1 650 000$
ULS : 14292370
2-Plex à vendre - Montréal (Outremont)
834 - 836 Av. McEachran, Montréal (Outremont)
Splendide duplex composé d'appartements magnifiquement entretenus qui présentent les caractéristiques classiques d'une maison d'Outremont. Vous apprécierez l'élégance des planchers en bois, des moulures, des murs en briques apparentes et des hauts plafonds. Chaque appartement comprend trois chambres, un salon et une salle familiale/salle à manger/cuisine à aire ouverte. Ils disposent d'un balcon ou d'une terrasse extérieurs et d'un stationnement. Idéalement situé à proximité du CCI, du MIL, du Collège Stanislas, de l'école Guy-Drummond, de la station de métro Outremont, du parc John F. Kennedy et de l'avenue Van Horne.
Superficie habitable
2 819 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Description :
834 McEachran - 2ème étage :
Rénové en 2017, cet appartement dispose d'un hall d'entrée spacieux qui mène à un charmant salon doté d'un foyer décoratif et de fenêtres en baie qui baignent l'espace de lumière naturelle. La chambre adjacente offre un accès au balcon avant. Le long du couloir, vous trouverez deux autres chambres à coucher, l'une avec un superbe mur de briques et l'autre équipée d'un garde-robe. Le coeur de la maison est un vaste espace ouvert qui combine une salle familiale, une salle à manger et une cuisine. Cet espace s'ouvre sur un balcon arrière privé. La cuisine rénovée est équipée d'un îlot avec de la place pour deux personnes, d'un double évier sous plan et d'une cuisinière au gaz. La salle de bains, aussi rénovée en 2017, bénéficie d'un plancher chauffant et comprend un bain-douche et contient une laveuse et une sécheuse. De plus, un petit espace de rangement dans la salle à manger donne accès au sous-sol, où un local technique offre un espace de rangement supplémentaire.
836 McEachran - Rez-de-chaussée + sous-sol :
Rénové et 2015-2016, cet appartement dispose d'un vestibule menant à un couloir spacieux. Comme au deuxième étage, le salon est doté de fenêtres en baie qui inondent la pièce de lumière naturelle et d'un foyer décoratif. Il y a deux chambres à coucher à cet étage et chacune d'entre elles est équipée d'un garde-robe. La partie centrale de la maison est un grand espace ouvert qui comprend une salle familiale, une salle à manger et une cuisine adjacente. Cet espace s'ouvre sur une terrasse en bois et une cour, et la cuisine est équipée d'une cuisinière au gaz. La salle de bains comporte deux lavabos, un bain-douche et deux placards. Le sous-sol comprend un espace polyvalent actuellement utilisé comme chambre à coucher, qui peut également servir de salle familiale. Un espace de rangement non fini adjacent offre un accès extérieur. La buanderie comprend deux lavabos, une laveuse et une sécheuse.
Hauteur des plafonds:
Rez-de-chaussée et 2e étage: 9' à 9'4".
Sous-sol: 7' au plus haut, 6'6" sous les solives.
La propriété comprend deux places de stationnement extérieures et une cour à l'usage exclusif de l'appartement du rez-de-chaussée.
Rénovations (voir liste complète en annexe):
836 McEachran - 2015-16:
Salle de bain complète
Cuisine complète
Salle à manger
836 McEachran - 2017:
Salle de bain complète
Cuisine complète
Salle à manger
Salon arrière
Chambre à coucher
Thermopompe 12000BTU
Autre:
Nouvelles fenêtres et nouvelles portes avant il y a 10-12 ans
Solidification de la structure
Nouveaux balcons avants
Toit en OPC Blanc environ il y a 15 ans
Un certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
834 McEachran - 2ème étage :
Rénové en 2017, cet appartement dispose d'un hall d'entrée spacieux qui mène à un charmant salon doté d'un foyer décoratif et de fenêtres en baie qui baignent l'espace de lumière naturelle. La chambre adjacente offre un accès au balcon avant. Le long du couloir, vous trouverez deux autres chambres à coucher, l'une avec un superbe mur de briques et l'autre équipée d'un garde-robe. Le coeur de la maison est un vaste espace ouvert qui combine une salle familiale, une salle à manger et une cuisine. Cet espace s'ouvre sur un balcon arrière privé. La cuisine rénovée est équipée d'un îlot avec de la place pour deux personnes, d'un double évier sous plan et d'une cuisinière au gaz. La salle de bains, aussi rénovée en 2017, bénéficie d'un plancher chauffant et comprend un bain-douche et contient une laveuse et une sécheuse. De plus, un petit espace de rangement dans la salle à manger donne accès au sous-sol, où un local technique offre un espace de rangement supplémentaire.
