Vendu
Vendu
ULS : 21333151
2-Plex
à vendre
2308 - 2310 Rue Gervais, Montréal (LaSalle)
Venez découvrir ce duplex minutieusement entretenu par les mêmes propriétaires depuis 1972 ! Occupation simple du logement principal qui est configuré pour un total de 5 chambres soit 3 au RDC et 2 au sous-sol. Il y a une salle de bain et une salle d'eau, une grand garage et une cour clôturée. L'isolation des murs avant et arrière a été améliorée, la brique du mur arrière a été refaite, il y a une thermopompe centrale électrique récente. Votre famille n'a qu'à s'y installer ! Locataire stable et tranquille au 2e étage. Voir addenda pour l'horaire des visites et de présentation des offres le cas échéant.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
MARC-ANDRE FRANCOEUR
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Le notaire sera Me. Myriam Dion, 1625 rue Notre-Dame, Lachine
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Le loyer du 2308 passera de 1040$ à 1100$ par mois à partir de Juillet 2025 jusqu'en Juillet 2026
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Les visites auront lieu à partir du Dimanche 1er Juin entre 14h et 16h (visite libre)
Par la suite, les visites seront possibles sur rendez-vous selon l'horaire suivant :
Lundi 2 Juin entre 13:30 et 17:00
Mardi 3 Juin entre 17:00 et 20:00
Mercredi 4 Juin entre 15:00 et 20:00
Les visites du 2308 seront seulement possibles suivant une promesse d'achat acceptée
Toute promesse d'achat sera présentée le Jeudi 5 Juin à partir de 18:30. Le VENDEUR demande que toute promesse d'achat soit ouverte pendant un minimum de 24h
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Le loyer du 2308 passera de 1040$ à 1100$ par mois à partir de Juillet 2025 jusqu'en Juillet 2026
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Les visites auront lieu à partir du Dimanche 1er Juin entre 14h et 16h (visite libre)
Par la suite, les visites seront possibles sur rendez-vous selon l'horaire suivant :
Lundi 2 Juin entre 13:30 et 17:00
Mardi 3 Juin entre 17:00 et 20:00
Mercredi 4 Juin entre 15:00 et 20:00
Les visites du 2308 seront seulement possibles suivant une promesse d'achat acceptée
Toute promesse d'achat sera présentée le Jeudi 5 Juin à partir de 18:30. Le VENDEUR demande que toute promesse d'achat soit ouverte pendant un minimum de 24h
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 40'
Année de construction
1969
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
28' X 83'
Superficie du terrain
2 324 pi²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
École primaire, Garderie/CPE, Cégep, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 16'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 9'5" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 9'8" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 16'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 8'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 17'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 9'9" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 10'1" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 7'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 16'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
ou bureau
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 6'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'9" X 21'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 13'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
ou rangement
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Thermopompe centrale, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 1)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 219 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 525 200 $
- Total
- 744 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 809 $
- Scolaire (2024)
- 597 $
- Total
- 5 406 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 480 $
- Total
- 42 480 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
(2310) Luminaires, stores, rideaux et tringles, lave-vaisselle, réfrigérateur du sous-sol, aspirateur central et accessoires, balançoire dans la cour et table de patio.
Exclusions
Rideaux de la chambre principale et de la 2e chambre du 2310, cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse. Biens des locataires (2308)
Calculatrice de versements hypothécaire
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