1 500 000$ +TPS/TVQ
ULS : 11642181
2-Plex à vendre - Lac-au-Saumon
13 Rue du Foyer, Lac-au-Saumon
AUBAINE pour Investisseur Immobilier! Vous recherchez un DEAL Immobilier, un profit à l'achat! Le Prix de vente demandé de 1500000$ représente une économie de 3201200$ sous l'éval munic de 4701200$...soit 2Xplus que son prix demandé...sans oublier tout le potentiel à exploiter de ce beau trésor. Édifice brique,4 ailes,4 étages,2 ascenceurs,110 chambres,domaine de 82723m2, et de ses 9 garages...+++! Actuellement utilisé à titre de couvent par la Corp Congrégation des S.R.C. et exploité partiellement en RPA. Cet édifice peux être exploité en totalité en 1 vocation ou plusieurs beaux projets (selon Règl Munic à vérifier). À qui la chance!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
JOHANNE LAMOUREUX
Courtier immobilier agrééAddenda
Cette magnifique & immense résid 110cac aménag dans le bijou patrim du couvent de la Congr des S.R.C.au coeur du domaine paisible avec vue panoramique sur Lac au Saumon & paysage de carte postale offre multiples possib à exploiter ou à louer en partie(s) à divers locataires.
Plus 1million$ rénos,achat d'équip & mobilier au cours des dern années tel que:bain Hydrosound, leviers,ascenseurs,stationnement,toiture,fenestration,ajout CAC suppl dans l'aile RI,réaménagement de plusieurs CAC...La Communauté ont toujours pris grand soin de ce bijou!
Ses bâtiments inter-reliés sont répartis dans 4ailes,4étages & son immense terrain offre multiples possib d'agrandiss & d'exploit diversifiées en totalité ou partiel ex:Résid Ainés,Centre paliatif,logs soc,garderie CPE,bur locatifs,centre pour femmes battues,soins de santé/Résid adapté: alzeimer,autisme,trisomie 21,école,nouveaux arrivants,centre d'acceuil jeunesse,clinique médic,bur profess,héberg+++
Les revenus et dépenses réelles d'opérations de cette résid très réputée offrant des soins certifiés grade 4 seront dévoilés uniquement sur PA acceptée.
La raison de la vente et du refus d'optimisation de son exploitation à son plein potentiel est l'âge de la communauté religieuse et la planification de leur retraite bien méritée estimée à +- l'été 2024 dans leur nouvelle résid.
Liste de conditions et clauses à prévoir:
A) La visite de l'immeuble sera autorisée uniquement après la réception d'une preuve de comptant de 500000$ et démontrant la capacité d'acheter cet immeuble au prix de vente demandé.
B) Toute PA devra être acheminée par courriel à lamoureux.joh@gmail.com et sera présentée directement par Johanne Lamoureux,Courtier Immobilier Agréé de Remax Platine au vendeur & devra prévoir un délai réponse 72 hres min.
C) La PA devra prévoir toutes les clauses et conditions inscrites dans cette ficheMLS.
D) Toute PA devra prévoir un dépôt de 500000$ payable à Remax Platine (Fidéicommis) au plus tard 21 jours après PA acceptée et des baux et ententes signés re Cimetière.
E) La PA deviendra nulle et non avenue 22 jours après PA acceptée s'il n'y a pas de baux et d'entente signée re cimetière ou que le dépôt de 500000$ n'a pas été reçu.
F) La vente de cet immeuble est conditionnelle à l'obtention de l'autorisation écrite des autorités requises pour la vente d'un immeuble utilisé à des fins religieuses et l'acte de vente devra être transigé chez le notaire du vendeur.
