1 480 000$ +TPS/TVQ
ULS : 19033692
Ferme à vendre - Lanoraie
75 Rue Roy, Lanoraie
*********** Vivez une vie luxueuse sur 13,6 acres avec une maison de 4 560 pi² qui comprend 3 chambres, 2 salles de bain, une cuisine et salle à manger récemment rénovées, 2 salons, un solarium, une salle multimédia, 2 bureaux, un atelier, 2 356 pi² garage 3+ voitures, et plus! Située à quelques min. d'une rampe à bateau avec plusieurs marinas à proximité, des sentiers (VTT, motoneige, équitation) et une piste cyclable au bord de la rivière, cette propriété est un terrain de jeu pour les amoureux de la nature à seulement 45 min. de Montréal. Une partie plantée de vignes, le terrain offre des opportunités commerciales (i.e. serres) et loisirs.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
19
Superficie du terrain
13,60 ac
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
SERGE DUMOULIN
Courtier immobilier
RE/MAX PROFESSIONNEL INC.
Addenda
2002 et 2004, le bâtiment principal a été entièrement rénové.
2004, ajouts de 600 pi² derrière le bâtiment.
2007 construction du bâtiment entrepôt/garage
2009 extension du bâtiment entrepôt/garage
2016 Construction d'un solarium.
2017 Rénovation complète du premier étage sauf la cuisine.
2018-2020 Revêtement extérieur (brique).
2020 refait la salle de lavage.
2021 Rénovation complète de la cuisine et de la salle à manger (incluant planchers de bois franc)
2022 : Nouvelle allée asphaltée, volets sur la façade du bâtiment et ouvre-porte de garage automatique de qualité commerciale (investissement de près de 20 000$)
2023 : Nouvelle entrée et passerelle en béton double largeur (investissement de près de 10 000 $)
2024 : Salle de bain agrandie et rénovée au rez-de-chaussée pour inclure une douche à l'italienne et une nouvelle plomberie en cuivre partout (investissement de près de 15 000 $).
Maison:
Grande maison offrant 4 560 pi² de superficie habitable sur deux étages, 19 pièces, 3 chambres et une foule d'extras ! L'entrée du solarium s'étend sur toute la longueur de la maison (40 pieds) et donne sur la vaste propriété. Le rez-de-chaussée comprend un salon à aire ouverte qui mène à la belle cuisine, salle à manger avec planchers de bois et armoires (toutes en érable) qui ont été entièrement rénovés en 2021. Continuez sur la salle multimédia avec accès à la cave à vin. La buanderie du rez-de-chaussée, la salle de bains 3 pièces récemment agrandies et rénovées et l'entrée séparée du vestiaire assurent la fonctionnalité.
L'étage est accessible par deux escaliers séparés à chaque extrémité de la maison principale et comprend un salon au deuxième étage, 3 grandes chambres, une salle de bain complète et deux bureaux - dont un de 760 pieds carrés, ce qui le rend idéal pour travailler à domicile ou utilisez-le comme salle de jeux, l'autre bureau plus petit peut être utilisé comme quatrième chambre.
L'entrepôt/garage a été construit en 2009 et est parfait pour tous vos projets, idées d'affaires ou besoins d'entreposage. Mesurant 62,5 pieds de long x 37,7 pieds de large et doté d'une section centrale dotée d'un plafond de 16 pieds, vous pourrez facilement ranger un bateau, un VR et d'autres jouets d'extérieur, ou vous concentrer sur vos objectifs d'affaires dans ce grand chauffé à double énergie (fournaise et électrique). Le bâtiment dispose d'un système de réfrigération pouvant l'abaisser à 7 degrés Celsius et d'un système au glycol déjà installé.
À l'extérieur : Terre agricole de 13,6 acres est planté de +/- 12 500 vignes en pleine production. La propriété comprend une dalle de béton de 70x22 pieds de large et un dôme agricole de 40x18 pieds, tous deux derrière l'entrepôt/garage. Située au bout d'une rue résidentielle sans voisins
Clé en main
Situé à 45 minutes de Montréal ou Trois-Rivières et à 15 minutes de Joliette
2004, ajouts de 600 pi² derrière le bâtiment.
