Photo Photo principale de la propriété
315 000$
ULS : 21624032

2-Plex à vendre
1308 - 1310 Rue Larocque, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)

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Découvrez ce charmant duplex situé à deux pas du centre-ville de Sherbrooke, idéal pour un premier investissement locatif. En date du 1er juillet 2025, les deux loyers rapporterons 24 300$/ année. Il sera simple de louer grâce à la proximité des commodités tel que, des écoles primaire et secondaire, des parcs, des commerces de proximité et des transports en commun ainsi qu'une cours arrière qui pourrais être aménagée par les locataire.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable 129,22 m²

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain

SÉBASTIEN LABRIE

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX D'ABORD INC.

819 822-2222
RE/MAX D'ABORD INC. 157 boul. Jacques-Cartier Sud , Sherbrooke (Les Nations), Québec J1J 2Z4
Téléphone 819 822-2222
Télécopieur 819 564-1141
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MARCO DE FRANCESCO

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX D'ABORD INC.

819 562-0656
RE/MAX D'ABORD INC. 157 boul. Jacques-Cartier Sud , Sherbrooke (Les Nations), Québec J1J 2Z4
Téléphone 819 822-2222
Cellulaire 819 562-0656
Télécopieur 819 564-1141
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Il serait si simple d'apprécier ce quartier

- À moins de 5 min en voiture:
Centre-ville de Sherbrooke, Centre culturel de Sherbrooke, Piscine intérieur, Université de Sherbrooke.

- À moins de 15 min :
Carrefour de l'Estrie, Centre de foire de Sherbrooke, Plateau Saint Joseph.

- Transport en commun à 5 min de marche :
Autobus : 14,8,55

- Liste des écoles publiques :
Primaire : École Collectif
Secondaire Public : INTERNATIONALE DU PHARE
*Il sera de la responsabilité de l'acheteur de vérifier la disponibilité pour la sélection de son école.

- Zonage multi résidentiel (H1103) permettant unifamiliale, bi-familiale, tri-familial et multifamilial(maximum 6). Demander la grille d'usage.

Avertissement : Il sera de la responsabilité de l'acheteur de faire les vérifications nécessaires avec la municipalité s'ils désirent changer l'usage du bâtiment.

- Il sera à la charge de l'acheteur d'entreprendre de bonne foi, dans les plus brefs délais et à ses frais, toutes les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage; ainsi que concernant les droits potentiels acquis.

- Le loyer du 1310 est présentement louer à 940$ et sera augmenté le 1 juillet 2025 à 975$.
- Le loyer du 1308 est présentement louer à 1050$ jusqu'aux 30 Juin 2026
Dimensions 21' 5" X 32' 5" irr.
Année de construction 1940
Superficie habitable 129,22 m²
Type de fenestration Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement Vinyle
Revêtement de la toiture Membrane élastomère, Toit plat
Installation laveuse-sécheuse Cuisine (1308) et Salle de bain (1310)
Armoires de cuisine Bois, Mélamine
Sous-sol Vide sanitaire, Non aménagé, Entrée extérieure, Bas (moins de 6 pieds)
Dimensions du terrain 50' X 100'
Superficie du terrain 464,52 m²
Topographie Plat, En pente
Allée Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total) Allée (4)
Proximité Parc, École primaire, Transport en commun, Hôpital, Garderie/CPE

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'9" X 10'1" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 17'1" X 10'7" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'4" X 9'5"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'5" X 8'12"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'7" X 5'10" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'1" X 10'4" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 18'7" X 10'1" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'3" X 10'3"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'2" X 9'10"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'2" X 7'4" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
92 900 $
Évaluation du bâtiment
161 200 $
Total
254 100 $

Taxes

Municipale (2025)
2 845 $
Scolaire (2024)
104 $
Total
2 949 $

Dépenses énergétiques

Électricité
2 400 $
Total
2 400 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
23 880 $
Total
23 880 $

Exclusions

Effets personnels des locataires

Calculatrice de versements hypothécaire

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