Photo Photo principale de la propriété
839 000$
ULS : 18961762

2-Plex à vendre
6323 - 6327 Rue Hurteau, Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard)

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***Améliorations - Toutes les portes et fenêtres ont été changées au fil des ans. - Briques et isolation de la façade entièrement refaite (2005) - Cheminée réparée et conforme au règlements de la ville (2010) - Agrandissement et pose d'une membrane hydrofuge sur solage arrière (2014) - Cuisine rénovée (2014) - Pavé uni terrasse cour arrière (2015)- Remplacement des gardes corps (2015) - Toiture remplacée membrane élastomère (2017) - Rénovation de la salle de bains (2022).

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres
1 Salle de bain

MARIE-CLAUDE LEBEL

Courtière immobilière résidentiel

RE/MAX FUTUR INC.

514 712-1593
RE/MAX FUTUR INC. 243 boul. d'Anjou , Châteauguay, Québec J6J 2R3
Téléphone 450 692-1090
Cellulaire 514 712-1593
Télécopieur 450 692-5264
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Découvrez votre future résidence de rêve !

Ce superbe duplex allie emplacement idéal et qualité exceptionnelle. Situé dans un quartier recherché, à deux pas de tous les services essentiels (écoles, transports, commerces, parcs), il offre un cadre de vie parfait.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par sa magnifique architecture conservée et son entretien irréprochable. Chaque détail a été soigneusement pensé, avec des matériaux haut de gamme qui apportent à la fois charme et durabilité. Les espaces intérieurs lumineux et spacieux vous invitent à profiter d'un confort absolu.

Que vous cherchiez un investissement rentable ou une demeure pour accueillir votre famille, ce duplex est une opportunité unique. Ses espaces extérieurs soigneusement aménagés et son environnement paisible viennent parfaire cette offre exceptionnelle!

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Bienvenue chez vous!


















Dimensions 25' X 39' 11" irr.
Année de construction 1932
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine Bois
Salle de bains Plancher chauffant, Douche indépendante
Sous-sol Bas (moins de 6 pieds), Partiellement aménagé
Rénovations Cheminée (2010), Isolation (2005), Agrandissement (2014), Revêtement de la toiture (2017), Salle de bains (2022), Cuisine (2014)
Dimensions du terrain 25' X 68'
Superficie du terrain 157,90 m²
Proximité Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'6" X 3'8"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 21'1" X 9'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 17'7" X 9'1"
Revêtement : Céramique
Détails : Planchers chauffants
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'2" X 7'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'7" X 3'11"
Revêtement : Céramique
Détails : Planchers chauffants
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'5" X 12'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'5" X 11'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'5" X 11'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 15'10" X 8'8"
Revêtement : Béton
Détails : plafond 6 pi
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'8" X 6'11"
Revêtement : Béton
Détails : plafond 6 pi
partie rallonge
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'3" X 17'11"
Revêtement : Béton
Détails : plafond 6 pi
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'7" X 9'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : plafond 6 pi insonorisé
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'1" X 6'1"
Revêtement : Béton
Détails : plafond 6 pi
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'11" X 5'3"
Revêtement : Béton
Détails : plafond 6 pi

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 3'7" X 3'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'9" X 11'8"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'8" X 8'6"
Revêtement : Linoléum
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'5" X 12'9"
Revêtement : Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'5" X 15'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'5" X 10'5"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'8" X 9'5"
Revêtement : Céramique
Détails : Entrée laveuse-sécheuse
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur central
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
173 700 $
Évaluation du bâtiment
493 500 $
Total
667 200 $

Taxes

Municipale (2025)
4 343 $
Scolaire (2024)
535 $
Total
4 878 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 047 $
Gaz
1 022 $
Total
2 069 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
44 124 $
Total
44 124 $

Inclusions

Laveuse LG - sécheuse Samsung blanches, cuisinière hybride (gaz naturel-four à convection électrique) Kenmore, Lave-vaisselle Whirlpool acier inoxydable, réfrigérateur (sans congélateur) Wood en acier inoxydable, congélateur blanc au sous-sol, 2 armoires PAX dans les chambres, tringles et rideaux, stores, tablette blanche chambre, luminaires, chauffe-serviette, miroir salle de bains, auvent électrique, aspirateur central et accessoires.

Exclusions

Tablette au mur de la salle à manger et les effets personnels des propriétaires.

Calculatrice de versements hypothécaire

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