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Vendu
Vendu
ULS : 25027316

2-Plex à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Nouveau-Rosemont)

6395 - 6397 Boul. Langelier, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Nouveau-Rosemont)
SUPERBE duplex de 31pix40pi, entretenu et rénové avec goût sur les trois niveaux. À proximité du Métro Langelier et de plusieurs services et commerces. Deux grands 5 1/2 bien éclairés, dont le RDC communique avec le sous-sol. Celui-ci a tout l'aménagement pour un appartement séparé et une entrée indépendante. Garage double en tandem. Deux systèmes de chauffage distincts, à l'eau chaude, avec fournaise électrique. OCCUPATION du RDC et du SOUS-SOL en août 2022! À NE PAS MANQUER !

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres
2 Salles de bains

LILIANA ORTAN

Courtier immobilier agréé, DA
----- OCCUPATION du RDC et du SOUS-SOL en août 2022! -----
GRAND DUPLEX en brique, très bien entretenu, avec entrée indépendante au sous-sol et sortie vers la cour.
Les appartements sont propres et rénovés, non-fumeurs et sans animaux.
- Grand escalier principal avec rampes en aluminium.
- Portes et fenêtres assez récentes de bonnes qualités.
- Allée de stationnement en pavé-uni.
- La cour a été refaite en 2017 avec nouveau gazon.

LOGEMENT PRINCIPAL sur deux étages.
- Au RDC, on rentre dans un vestibule fermé avec plancher et murs en céramique et porte vitré, qui s'ouvre vers un large hall d'entrée et le salon.
- Pièces spacieuses avec fenestration abondante.
- Le bois est à l'honneur partout: plancher en bois, portes en bois massif, cuisine avec armoires en merisier.
- 3 chambres à coucher, dont la principale est très grande.
- Cuisine moderne et très éclairée, avec armoires en merisier jusqu'au plafond, dosseret en céramique, deux fenêtres, air climatisé mural et espace laveuse-sécheuse superposées.
- Belle salle de bain avec plancher chauffant, bain thérapeutique, beaucoup d'armoires, comptoir en corian et puits de lumière.
- SOUS-SOL haut et chaleureux qui peut servir de logement séparé avec un peu d'investissement, pour fermer l'escalier du rez-de-chaussée.
- Entrée indépendante par une porte sous l'escalier principal, en passant par la chambre froide. Celle-ci est sèche et recouverte de céramique et peut servir de rangement.
- Immense salle familiale, avec une grande fenêtre et plancher en bois, chambre à coucher ou bureau, salle de bain avec petite baignoire et une cuisinette avec sortie vers la cour complète le sous-sol. Le mur extérieur côté sud-est de la SAF a été isolé et son plancher en bois refait.
- Un grand garage qui fait la profondeur de la bâtisse, peut accueillir 2 autos en tandem.

2ème étage:
- Le loyer sera de 680$/mois à partir de 01 juillet 2022.
- Appartement très spacieux et très propre, avec plancher en bois et céramique.
- Système de chauffage indépendant, électrique, à l'eau chaude.
- 3 chambres à coucher, plus une autre pièce fermée en haut de l'escalier, qui sert de rangement et qui a accès vers le balcon avant.
- Air climatisé mural dans la cuisine.
- Locataire tranquille de longue date.

**Toute promesse d'achat doit être accompagnée de la DV signée par l'acheteur et d'une lettre de préqualification.
Dimensions 31' 3" X 40' 7"
Année de construction 1966
Type de fenestration Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Garage Chauffé, Tandem
Installation laveuse-sécheuse cuisine (RC)
Salle de bains Baignoire à remous
Sous-sol Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 37' 6" X 95'
Superficie du terrain 331 m²
Stationnement (total) Allée (1), Garage (2)
Proximité Piste cyclable, École primaire, Métro, Transport en commun, École secondaire, Parc

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'9" X 3'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'8" X 9'2" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'3" X 17'2" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9' X 21'6" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'6" X 6'5" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Plancher chauffant, murs céram
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'9" X 17' irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'7" X 14'5" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'4" X 9'6" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 18'3" X 14'5" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Grande fenêtre
Cuisine
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'6" X 15' irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Avec sortie vers la cour
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'8" X 9'7" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 4' X 6'6"
Revêtement : Céramique
Détails : Petit baignoire
Cave/Chambre froide
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'3" X 6'5"
Revêtement : Céramique
Détails : Sous l'escalier principal

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées
Mode de chauffage Eau chaude
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement/Services Climatiseur mural
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2022)

Évaluation du terrain
231 700 $
Évaluation du bâtiment
375 200 $
Total
606 900 $

Taxes

Municipales (2022)
4 943 $
Scolaires (2022)
584 $
Total
5 527 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
29 640 $
Total
29 640 $

Inclusions

Au RDC : Air climatisé mural, système d'alarme, cuisinière, réfrigérateur, hotte micro-onde, laveuse -sécheuse, stores du salon et chambre principale, rideaux et stores dans la cuisine, 3 stores verticaux au s-sol, 1 chauffe-eau. Au 2eme étage : air climatisé mural, lave-vaisselle.

Exclusions

RDC: lave-vaisselle, un chauffe-eau en location pour le 2eme étage.

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Calculatrice de versements hypothécaire

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