2 388 000$
ULS : 25593953
2-Plex
à vendre
4025 - 4027 Av. de Vendôme, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Adjacent à Westmount - Rare Duplex Lambert + Suite intergénérationnelle! Cette propriété polyvalente offre une unité propriétaire de 4 CACs, 2 SDB et une unité locative de 3CACs, 1+1 sdb, les deux avec foyers au gaz, climatisation murale. 4025 cuisinière au gaz. La suite intergénérationnelle de 2CACs et 2 SDB a sa propre entrée, parfaite pour une famille élargie, des ados ou un revenu supplémentaire. Il y a un garage pour 3 voitures et un stationnement dehors. À distance de marche au village Monkland et aussi à la rue Sherbrooke. Niché entre 2 stations de métro, des écoles privées et publiques, votre propriété à revenu de rêve vous attends!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
334,64 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
KAREN KURTZ
Courtier immobilier résidentiel
TOMMY VENARDOS
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
***Possédez un morceau de l'histoire de Montréal avec ce duplex unique, l'un des 5 construits par Victor Ephrem Lambert en 1929 pour ses enfants. Un parfait équilibre entre charme victorien (moulures, plafonds haut, planchers de chêne) et rénovations modernes, à deux pas de Monkland Village, des restos et boutiques de Sherbrooke, de Marianopolis, Villa Maria, du CUSM, des stations Vendôme et Villa Maria, et à proximité de l'autoroute.
**L'unité supérieure, libre immédiatement, offre 4 chambres, 2 SDB complètes, une foyer à gaz, une cuisinière à gaz, 2 climatiseurs murales, de grands balcons à l'avant et à l'arrière, et des planchers de bois franc en chêne. Lien direct pour le bbq au gaz sur le balcon arrière.
**Le rez-de-chaussée (loué) comprend 3 chambres, 1+1 SDB, un foyer à gaz, une cuisinière électrique, un climatiseur mural, les mêmes beaux planchers, et de grands balcons à l'avant et à l'arrière.
**Les deux unités partagent l'accès à une cour arrière clôturée, avec jardin et grande terrasse en pierre.
**La suite intergénérationnelle, entièrement rénovée en 2016, comprend 2 chambres, 2 SDB, une entrée privée, laveuse/sécheuse superposée, et vient partiellement meublée -- idéale pour étudiants ou professionnels de la santé.
*** Rénovations clés : (voir annexe G pour une liste complète)
**2016 -- Garage : porte électrique + fenêtre
**2017 -- Sous-sol : reno complète (électricité, plomberie, planchers, cuisine, SDB, chambre fermée, laveuse/sécheuse)
**2017 -- 2e unité sous-sol : nouveau lavabo, toilette, céramique
**Les deux unités du sous-sol peuvent être jumelées ou séparées, avec 2 entrées distinctes. Connexion facile au RDC.
**2018 -- 4025 & 4027 : foyers au gaz + 2 thermopompes murales chacun
**2019 -- 4027 : cuisine rénovée (planchers chauffants, quartz, électros, laveuse) + porte de douche en verre
**2019 -- 4025 : SDB principale refaite (douche vitrée, baignoire, planchers chauffants)
**2021 -- Cour clôturée + patio/jardin
**2022 -- 4025 : nouveaux électros (frigo, lave-vaisselle, cellier)
**2023-24 -- Intérieurs et balcons repeints
**2024 -- 4025 : 2e SDB -- nouveau lavabo européen
***Un garage triple complète ce bijou bien situé. Le processus de conversion en copropriété a été entamé en 2015 (documents disponibles pour l'acheteur).
Un bien rare avec cachet, revenus potentiels et localisation A+.
**L'unité supérieure, libre immédiatement, offre 4 chambres, 2 SDB complètes, une foyer à gaz, une cuisinière à gaz, 2 climatiseurs murales, de grands balcons à l'avant et à l'arrière, et des planchers de bois franc en chêne. Lien direct pour le bbq au gaz sur le balcon arrière.
