Vendu
Vendu
ULS : 27643960
2-Plex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
5233 - 5235 Rue de Bordeaux, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
OPPORTUNITÉ EN OR - DOUBLE OCCUPATION. Pour investisseur, propriétaire occupant ou projet de conversion. Cachet d'origine préservé + Plafonds hauts + Solarium + Stationnement privé. Localisation de premier choix devant le Parc De Lorimier. Rue tranquille, près de tous services, transports et écoles.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
LILIANA ORTAN
Courtier immobilier agréé, DA
RE/MAX ALLIANCE INC.
Addenda
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Grand duplex avec stationnement en pavé-uni et belle façade en brique.
- Plafonds hauts + Vastes espaces de vie, avec cachet + Boiseries à l'honneur.
- Entretenu avec énormément de soin au fils des ans. Rénovations nombreuses & récentes.
- Pas de sous-sol, juste un vide sanitaire sec, avec espace "debout".
- Deux appartements distinctes, présentement occupés par les propriétaires.
RÉPARATIONS ET RÉNOVATIONS, selon le propriétaire:
- Installation d'une verrière de 10x10pi en aluminium pré-peint en 2020.
- Deux thermopompes murales pour le RDC et l'étage, en 2017.
- Portes en façade en aluminium et verre thermos à argon, garantie 10 ans (2014+2017).
- Fenêtres en PVC partout, avec verre thermos à argon, garantie 10 ans (2014+2017+2020)
- Remplacement de la surface du stationnement avec du pavé-uni.
- Renforcement du mur de fondation en arrière de la bâtisse (1993).
- Toiture + puits de lumière en acier galvanisé (2009).
- Réfection de deux balcons en avant en fibre de verre + rampes en aluminium.
- Réfection du balcon à l'étage en arrière en fibre de verre + rampes + escalier en aluminium.
- Panneaux électriques à disjoncteurs
- Entrée d'eau en cuivre + 3 valves d'eau remplacées par de "ball-valves".
- Cuisines refaites au 2eme étage et au rez-de-chaussée.
- Changements des appareils de plomberies, toilettes, quelques planchers, isolation remise du 2eme étage, chauffage, etc.
UNITÉ #5233 (rez-de-chaussé)
- Vestibule d'entré avec belles portes vitrées.
- Pièce centrale qui peut servir de salon, salle à manger ou boudoir.
- Salon double ou salon + chambre à coucher.
- Grande cuisine rénovée avec bcp. d'armoires de rangement + espace laveuse- sécheuse superposées.
- Belle verrière /solarium en prolongement de la cuisine.
- Grande chambre de maitres + petite salle de bain avec murs en céramique.
- Joli cour aménagée + belle clôture résistante, munie de deux portes vers la ruelle et le stationnement.
UNITÉ #5235 (étage)
- Entrée indépendante, escalier.
- Pièce centrale qui peut servir de salon, salle à manger, boudoir ou bureau.
- Salon + chambre à coucher ouverte.
- Pièce bureau avec grande garde-robe walk-in et accès vers le balcon en avant. Elle peut être reconvertie en chambre à coucher.
- Grande chambre de maitres + petite salle de bain avec puits de lumière.
- Grande cuisine ouverte + espace laveuse- sécheuse cote-à-cote.
- Balcon avec remise isolée à la laine minérale.
LE QUARTIER
- Localisation de rêve à coté du parc de Lorimier.
- Quartier calme et paisible, rempli d'arbres matures.
- À 5 minutes en vélo du Métro Laurier.
- À 5 minutes à pied de l'école primaire Saint-Pierre-Claver.
- Prè de l'école secondaire Jeanne-Mance.
- À côté de l'avenue Laurier et de tous ses restaurants et boutiques.
**Toute promesse d'achat doit être accompagnée de l'Annexe AG_ 00413 et de la DV_85404 signées par l'acheteur et d'une lettre de préqualification.**
- Grand duplex avec stationnement en pavé-uni et belle façade en brique.
- Plafonds hauts + Vastes espaces de vie, avec cachet + Boiseries à l'honneur.
- Entretenu avec énormément de soin au fils des ans. Rénovations nombreuses & récentes.
