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1 850 000$ +TPS/TVQ
ULS : 28985719

Ferme à vendre - Sainte-Justine-de-Newton

2821 Rue Ste-Anne, Sainte-Justine-de-Newton
Superbe propriété agricole de 145 arpents, loam sableux, située directement dans le village. Une grande maison joliment rénovée au cours des années, avec 8 CAC. Exploitation d'un salon de coiffure avec un bon achalandage local. Le sous-sol est entièrement loué à des étudiants adultes locaux (4). La propriété compte également une grange, un garage pour mécanique, un garage d'entreposage. Environ 40 arpents en maïs grains, 2 arpents en maïs sucré, fraisiers, cerisiers et framboisiers. Le reste du terrain est semi-boisé ou boisé et sert de pâturage aux animaux a boeufs. Un véritable havre de paix pour tous! Stéphane Brabant au 438-873-4385
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces 22
Superficie du terrain 497 001 m²

Caractéristiques de la propriété

8 (4 + 4) Chambres
3 Salles de bains
1 Salle d'eau

STÉPHANE BRABANT

Courtier immobilier résidentiel et commercial
Voici une superbe propriété agricole de plus de 145 arpents, loam sableux, située directement dans le village de Ste-Justine-de-Newton.

Nous y retrouvons une grande maison joliment rénovée au cours des années, avec 8 chambres à coucher.

Les propriétaires actuels y exploitent un salon de coiffure commercial avec un bon achalandage local.

Le sous-sol est entièrement aménagé pour permettre une occupation indépendante des autres étages, avec son entrée extérieure indépendante, sa cuisine, son salon, ses 4 chambres et les salles de bains. Les 4 chambres sont présentement louées à des étudiants adultes de l'école professionnel de Ste-Justine-de-Newton.

Bâtiments:
Grange (62' x 40') et rallonge (77' x 18')
* Panneau électrique
* Alimenté en eau par le puit
* Nettoyeur fonctionnel
* Monte balle foins au haut de la grange
* 25 espaces pour boeufs attachés
* Box de 12' x 12'
* Espace pour élevage de poulets de grains
* Espace pour l'entreposage des balles de foin
* Rallonge additionnelle (77' x 18') utilisée pour mangeoire et abris pour boeufs en liberté

Garage à mécanique (30' x 61')
* Plancher de béton
* Murs isolés avec revêtement intérieur d'aluminium et d'acier
* Projet démarré avec divisions isolées pour chambre froide
* Panneau électrique de 60 ampères

Garage d'entreposage (75' x 46')
* Fond de terre
* Éclairage

Remise derrière la maison (24' x 18')

Silo à grains, capacité 35 tonnes

Cultures
* Maïs grains : +/- 40 arpents
* Maïs sucré : +/- 2 arpents
* Fraisiers : 3000 plans
* Framboisiers : 1000 plans, 4 variétés
* Cerisiers : 130 arbres matures
* Camerises : 40 plans (2021)

Élevage
* Troupeau de boeuf Waguy, 20 vaches et 8 veaux
* Poulets de grains (50)

Boisé
* Bon potentiel pour l'exploitation d'une érablière. Autrefois exploité par les propriétaires précédents.
* Clôture pour le pâturage des animaux a boeuf

On y retrouve également un chemin d'accès allant des bâtiments de ferme jusqu'au 4e rang, utilisé principalement par tracteur pour les besoins agricoles. Les propriétaires donnent un droit de passage au Club de motoneige local pour l'hiver.

La propriété est également munie d'un puit artésien pour les besoins de la grange, animaux et production maraichère

Restrictions sur la date d'occupation demandées par le vendeur :
* La grange et le garage mécanique seront libérés 6 mois après que toutes conditions soient rencontrées

*** A noter: Possibilité d'obtenir tous les meubles de la maison sous conditions à définir

Pour les gens désirant faire leur propre élevage et leur propre production maraichère dans un endroit paisible, c'est définitivement l'endroit idéal.

N'hésitez pas à contacter le courtier inscripteur pour obtenir davantage d'informations ou pour planifier une visite de cette superbe propriété.
Dimensions 38' X 37' irr.
Année de construction 1930
Fenestration Bois, PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture Tôle
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine Bois
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Entrée extérieure
Rénovations Sous-sol (1993, 1), Électricité (1993, 1), Cuisine (2006, 1), Cheminée (1993, 1), Fenestration (1993, 1), Rallonge arrière (1993, 1), Isolation (1994), Salle de bains (2003, 1)
Superficie du terrain 497 001 m²
Topographie En pente, Plat
Vue Panoramique
Particularités du site Aucun voisin à l'arrière
Allée Gravier
Stationnement (total) Allée (12)
Proximité Ski de fond, École primaire, Parc
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'4" X 13'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'1" X 13'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'8" X 18'8"
Revêtement : Céramique
Détails : poele a bois
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'3" X 6'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'1" X 14'1"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle de lavage
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'0" X 17'1"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : +rangement
Salon de coiffure
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'8" X 20'8"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : entrée indépendante
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'6" X 15'5"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'5" X 15'11"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'10" X 13'0"
Revêtement : Tapis
Détails :
Bureau
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'3" X 8'9"
Revêtement : Tapis
Détails : ouvert
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'8" X 6'2"
Revêtement : Linoléum
Détails : douche
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'3" X 11'1"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 14'1" X 11'1"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 15'9" X 9'6"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'0" X 11'5"
Revêtement : Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'0" X 11'5"
Revêtement : Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'7" X 11'5"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'6" X 11'2"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'7" X 4'3"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : douche
Salle d'eau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'8" X 4'10"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 15'3" X 4'4"
Revêtement : Béton
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Poêle au bois
Équipement/Services Échangeur d'air, Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2019)

Évaluation du terrain
392 900 $
Évaluation du bâtiment
248 600 $
Total
641 500 $

Taxes

Municipales (2022)
2 968 $
Scolaires (2022)
250 $
Total
3 218 $

Dépenses énergétiques

Électricité
3 938 $
Total
3 938 $

Inclusions

Luminaires, stores, rideaux, pôles a rideaux, ventilateurs de plafond, lave-vaisselle, poêle à bois, aspirateur central et accessoires, tabourets de cuisine rdc, frigidaire SS(avec cong.), cuisinière SS, micro-onde SS, mobilier salon SS, mobiliers chambre SS, convoyeur balles foin haut grange

Exclusions

Frigidaire cuisine rdc, cuisinière rdc, frigidaire SS(sans cong.), 4 congélateurs, lift voiture garage, tous les équipements agricoles se trouvant sur la propriété, réservoir à diesel (Pétroles Léger)

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Calculatrice de versements hypothécaire

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