2007 construction du bâtiment entrepôt/garage
2009 extension du bâtiment entrepôt/garage
2016 Construction d'un solarium.
2017 Rénovation complète du premier étage sauf la cuisine.
2018-2020 Revêtement extérieur (brique).
2020 refait la salle de lavage.
2021 Rénovation complète de la cuisine et de la salle à manger (incluant planchers de bois franc)
2022 : Nouvelle allée asphaltée, volets sur la façade du bâtiment et ouvre-porte de garage automatique de qualité commerciale (investissement de près de 20 000$)
2023 : Nouvelle entrée et passerelle en béton double largeur (investissement de près de 10 000 $)
2024 : Salle de bain agrandie et rénovée au rez-de-chaussée pour inclure une douche à l'italienne et une nouvelle plomberie en cuivre partout (investissement de près de 15 000 $).
Maison:
Grande maison offrant 4 560 pi² de superficie habitable sur deux étages, 19 pièces, 3 chambres et une foule d'extras ! L'entrée du solarium s'étend sur toute la longueur de la maison (40 pieds) et donne sur la vaste propriété. Le rez-de-chaussée comprend un salon à aire ouverte qui mène à la belle cuisine, salle à manger avec planchers de bois et armoires (toutes en érable) qui ont été entièrement rénovés en 2021. Continuez sur la salle multimédia avec accès à la cave à vin. La buanderie du rez-de-chaussée, la salle de bains 3 pièces récemment agrandies et rénovées et l'entrée séparée du vestiaire assurent la fonctionnalité.
L'étage est accessible par deux escaliers séparés à chaque extrémité de la maison principale et comprend un salon au deuxième étage, 3 grandes chambres, une salle de bain complète et deux bureaux - dont un de 760 pieds carrés, ce qui le rend idéal pour travailler à domicile ou utilisez-le comme salle de jeux, l'autre bureau plus petit peut être utilisé comme quatrième chambre.
L'entrepôt/garage a été construit en 2009 et est parfait pour tous vos projets, idées d'affaires ou besoins d'entreposage. Mesurant 62,5 pieds de long x 37,7 pieds de large et doté d'une section centrale dotée d'un plafond de 16 pieds, vous pourrez facilement ranger un bateau, un VR et d'autres jouets d'extérieur, ou vous concentrer sur vos objectifs d'affaires dans ce grand chauffé à double énergie (fournaise et électrique). Le bâtiment dispose d'un système de réfrigération pouvant l'abaisser à 7 degrés Celsius et d'un système au glycol déjà installé.
À l'extérieur : Terre agricole de 13,6 acres est planté de +/- 12 500 vignes en pleine production. La propriété comprend une dalle de béton de 70x22 pieds de large et un dôme agricole de 40x18 pieds, tous deux derrière l'entrepôt/garage. Située au bout d'une rue résidentielle sans voisins
Clé en main
Situé à 45 minutes de Montréal ou Trois-Rivières et à 15 minutes de Joliette
Particularités du bâtiment
Dimensions
47' X 55' irr.
Année de construction
1986
Superficie habitable
4 560 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Attaché, Double largeur ou plus
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
316' 10" X 2237' 6" irr.
Superficie du terrain
13,60 ac
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (6), Allée (6)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 17'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 19'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 19'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 28'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 14'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'8" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 15'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave à vin
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 5'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19' X 40'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 12'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 11'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'8" X 16'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'6" X 14'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 11'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Coin repos
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
cameras de sécurité, Climatiseur mural, Système d'alarme
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (10), Système d'alarme (45)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 169 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 205 700 $
- Total
- 374 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 1 310 $
- Scolaire (2023)
- 144 $
- Total
- 1 454 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tringles, rideaux, luminaires. Une éolienne diesel à démarrage automatique pour la protection contre le gel, système au glycol et système de réfrigération dans l'entrepôt/garage, dôme agricole de 40x18 pieds. Pour l'option avec matériel de vigne, voir Annexe I
Exclusions
L'acheteur pourra ou non acquérir tout ou partie le matériel agricole, et/ou le matériel vinicole et/ou l'inventaire du stock de vins en cuve et en bouteille. Si l'acheteur n'achète pas le stock de vins, et/ou le matériel (agricole et/ou vitivinicole), il devra s'entendre avec le Vendeur pour lui permettre de le liquider.
Calculatrice de versements hypothécaire
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