899 000$
Nouveauté
ULS : 9102661
2-Plex
à vendre
7578 - 7580 9e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Superbe duplex rénové avec goût au 7578-7580 9e Avenue, dans le quartier prisé de Villeray. Deux unités spacieuses: le logement principal offre 2 chambres au rez-de-chaussée, 1 au sous-sol, 2 salles de bain modernes, beaucoup de rangement et un garage. Le second logement comprend 2 chambres, une salle de bain moderne et un balcon privé. Jolie cour arrière intime. Emplacement idéal près des écoles, parcs, commerces, pistes cyclables et transports. Une opportunité clé en main parfaite pour propriétaire occupant ou investisseur!
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 7578-7580 9e Avenue, un magnifique duplex qui a été rénové avec goût offrant confort, luminosité et un excellent potentiel d'investissement, situé dans un quartier recherché et familial. Cette propriété propose deux unités spacieuses qui conviendront aussi bien à un propriétaire occupant qu'à un investisseur.
Le logement principal, réparti sur deux niveaux, se distingue par sa grande superficie et sa configuration pratique. Il offre deux chambres au rez-de-chaussée, idéales pour accueillir une famille ou aménager un bureau à domicile, ainsi qu'une troisième chambre au sous-sol qui ajoute encore plus de polyvalence. Vous y trouverez deux salles de bain complètes, modernes et fonctionnelles, ainsi que plusieurs espaces de rangement bien pensés au sous-sol. Un garage vient compléter ce logement, un avantage appréciable en ville.
Le deuxième logement, tout aussi attrayant, comprend deux chambres à coucher confortables, une cuisine moderne et fonctionnelle, ainsi qu'une salle de bain rénovée. La luminosité naturelle baigne chaque pièce, créant un cadre de vie chaleureux et accueillant. Ce logement bénéficie également d'un balcon privé, parfait pour profiter des beaux jours.
À l'extérieur, la cour arrière offre un espace intime et verdoyant où il fait bon se détendre ou organiser des moments en famille.
Le duplex est situé dans un secteur dynamique et prisé, à proximité de toutes les commodités: écoles réputées, parcs, garderies, commerces de quartier, pistes cyclables et accès facile aux transports en commun. Le quartier est reconnu pour son ambiance conviviale et sa qualité de vie, offrant un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et proximité des services essentiels.
Que vous soyez à la recherche d'un nouveau chez-vous ou d'un investissement rentable, ce duplex est une occasion rare sur le marché. Une visite vous convaincra de son potentiel exceptionnel!
Le logement principal, réparti sur deux niveaux, se distingue par sa grande superficie et sa configuration pratique. Il offre deux chambres au rez-de-chaussée, idéales pour accueillir une famille ou aménager un bureau à domicile, ainsi qu'une troisième chambre au sous-sol qui ajoute encore plus de polyvalence. Vous y trouverez deux salles de bain complètes, modernes et fonctionnelles, ainsi que plusieurs espaces de rangement bien pensés au sous-sol. Un garage vient compléter ce logement, un avantage appréciable en ville.
Le deuxième logement, tout aussi attrayant, comprend deux chambres à coucher confortables, une cuisine moderne et fonctionnelle, ainsi qu'une salle de bain rénovée. La luminosité naturelle baigne chaque pièce, créant un cadre de vie chaleureux et accueillant. Ce logement bénéficie également d'un balcon privé, parfait pour profiter des beaux jours.
À l'extérieur, la cour arrière offre un espace intime et verdoyant où il fait bon se détendre ou organiser des moments en famille.
Le duplex est situé dans un secteur dynamique et prisé, à proximité de toutes les commodités: écoles réputées, parcs, garderies, commerces de quartier, pistes cyclables et accès facile aux transports en commun. Le quartier est reconnu pour son ambiance conviviale et sa qualité de vie, offrant un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et proximité des services essentiels.
Que vous soyez à la recherche d'un nouveau chez-vous ou d'un investissement rentable, ce duplex est une occasion rare sur le marché. Une visite vous convaincra de son potentiel exceptionnel!
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 6" X 35' 11"
Année de construction
1952
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
27' 6" X 93'
Superficie du terrain
237,60 m²
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 3'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 16'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 8'1"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 13'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'2" X 8'7"
Revêtement :
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 7'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'0" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 13'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 6'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 213 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 395 900 $
- Total
- 609 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 010 $
- Scolaire (2025)
- 495 $
- Total
- 4 505 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 000 $
- Total
- 48 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%