Vendu
Vendu
ULS : 17951687
2-Plex
à vendre
229 - 235 Rue du Frère-Louis, Québec (La Cité-Limoilou) (Saint-Sauveur)
Le plus beau duplex du secteur ! Cet immeuble d'exception, rénové de A à Z avec un agrandissement tout neuf, vous offre une qualité de vie exceptionnelle à quelques pas de la rue St-Vallier et du Parc Victoria. L'unité principale, qui sera disponible pour propriétaire occupant, s'étend sur deux étages avec trois chambres, des plafonds de 9 pieds dans la cuisine, salle de bain avec planchers chauffants et douche à l'italienne, une fenestration abondante et des finitions haut de gamme digne d'une revue. Vous y trouverez également un espace de stationnement, une jolie cour intime et un vaste patio, en plus d'un impeccable 3 1/2 + bureau rénové.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 907 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
NATHAN DROLET
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX FORTIN DELAGE INC. 3075 ch. des Quatre-Bourgeois Bureau 101, Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge) (Plateau), Québec G1W 4Y5
Téléphone
418 653-5353
Cellulaire
418 929-5053
Télécopieur
418 656-9169
LUCIE MICHAUD
Courtière immobilière
RE/MAX FORTIN DELAGE INC. 3075 ch. des Quatre-Bourgeois Bureau 101, Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge) (Plateau), Québec G1W 4Y5
Téléphone
418 653-5353
Cellulaire
418 932-0655
Télécopieur
418 656-9169
Addenda
Un vrai clé-en-main !
Un total d'environ 300 000 $ investi depuis l'achat:
- Travaux de fondation en sous oeuvre sur 60% du bâtiment pour couler une fondation en béton de 8 pieds (côté mitoyen
avant sa construction, arrière et connexion avec l'extension)(plans signés par un ingénieur)
- Isolation par l'extérieur sur les trois côtés du bâtiment existant (isoclad et mur coupe-feu du côté mitoyen avant
sa construction)
- Réparation de la maçonnerie et teinture de la brique (par Spraynet)
- Revêtement extérieur (fibrociment et acier Majestik)
- Fenêtres (Triple verre en façade pour le son)
- Rénovation du logement #235 : Cuisine, peinture, plinthes électriques, aménagement d'un grand garde-robe
- Rénovation majeure du logement principal #229: Renforcement de la structure du plancher et sous-plancher, isolation
en laine par l'intérieur, électricité et plomberie complètes, divisions (gypse, moulures, etc.), planchers en érable,
douche à l'italienne, encastré, chauffage radiant, et plancher chauffant dans la salle de bain, bibliothèque
intégrée, terrasse en cèdre
- Aménagement extérieur : Nivellement du terrain, gazon, muret de soutènement, haie de cèdre, terrasse couverte pour
le locataire et chemin d'accès au logement principal en interbloc
- 2 entrées électriques refaites
Vous trouverez à proximité :
- Épicerie IGA à 1,5 km
- Pharmacie Familiprix à 850m
- École primaire Sacré-Coeur à 140m
- École secondaire Cardinal-Roy à 650m
- Parc Victoria à 450m
- Hôpital Saint-François d'Assise à 2 km
- Centre Vidéotron 2,4 km
Un total d'environ 300 000 $ investi depuis l'achat:
- Travaux de fondation en sous oeuvre sur 60% du bâtiment pour couler une fondation en béton de 8 pieds (côté mitoyen
avant sa construction, arrière et connexion avec l'extension)(plans signés par un ingénieur)
- Isolation par l'extérieur sur les trois côtés du bâtiment existant (isoclad et mur coupe-feu du côté mitoyen avant
sa construction)
- Réparation de la maçonnerie et teinture de la brique (par Spraynet)
- Revêtement extérieur (fibrociment et acier Majestik)
- Fenêtres (Triple verre en façade pour le son)
- Rénovation du logement #235 : Cuisine, peinture, plinthes électriques, aménagement d'un grand garde-robe
- Rénovation majeure du logement principal #229: Renforcement de la structure du plancher et sous-plancher, isolation
en laine par l'intérieur, électricité et plomberie complètes, divisions (gypse, moulures, etc.), planchers en érable,
douche à l'italienne, encastré, chauffage radiant, et plancher chauffant dans la salle de bain, bibliothèque
intégrée, terrasse en cèdre
- Aménagement extérieur : Nivellement du terrain, gazon, muret de soutènement, haie de cèdre, terrasse couverte pour
le locataire et chemin d'accès au logement principal en interbloc
- 2 entrées électriques refaites
Vous trouverez à proximité :
- Épicerie IGA à 1,5 km
- Pharmacie Familiprix à 850m
- École primaire Sacré-Coeur à 140m
- École secondaire Cardinal-Roy à 650m
- Parc Victoria à 450m
- Hôpital Saint-François d'Assise à 2 km
- Centre Vidéotron 2,4 km
Particularités du bâtiment
Année de construction
1949
Superficie habitable
1 907 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 133 pi²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 8'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 5'12"
Revêtement :
Béton
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 9'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 7'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 7'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 173 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 302 000 $
- Total
- 475 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 709 $
- Scolaire (2024)
- 340 $
- Total
- 5 049 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 840 $
- Total
- 33 840 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Toutes les toiles, les PAX dans le walk-in
Exclusions
Luminaire de salle à manger et dans la chambre des maîtres (d'autres seront installés en remplacement), rideaux, lave-vaisselle
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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