles qu'un réseau d'eau potable, deux marinas, deux vastes piscines creusées et chauffées, cinq courts de tennis, six espaces verts aménagés et une multitude de sentiers pédestres. La gestion impeccable de ces équipements est assurée par l'Association des Propriétaires des Villas de l'Anse (APVA), qui veille à la préservation et au bien-être de ses résidents.
Chaque propriétaire au Domaine des Villas de l'Anse est membre de l'Association. Tout nouveau propriétaire doit obligatoirement signer le formulaire d'adhésion et payer les frais afférents. Chaque membre doit payer sa cotisation annuelle pour les coûts d'entretien et ceux du plan de maintien des actifs du Domaine.
Frais d'adhésion pour nouveau propriétaire: 4,000.00$
Cotisation annuelle (facture à venir)
Consultez la grille tarifaire pour toute précision supplémentaire.
Un certificat de localisation est en préparation et sera fourni à l'acheteur.
Dans un rond-point avec peu de circulation.
Spacieuse aire ouverte à l'étage, avec plafond cathédrale.
Entrée indépendante sur les 2 niveaux.
Situé à quelques kilomètres du coeur animé de Magog et de tous les attraits majeurs, le Domaine des Villas de l'Anse s'étend sur les rives du majestueux lac Memphrémagog, dans un cadre naturel couvrant environ 270 acres. Ce lieu prestigieux offre un accès privilégié au lac depuis deux deux parcs riverains avec marinas réservés exclusivement aux résidents du domaine.
Cet endroit enchanteur, où la tranquillité et la nature règnent en maîtres, est un véritable havre de paix en symbiose avec l'environnement. Le domaine, majoritairement boisé, est divisé en lots d'une superficie minimale d'un acre, garantissant à chaque propriété une intimité optimale.
De plus, les résidents bénéficient d'infrastructures de qualité, telles qu'un réseau d'eau potable, deux marinas, deux vastes piscines creusées et chauffées, cinq courts de tennis, six espaces verts aménagés et une multitude de sentiers pédestres. La gestion impeccable de ces équipements est assurée par l'Association des Propriétaires des Villas de l'Anse (APVA), qui veille à la préservation et au bien-être de ses résidents.
Chaque propriétaire au Domaine des Villas de l'Anse est membre de l'Association. Tout nouveau propriétaire doit obligatoirement signer le formulaire d'adhésion et payer les frais afférents. Chaque membre doit payer sa cotisation annuelle pour les coûts d'entretien et ceux du plan de maintien des actifs du Domaine.
Frais d'adhésion pour nouveau propriétaire: 4,000.00$
Cotisation annuelle (facture à venir)
Consultez la grille tarifaire pour toute précision supplémentaire.
Un certificat de localisation est en préparation et sera fourni à l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1988
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
98' 5" X 271' 1" irr.
Superficie du terrain
4 000 m²
Eau (accès)
Navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Rond-point
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Piscines du domaine, Chauffée, Creusée
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'6" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 8'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'1" X 14'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Buanderie
Cuisinette
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 7'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Sortie extérieure
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 8'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'4" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
24'10" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Sortie extérieure
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'1" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Aqueduc privé
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 340 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 360 100 $
- Total
- 700 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 865 $
- Scolaire (2024)
- 327 $
- Total
- 4 192 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
La plupart des meubles (à la discrétion du vendeur), électroménagers (cuisinière, réfrigérateur, sécheuse, laveuse à linge), la plupart des accessoires de la cuisine, ensembles de patios, BBQ, tous les tringles et rideaux, stores et luminaires, lave-vaisselle.
Exclusions
Tous les effets personnels et certains articles de décoration (à la discrétion du vendeur), 2 chaises et table de patio, grand hamac.
Calculatrice de versements hypothécaire
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