899 000$
ULS : 26779784
2-Plex à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
7666 - 7668 Rue St-Dominique, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ANNA DECASTRIS
Courtier immobilier
RE/MAX 3000 INC.
MARIA LAROSA
Courtière immobilière
RE/MAX 3000 INC.
Addenda
Duplex très bien entretenu dans un secteur très recherché. Rénové au fil des ans, cuisine et salle de bain (rez-de-chaussée) en 2010, toutes les fenêtres 2010, toiture en 2020. Le sous-sol a été partiellement creusé pour obtenir une hauteur de 6'-7'' et il est partiellement fini. Escalier extérieur pour 2ieme étages remplacer en 2022. Très belle cour clôturer en arrière. Possibilité de stationner un auto dans la cour. Proche de toutes commodités; Écoles, Parcs Garderie, Marché Jean-talon, Transports en commun, cafés et restaurants. Les Locataires du 2ieme étages sont âgées de plus 65 ans est ça fait plus que 10 ans qu'ils demeure dans l'appartement. Les visites seront le Mardi, Jeudi et le Samedi.
Le vendeur indemnisera l'acheteur d'une somme totale de 10 260 $. Ce montant compense les faibles revenus locatifs des locataires du 2ème étage. Le montant est basé sur une période de 3 ans (36 mois) @ 1 100$ au lieu de 815$, la différence étant de 285$ pour 36 mois pour un total de 10 260$ versé à l'Acheteur.
Le vendeur indemnisera l'acheteur d'une somme totale de 10 260 $. Ce montant compense les faibles revenus locatifs des locataires du 2ème étage. Le montant est basé sur une période de 3 ans (36 mois) @ 1 100$ au lieu de 815$, la différence étant de 285$ pour 36 mois pour un total de 10 260$ versé à l'Acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 4" X 32' 3"
Année de construction
1925
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Rénovations
Fenestration (2010), Salle de bains (2010), Cuisine (2010)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 75'
Superficie du terrain
174,20 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 12'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir & Dosseret en Marbre
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 5'
Revêtement :
Pierre de rivière
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 124)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 261 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 468 000 $
- Total
- 729 300 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 108 $
- Scolaire (2024)
- 604 $
- Total
- 5 712 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 32 460 $
- Total
- 32 460 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Unité 7668: Lave-vaisselle, Broyeur, Armoire 2 portes dans la CAC, Armoire 3 tiroirs dans la cuisine, Air climatisé mural, Stores dans 3 pièces, Hunidificateur (sous-sol), Luminaires.
Exclusions
Tous les meubles des locateurs
Calculatrice de versements hypothécaire
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