- Pas de sous-sol, juste un vide sanitaire sec, avec espace "debout".
- Deux appartements distinctes, présentement occupés par les propriétaires.
RÉPARATIONS ET RÉNOVATIONS, selon le propriétaire:
- Installation d'une verrière de 10x10pi en aluminium pré-peint en 2020.
- Deux thermopompes murales pour le RDC et l'étage, en 2017.
- Portes en façade en aluminium et verre thermos à argon, garantie 10 ans (2014+2017).
- Fenêtres en PVC partout, avec verre thermos à argon, garantie 10 ans (2014+2017+2020)
- Remplacement de la surface du stationnement avec du pavé-uni.
- Renforcement du mur de fondation en arrière de la bâtisse (1993).
- Toiture + puits de lumière en acier galvanisé (2009).
- Réfection de deux balcons en avant en fibre de verre + rampes en aluminium.
- Réfection du balcon à l'étage en arrière en fibre de verre + rampes + escalier en aluminium.
- Panneaux électriques à disjoncteurs
- Entrée d'eau en cuivre + 3 valves d'eau remplacées par de "ball-valves".
- Cuisines refaites au 2eme étage et au rez-de-chaussée.
- Changements des appareils de plomberies, toilettes, quelques planchers, isolation remise du 2eme étage, chauffage, etc.
UNITÉ #5233 (rez-de-chaussé)
- Vestibule d'entré avec belles portes vitrées.
- Pièce centrale qui peut servir de salon, salle à manger ou boudoir.
- Salon double ou salon + chambre à coucher.
- Grande cuisine rénovée avec bcp. d'armoires de rangement + espace laveuse- sécheuse superposées.
- Belle verrière /solarium en prolongement de la cuisine.
- Grande chambre de maitres + petite salle de bain avec murs en céramique.
- Joli cour aménagée + belle clôture résistante, munie de deux portes vers la ruelle et le stationnement.
UNITÉ #5235 (étage)
- Entrée indépendante, escalier.
- Pièce centrale qui peut servir de salon, salle à manger, boudoir ou bureau.
- Salon + chambre à coucher ouverte.
- Pièce bureau avec grande garde-robe walk-in et accès vers le balcon en avant. Elle peut être reconvertie en chambre à coucher.
- Grande chambre de maitres + petite salle de bain avec puits de lumière.
- Grande cuisine ouverte + espace laveuse- sécheuse cote-à-cote.
- Balcon avec remise isolée à la laine minérale.
LE QUARTIER
- Localisation de rêve à coté du parc de Lorimier.
- Quartier calme et paisible, rempli d'arbres matures.
- À 5 minutes en vélo du Métro Laurier.
- À 5 minutes à pied de l'école primaire Saint-Pierre-Claver.
- Prè de l'école secondaire Jeanne-Mance.
- À côté de l'avenue Laurier et de tous ses restaurants et boutiques.
**Toute promesse d'achat doit être accompagnée de l'Annexe AG_ 00413 et de la DV_85404 signées par l'acheteur et d'une lettre de préqualification.**
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 40' 1"
Année de construction
1910
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 86'
Superficie du terrain
199,70 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Vestibul d'entré
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 3'10"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 6'11" irr.
Revêtement :
Planches de vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 10'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 10' irr.
Revêtement :
Planches de vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 13' irr.
Revêtement :
Planches de vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 5'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'8" X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 7' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 11' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'10" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompes, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 297 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 364 700 $
- Total
- 662 600 $
Taxes
- Municipales (2023)
- 4 855 $
- Scolaires (2023)
- 582 $
- Total
- 5 437 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 400 $
- Total
- 50 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RDC:Laveuse/sécheuse superposées (2022), poêle, frigidaire, tous les luminaires, stores et rideaux, armoire blanc CUI., miroir hall d'entrée. ÉTAGE: laveuse, armoire beige CAC, luminaires, 2 ventilateurs, 2 miroirs (hall+ pièce centrale). 2 chauffes-eau (1 non-raccordé)+ 2 Thermopompes murales 2017.
Calculatrice de versements hypothécaire
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