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Vendu
Vendu
ULS : 10823251

2-Plex à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)

2065 - 2067 Rue Sabatier, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)
SUPERBE duplex de 31pix37pi, entretenu et rénové avec goût sur les trois niveaux. Logement principal très beau aux niveaux RDC et SOUS-SOL, avec 4CAC +2SDB. Sous-sol complètement fini avec entrée indépendante, grande salle familiale, grande salle de bain moderne et chambre fermée. En ajoutant une cuisine, vous pouvez avoir un logement complet et un autre revenu. Garage double en tandem. 5 1/2 à l'étage, rien inclus. Cour entourée de grandes haie de cèdre. À proximité du parc Bellerive et de plusieurs services et commerces. Occupation immédiate du RDC. À NE PAS MANQUER !

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres
2 Salles de bains

LILIANA ORTAN

Courtier immobilier agréé, DA
---- OCCUPATION immédiate du RDC et du SOUS-SOL -----
GRAND DUPLEX en brique, très bien entretenu, avec entrée indépendante au sous-sol et sortie vers la cour.
- Appartements propres et rénovés, non-fumeurs et sans animaux.
- Grand escalier principal avec rampes en aluminium.
- Portes et fenêtres récentes.
- Façade de la bâtisse en brique émaillée blanche.

LOGEMENT PRINCIPAL sur deux étages.
- Au RDC, on rentre dans un vestibule fermé avec plancher en céramique.
- Salon spacieux semi-ouvert vers la cuisine, avec grande fenêtre en baie.
- Cuisine refaite en 2014, avec armoires modernes jusqu'au plafond et comptoir en granit.
- L'espace laveuse-sécheuse se trouve dans le passage de la salle a manger.
- 3 chambres à coucher, dont la principale avec entrée directe à la salle de bain.
- Belle salle de bain avec deux entrées et puits de lumière.

SOUS-SOL rénové en 2016 et qui peut être converti en logement séparé avec un peu d'investissement, pour ajouter une cuisine.
- Entrée indépendante par une porte sous l'escalier principal, à côté de la porte du garage.
- Grande salle familiale avec une grande fenêtre et plancher en bois+ chambre à coucher+ grande salle de bain moderne avec douche en vitre.
- Un grand garage qui fait la profondeur de la bâtisse, peut accueillir 2 autos en tandem.

2ème ÉTAGE:
- Appartement très propre, avec plancher en bois dans les chambres.
- 3 chambres à coucher, plus une autre pièce fermée en haut de l'escalier, qui sert de rangement et qui a accès vers le balcon avant.
- Locataire tranquille de longue date.

**Toute promesse d'achat doit être accompagnée de la DV signée par l'acheteur et d'une lettre de préqualification.


Dimensions 31' X 37'
Année de construction 1963
Type de fenestration Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement Brique, Pierre de béton
Garage Chauffé
Installation laveuse-sécheuse passage SAM (RC)
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 37' 6" X 90'
Superficie du terrain 313,50 m²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (1), Allée (1)
Proximité Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Parc

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5' X 4'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'6" X 10'10"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'8" X 7' irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14' X 10' irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'11" X 10'10" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10' X 10'
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'4" X 8'
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'11" X 4'10"
Revêtement : Céramique
Détails : Avec puit de lumière
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 21' X 14'2" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10' X 9'
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10' X 10' irr.
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2022)

Évaluation du terrain
156 800 $
Évaluation du bâtiment
332 200 $
Total
489 000 $

Taxes

Municipales (2022)
3 972 $
Scolaires (2022)
476 $
Total
4 448 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
33 600 $
Total
33 600 $

Inclusions

Deux chauffe-eau, lave-vaisselle au RDC, stores et luminaires, aspirateur central (pour le RDC) et abri d'auto pour l'hiver.

Exclusions

Les effets du locataire.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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