595 000$
ULS : 24169272
Maison à étages
à vendre
1875 Ch. de Georgeville app. 60, Magog
LAC MEMPHRÉMAGOG - Domaine privé Chérive, Un havre de paix rare, aux allures de villégiature. Découvrez une opportunité exceptionnelle au prestigieux Domaine Chérive, niché au bord du magnifique Lac Memphrémagog. Cette propriété unique offre plus de 45 760 pi² de terrain boisé, dans un environnement intime et paisible, parfait pour les amateurs de plein air et de tranquillité.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Vivez l'expérience d'un véritable style de vie de villégiature
Située à quelques pas des terrains de tennis et de la piscine creusée chauffée, la maison est également à proximité du Parc Larochelle, un joyau du domaine avec accès au lac, aires de détente, terrains de volleyball, sentiers, quai/marina et le domaine aménage même une patinoire en hiver.
La propriété en bref :
* 2 chambres + mezzanine polyvalente (bureau, chambre d'invités) Fosse septique pour 3 chambres
* Aire de vie lumineuse à concept ouvert, plafonds de 12 pi, grandes fenêtres, ambiance chaleureuse
* Salon avec foyer (poêle à bois) et magnifique cheminée de pierres naturelles
* Cuisine rénovée en 2019, avec îlot central et espace lunch, ouverte sur la salle à manger
* Vaisselier intégré à la salle à manger, parfait avec son « Coffee bar » et préparation des petits déjeuners du matin
* Salle de bains rénovée, avec rangement fonctionnel
* Sous-sol non aménagé, idéal pour l'entreposage ou l'atelier, laveuse-sécheuse sur place
* Terrasse en bois et véranda couverte à l'arrière avec vue sur la forêt, pour profiter de l'extérieur beau-temps, mauvais temps.
Le terrain :
Un environnement naturel et boisé qui favorise les moments en famille sans entretien excessif. Un sentier privé vous mène directement aux installations récréatives (Piscine et tennis) du domaine.
________________________________________
Domaine privé Chérive -- Un cadre de vie exceptionnel
* Accès exclusif à la Coulée Verte : sentier pédestre idéal pour vos balades en nature
* Piscine creusée chauffée, terrains de tennis, volleyball, parc Larochelle, marina et casiers pour petites embarcations ainsi qu'une patinoire
* Règlements pour préserver la quiétude : vitesse limitée à 25 km/h, chiens en laisse (non admis au Parc Larochelle)
* À seulement 8 minutes de Magog, ses restaurants, boutiques et services
* À proximité du Mont-Orford : ski, randonnée, activités quatre saisons
* À 1h15 du Pont Champlain (Montréal)
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Frais et gestion du domaine
* Frais d'admission (unique à l'achat) : 5 000 $
* Frais annuels (2024-2025) : 3 212,80 $ incluant :
- Entretien des espaces communs
- Aqueduc privé
- Déneigement des chemins et entrées privées
- Montant 2025-2026 à confirmer lors de l'assemblée annuelle
________________________________________
Ce domaine vous offre bien plus qu'une résidence secondaire :
Un mode de vie, un coin de paradis à l'année. Offrez-vous un équilibre parfait entre nature, confort et loisirs.
Ne manquez-pas l'opportunité de posséder une partie de sérénité au Lac Memphrémagog.
VISITES:
*Idéalement pour les visites, entre 12h00 et 18h00. *Toutes offres devra avoir un délai d'acceptation de 48hrs. *Le vendeur est le beau-frère du courtier.
Située à quelques pas des terrains de tennis et de la piscine creusée chauffée, la maison est également à proximité du Parc Larochelle, un joyau du domaine avec accès au lac, aires de détente, terrains de volleyball, sentiers, quai/marina et le domaine aménage même une patinoire en hiver.
La propriété en bref :
* 2 chambres + mezzanine polyvalente (bureau, chambre d'invités) Fosse septique pour 3 chambres
* Aire de vie lumineuse à concept ouvert, plafonds de 12 pi, grandes fenêtres, ambiance chaleureuse
* Salon avec foyer (poêle à bois) et magnifique cheminée de pierres naturelles
* Cuisine rénovée en 2019, avec îlot central et espace lunch, ouverte sur la salle à manger
* Vaisselier intégré à la salle à manger, parfait avec son « Coffee bar » et préparation des petits déjeuners du matin
* Salle de bains rénovée, avec rangement fonctionnel
* Sous-sol non aménagé, idéal pour l'entreposage ou l'atelier, laveuse-sécheuse sur place
* Terrasse en bois et véranda couverte à l'arrière avec vue sur la forêt, pour profiter de l'extérieur beau-temps, mauvais temps.
Le terrain :
Un environnement naturel et boisé qui favorise les moments en famille sans entretien excessif. Un sentier privé vous mène directement aux installations récréatives (Piscine et tennis) du domaine.
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Domaine privé Chérive -- Un cadre de vie exceptionnel
* Accès exclusif à la Coulée Verte : sentier pédestre idéal pour vos balades en nature
* Piscine creusée chauffée, terrains de tennis, volleyball, parc Larochelle, marina et casiers pour petites embarcations ainsi qu'une patinoire
* Règlements pour préserver la quiétude : vitesse limitée à 25 km/h, chiens en laisse (non admis au Parc Larochelle)
* À seulement 8 minutes de Magog, ses restaurants, boutiques et services
* À proximité du Mont-Orford : ski, randonnée, activités quatre saisons
* À 1h15 du Pont Champlain (Montréal)
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Frais et gestion du domaine
* Frais d'admission (unique à l'achat) : 5 000 $
* Frais annuels (2024-2025) : 3 212,80 $ incluant :
- Entretien des espaces communs
- Aqueduc privé
- Déneigement des chemins et entrées privées
- Montant 2025-2026 à confirmer lors de l'assemblée annuelle
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Ce domaine vous offre bien plus qu'une résidence secondaire :
Un mode de vie, un coin de paradis à l'année. Offrez-vous un équilibre parfait entre nature, confort et loisirs.
Ne manquez-pas l'opportunité de posséder une partie de sérénité au Lac Memphrémagog.
VISITES:
*Idéalement pour les visites, entre 12h00 et 18h00. *Toutes offres devra avoir un délai d'acceptation de 48hrs. *Le vendeur est le beau-frère du courtier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 22' irr.
Année de construction
1980
Revêtement
Bois, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Installation laveuse-sécheuse (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
453' 5" X
Superficie du terrain
45 761,60 pi²
Eau (accès)
Accès (LAC), Lac Memphrémagog, Navigable
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Creusée, Piscine creusée de Chérive, Chauffée
Proximité
Parc, Ski alpin, Ski de fond, Golf, Sentiers de Chérive
Détails des pièces
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'6" X 10'4" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 8'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 10'4" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'0" X 13'2" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Plafond 12 pi.
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 12'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 8'4"
Revêtement :
Plancher flottant vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 8'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
28'6" X 20'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
et salle de lavage
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Système Hilo
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Aqueduc de Chérive, Aqueduc privé
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 347 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 227 100 $
- Total
- 574 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 237 $
- Scolaire (2024)
- 290 $
- Total
- 3 527 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 3 213 $
- Total
- 3 213 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Système de chauffage, thermopompe murale (2022), 2 pompes submersibles, réservoir d'eau chaude (2022), réfrigérateur, hotte de cuisinière, laveuse-sécheuse, luminaires, pôles à rideaux, établi et rangements tablettes noires au sous-sol, remise de jardin.
Exclusions
Cuisinière, Rideaux, Meubles et effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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