**Le rez-de-chaussée (loué) comprend 3 chambres, 1+1 SDB, un foyer à gaz, une cuisinière électrique, un climatiseur mural, les mêmes beaux planchers, et de grands balcons à l'avant et à l'arrière.
**Les deux unités partagent l'accès à une cour arrière clôturée, avec jardin et grande terrasse en pierre.
**La suite intergénérationnelle, entièrement rénovée en 2016, comprend 2 chambres, 2 SDB, une entrée privée, laveuse/sécheuse superposée, et vient partiellement meublée -- idéale pour étudiants ou professionnels de la santé.
*** Rénovations clés : (voir annexe G pour une liste complète)
**2016 -- Garage : porte électrique + fenêtre
**2017 -- Sous-sol : reno complète (électricité, plomberie, planchers, cuisine, SDB, chambre fermée, laveuse/sécheuse)
**2017 -- 2e unité sous-sol : nouveau lavabo, toilette, céramique
**Les deux unités du sous-sol peuvent être jumelées ou séparées, avec 2 entrées distinctes. Connexion facile au RDC.
**2018 -- 4025 & 4027 : foyers au gaz + 2 thermopompes murales chacun
**2019 -- 4027 : cuisine rénovée (planchers chauffants, quartz, électros, laveuse) + porte de douche en verre
**2019 -- 4025 : SDB principale refaite (douche vitrée, baignoire, planchers chauffants)
**2021 -- Cour clôturée + patio/jardin
**2022 -- 4025 : nouveaux électros (frigo, lave-vaisselle, cellier)
**2023-24 -- Intérieurs et balcons repeints
**2024 -- 4025 : 2e SDB -- nouveau lavabo européen
***Un garage triple complète ce bijou bien situé. Le processus de conversion en copropriété a été entamé en 2015 (documents disponibles pour l'acheteur).
Un bien rare avec cachet, revenus potentiels et localisation A+.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 5" X 63' 2" irr.
Année de construction
1929
Superficie habitable
334,64 m²
Type de fenestration
En plomb
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, Suite intergénérationnelle
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
33' X 114' irr.
Superficie du terrain
349,50 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (3), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 4'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Portes françaises
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Portes françaises
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
P/patios donnant sur balcon
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou coin d'exercise
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 2'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 14'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer gaz naturel
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 12'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Armoires B/in plombées
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'0" X 11'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
+ dinette, P/portes
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 9'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Espace ouvert
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec balcon
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'11" X 8'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'11" X 8'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 7'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Puits de lumière
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'11" X 4'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Puits de lumière
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 5'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès au garage
Placard en cèdre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 6'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle méchanique/corridor
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'10" X 7'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'0" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès par apt 4025 et l'exter
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 5'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Accès par apt 4025
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'5" X 14' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Accès par apt 4025 et l'exter
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 10'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompes murales, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Thermopompes murales, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 662 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 865 000 $
- Total
- 1 527 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 9 733 $
- Scolaire (2024)
- 1 249 $
- Total
- 10 982 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 154 $
- Gaz
- 2 059 $
- Total
- 3 213 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 108 000 $
- Total
- 108 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4025:Fixtures,réfrigérateur,cuisinière à gaz,hotte et centre de réchauffement,micro-onde,réfrigérateur à vin,l/vaisselle enc;,2 th/pompes murales, foyer au gaz Napoléon,laveuse,sécheuse au gaz,stores,sys.d'alarme(mont.$40/m),2 o/portes de garage. 4027:Fixtures,réfrigérateur,cuisinière,micro-ondes/hotte de cuisson,l/vaisselle enc;2 th/pompes murales,foyer au gaz Napoléon,lav et séch superposées de grande taille,stores. Apt s/sol :Réfrigérateur,cuisinière,hotte,lav et séché superposées,stores.
Exclusions
4025 : Tous les téléviseurs et les supports fixés aux murs.
Calculatrice de versements hypothécaire
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