399 900$
ULS : 23025105
2-Plex
à vendre
30 Rue Osgoode, Gatineau (Aylmer) (Deschênes)
Duplex situé dans le recherché quartier des Rapides-Deschênes, à proximité du parc des Rapides-Deschênes et de son superbe point de vue panoramique. L'unité avant sera libre à compter du 30 septembre, une excellente occasion pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Cette unité bénéficie également de nouveaux planchers. Des gouttières neuves ont récemment été installées. Une propriété offrant flexibilité et potentiel dans un secteur apprécié d'Aylmer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
148,70 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MICHAEL DESILETS
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX VISION INC. 24 boul. St-Raymond , Gatineau (Gatineau), Québec J8R 1Y4
Téléphone
819 775-9666
Cellulaire
819 598-7587
VYNCENT LEDOUX
Courtier immobilier
RE/MAX VISION INC. 24 boul. St-Raymond , Gatineau (Gatineau), Québec J8R 1Y4
Téléphone
819 775-9666
Cellulaire
819 593-1768
Addenda
Duplex à Aylmer -- Une occasion à saisir dans le secteur Rapides-Deschênes
Découvrez ce duplex situé dans le recherché secteur des Rapides-Deschênes à Aylmer, à proximité du parc des Rapides-Deschênes et de son superbe point de vue panoramique. La propriété bénéficie également d'un emplacement pratique près d'une école primaire, d'un terrain de golf et de pistes cyclables. Une propriété offrant flexibilité, potentiel et une excellente possibilité autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.
Points forts
* Duplex situé dans le secteur Rapides-Deschênes à Aylmer
* À proximité du parc des Rapides-Deschênes et de son point de vue panoramique
* Près d'une école primaire, d'un terrain de golf et de pistes cyclables
* Unité avant libre à compter du 30 septembre : idéale pour un propriétaire occupant ou pour optimiser la location selon le marché
* Nouveaux planchers dans l'unité avant
* Nouvelles gouttières récemment installées
Performances financières
* MRB (GRM) : 13,70
* TGA (Cap Rate) : 5,61 %
* Flux de trésorerie positif avec un financement à 4 % amorti sur 30 ans avec 20% de mise de fond*
* ROI total estimé : 42,45 %*
Améliorations récentes
* Remplacement des planchers de l'unité avant
* Installation de nouvelles gouttières
La disponibilité prochaine de l'unité avant représente un avantage important, permettant à un acheteur de l'occuper tout en bénéficiant d'un revenu locatif provenant de l'autre logement, ou à un investisseur de repositionner l'unité selon les conditions du marché. Sa localisation dans un secteur apprécié d'Aylmer, à proximité de plusieurs services et activités, contribue également à l'attrait de la propriété.
* Les calculs de flux de trésorerie et de rendement sont fournis à titre indicatif et sont basés notamment sur un taux d'intérêt de 4 %, un amortissement de 30 ans, une mise de fond de 20% et une appréciation projetée de 3 %. Les conditions de financement et les rendements réels peuvent varier. L'acheteur est invité à effectuer ses propres vérifications selon sa situation financière.
Découvrez ce duplex situé dans le recherché secteur des Rapides-Deschênes à Aylmer, à proximité du parc des Rapides-Deschênes et de son superbe point de vue panoramique. La propriété bénéficie également d'un emplacement pratique près d'une école primaire, d'un terrain de golf et de pistes cyclables. Une propriété offrant flexibilité, potentiel et une excellente possibilité autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.
Points forts
* Duplex situé dans le secteur Rapides-Deschênes à Aylmer
* À proximité du parc des Rapides-Deschênes et de son point de vue panoramique
* Près d'une école primaire, d'un terrain de golf et de pistes cyclables
* Unité avant libre à compter du 30 septembre : idéale pour un propriétaire occupant ou pour optimiser la location selon le marché
* Nouveaux planchers dans l'unité avant
* Nouvelles gouttières récemment installées
Performances financières
* MRB (GRM) : 13,70
* TGA (Cap Rate) : 5,61 %
* Flux de trésorerie positif avec un financement à 4 % amorti sur 30 ans avec 20% de mise de fond*
* ROI total estimé : 42,45 %*
Améliorations récentes
* Remplacement des planchers de l'unité avant
* Installation de nouvelles gouttières
La disponibilité prochaine de l'unité avant représente un avantage important, permettant à un acheteur de l'occuper tout en bénéficiant d'un revenu locatif provenant de l'autre logement, ou à un investisseur de repositionner l'unité selon les conditions du marché. Sa localisation dans un secteur apprécié d'Aylmer, à proximité de plusieurs services et activités, contribue également à l'attrait de la propriété.
* Les calculs de flux de trésorerie et de rendement sont fournis à titre indicatif et sont basés notamment sur un taux d'intérêt de 4 %, un amortissement de 30 ans, une mise de fond de 20% et une appréciation projetée de 3 %. Les conditions de financement et les rendements réels peuvent varier. L'acheteur est invité à effectuer ses propres vérifications selon sa situation financière.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1959
Superficie habitable
148,70 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
353,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Parc, Piste cyclable, Golf, Transport en commun, Garderie/CPE, École primaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 159 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 179 800 $
- Total
- 339 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 962 $
- Scolaire (2026)
- 248 $
- Total
- 3 210 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 020 $
- Total
- 31 020 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 réservoirs d'eau chaude, Fournaise, Air climatisé dans l'unité du devant et système de caméra.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.