836 McEachran - Rez-de-chaussée + sous-sol :
Rénové et 2015-2016, cet appartement dispose d'un vestibule menant à un couloir spacieux. Comme au deuxième étage, le salon est doté de fenêtres en baie qui inondent la pièce de lumière naturelle et d'un foyer décoratif. Il y a deux chambres à coucher à cet étage et chacune d'entre elles est équipée d'un garde-robe. La partie centrale de la maison est un grand espace ouvert qui comprend une salle familiale, une salle à manger et une cuisine adjacente. Cet espace s'ouvre sur une terrasse en bois et une cour, et la cuisine est équipée d'une cuisinière au gaz. La salle de bains comporte deux lavabos, un bain-douche et deux placards. Le sous-sol comprend un espace polyvalent actuellement utilisé comme chambre à coucher, qui peut également servir de salle familiale. Un espace de rangement non fini adjacent offre un accès extérieur. La buanderie comprend deux lavabos, une laveuse et une sécheuse.
Hauteur des plafonds:
Rez-de-chaussée et 2e étage: 9' à 9'4".
Sous-sol: 7' au plus haut, 6'6" sous les solives.
La propriété comprend deux places de stationnement extérieures et une cour à l'usage exclusif de l'appartement du rez-de-chaussée.
Rénovations (voir liste complète en annexe):
836 McEachran - 2015-16:
Salle de bain complète
Cuisine complète
Salle à manger
836 McEachran - 2017:
Salle de bain complète
Cuisine complète
Salle à manger
Salon arrière
Chambre à coucher
Thermopompe 12000BTU
Autre:
Nouvelles fenêtres et nouvelles portes avant il y a 10-12 ans
Solidification de la structure
Nouveaux balcons avants
Toit en OPC Blanc environ il y a 15 ans
Un certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1924
Superficie habitable
2 819 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Isolation cellulose avec pare vapeur ultra épais
Installation laveuse-sécheuse
Dans chaque unité (AU)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Rénovations
Voir addenda + annexe (2017)
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'7" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 16'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Fenêtres en baie
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ouverte avec SAM et CUI
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ilot 2 pp, cuisinière au gaz
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon avant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mur de brique
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 7'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche, L/S
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'4" X 6'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Méne au sous-sol (rangement)
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vestibule
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 17'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 15'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Fenêtres en baie
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ouverte avec SAM et CUI
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès terrasse et cour
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisinière au gaz
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double, vue jardin
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 9'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche, 2 lavabos
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'0" X 14'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Ou chambre (+1 CAC)
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'1" X 9'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Sortie extérieure, non aménagé
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'6" X 5'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
2 cuves, non aménagée
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 21)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 523 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 746 100 $
- Total
- 1 269 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 7 785 $
- Scolaire (2024)
- 1 031 $
- Total
- 8 816 $
Dépenses énergétiques
- Gaz
- 428 $
- Total
- 428 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 216 $
- Total
- 60 216 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
836: Réfrigérateur, Lave-vaisselle, Poêle à gaz, Laveuse-sécheuse au sous-sol, Luminaires (tous ceux exclusions). 834: Thermopompe, Porte encastrée, Luminaire cuisine et salle à dîner, Armoire encastrée dans la salle à dîner, Bibliothèque encastrée dans le bureau avant, Luminaires dans les deux chambres. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
836: Rideaux, luminaire suspendu dans l'entrée, luminaire suspendu dans le salon arrière. 834: Rideaux, Réfrigérateur, Cellier, Laveuse-sécheuse dans la salle de bain (aux locataires), Luminaires dans le portique d'entrée, Luminaires dans le salon arrière (aux locataires).
Calculatrice de versements hypothécaire
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