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Vendu
Vendu
ULS : 21262930

2-Plex à vendre
3297 - 3299 Rue D'Hérelle, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)

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Spacieux duplex à vendre dans le secteur recherché de Saint-Michel. Idéalement situé dans un quartier dynamique, cette propriété offre un cadre de vie lumineux et confortable. Selon le rôle foncier, la maison comporte 3 logements, et le sous-sol, avec une demande à la ville, pourrait être aménagé en appartement supplémentaire, créant ainsi une opportunité de revenu locatif. Le logement principal (#3299) dispose de 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, une cuisine en bois et un garage privé. Le 2e étage (#3297), rénové en 2021, comprend 3 chambres.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau

CATERINA BALLARO

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX ALLIANCE INC.

514 799-9461
RE/MAX ALLIANCE INC. 4865 rue Jarry Est , Montréal (Saint-Léonard), Québec H1R 1Y1
Téléphone 514 329-0000
Cellulaire 514 799-9461
Télécopieur 514 328-9000
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Améliorations et rénovations effectuées lors de l'acquisition.

3299 - Rampes avant et arrière, escalier arrière galvanisé, pavé (pavé-uni) à l'avant (allée et garage), remplacement du carrelage, rejointoiement des briques, remplacement des fenêtres en aluminium, et nouvelle porte d'entrée.

Sous-sol : 2 réservoirs d'eau, armoires de cuisine, carrelage, fraîchement peint.

3297 - Toutes les rénovations terminées en 2022 :

Planchers, armoires de cuisine, évier et une section de comptoir en quartz, salle de bain, porte d'entrée, balcons en béton avant et arrière, fraîchement peint.

***Locataire loue depuis 2022, mais n'a pas de bail écrit.***
Année de construction 1965
Fenestration Aluminium
Type de fenestration Coulissante
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Garage Intégré
Armoires de cuisine Bois
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Superficie du terrain 188,10 m²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (1), Allée (1)
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Cégep

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4'9" X 3'3"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'11" X 9'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 20'1" X 17'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16' X 9'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'7" X 8'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'1" X 8'
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'3" X 6'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'9" X 5'8"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 20'7" X 13'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 14'1" X 16'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 4'8" X 3'3"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 15'4" X 9'
Revêtement : Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'1" X 4'
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 16'8" X 11'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 21'1" X 10'
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'9" X 9'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'1" X 8'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'5" X 8'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'4" X 4'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Énergie pour le chauffage Électricité, eau, Biénergie
Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur mural
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Simple

Détails financiers

Évaluation municipale (2021)

Évaluation du terrain
154 200 $
Évaluation du bâtiment
439 400 $
Total
593 600 $

Taxes

Municipale (2025)
3 904 $
Scolaire (2025)
471 $
Total
4 375 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 260 $
Total
1 260 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
42 000 $
Total
42 000 $

Inclusions

3299 - 2 canapés, unité de climatisation murale, hotte de cuisine, luminaires, téléviseur JVC avec support, réfrigérateur, congélateur, 2 poêles, laveuse, sécheuse (non connectée), chambre principale : tête de lit et 1 grande commode, chambre #2 : ensemble complet (selon photo), chambre #3 : lit simple (selon photo), unité murale de cuisine, unité murale 3 pièces au sous-sol, fauteuil du salon, rideaux, 2 chauffe-eau, ouvre-porte de garage et tempo (abri de voiture)

Exclusions

Tous les effets personnels des locataires et des vendeurs sont exclus. L'évier en métal dans la buanderie sera remplacé, commode dans la chambre principale

Calculatrice de versements hypothécaire

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