G) La vente de cet immeuble est conditionnelle à la sign 2 baux (Prix,Inclusions,Exclusions,Services,Espaces et desc des lieux loués,droit d'accès,conditions,durée et ce dans les 21 jours suivant la PA acceptée entre l'acheteur et la Corp. Congrégation des S.R.C. pour:
- les espaces et superficies à déterminer pour fins de résidence et activités des religieuses, des prètres & laics & Employés de L'exploit RPA
- pour le musée&accès
- Entente pour l'entretien,la tonte de pelouse &déneigement du cimetière & de son accès
Plus 1million$ rénos,achat d'équip & mobilier au cours des dern années tel que:bain Hydrosound, leviers,ascenseurs,stationnement,toiture,fenestration,ajout CAC suppl dans l'aile RI,réaménagement de plusieurs CAC...La Communauté ont toujours pris grand soin de ce bijou!
Ses bâtiments inter-reliés sont répartis dans 4ailes,4étages & son immense terrain offre multiples possib d'agrandiss & d'exploit diversifiées en totalité ou partiel ex:Résid Ainés,Centre paliatif,logs soc,garderie CPE,bur locatifs,centre pour femmes battues,soins de santé/Résid adapté: alzeimer,autisme,trisomie 21,école,nouveaux arrivants,centre d'acceuil jeunesse,clinique médic,bur profess,héberg+++
Les revenus et dépenses réelles d'opérations de cette résid très réputée offrant des soins certifiés grade 4 seront dévoilés uniquement sur PA acceptée.
La raison de la vente et du refus d'optimisation de son exploitation à son plein potentiel est l'âge de la communauté religieuse et la planification de leur retraite bien méritée estimée à +- l'été 2024 dans leur nouvelle résid.
Liste de conditions et clauses à prévoir:
A) La visite de l'immeuble sera autorisée uniquement après la réception d'une preuve de comptant de 500000$ et démontrant la capacité d'acheter cet immeuble au prix de vente demandé.
B) Toute PA devra être acheminée par courriel à lamoureux.joh@gmail.com et sera présentée directement par Johanne Lamoureux,Courtier Immobilier Agréé de Remax Platine au vendeur & devra prévoir un délai réponse 72 hres min.
C) La PA devra prévoir toutes les clauses et conditions inscrites dans cette ficheMLS.
D) Toute PA devra prévoir un dépôt de 500000$ payable à Remax Platine (Fidéicommis) au plus tard 21 jours après PA acceptée et des baux et ententes signés re Cimetière.
E) La PA deviendra nulle et non avenue 22 jours après PA acceptée s'il n'y a pas de baux et d'entente signée re cimetière ou que le dépôt de 500000$ n'a pas été reçu.
F) La vente de cet immeuble est conditionnelle à l'obtention de l'autorisation écrite des autorités requises pour la vente d'un immeuble utilisé à des fins religieuses et l'acte de vente devra être transigé chez le notaire du vendeur.
G) La vente de cet immeuble est conditionnelle à la sign 2 baux (Prix,Inclusions,Exclusions,Services,Espaces et desc des lieux loués,droit d'accès,conditions,durée et ce dans les 21 jours suivant la PA acceptée entre l'acheteur et la Corp. Congrégation des S.R.C. pour:
- les espaces et superficies à déterminer pour fins de résidence et activités des religieuses, des prètres & laics & Employés de L'exploit RPA
- pour le musée&accès
- Entente pour l'entretien,la tonte de pelouse &déneigement du cimetière & de son accès
Particularités du bâtiment
Année de construction
1941
Fenestration
PVC, Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant), Oscillo-battant
Revêtement
Brique, Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Béton
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Buanderie RDC (AU)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
bain hydrosound, Salle d'eau attenante à la CCP, Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
737' 1" X 997' 10"
Superficie du terrain
82 723 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (67), Garage (9)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout, Biénergie
Équipement/Services
Adapté pour personne à mobilité réduite, Rangement extérieur, Rangement intérieur, Système d'alarme, Adoucisseur d'eau, Ascenseur(s), Buanderie, Centre de conditionnement physique, Détecteur d'incendie (O), Interphone
Approvisionnement en eau
Puits de surface, Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 125 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 4 575 900 $
- Total
- 4 701 200 $
Taxes
- Municipales (2022)
- 11 424 $
- Total
- 11 424 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 1 $
- Total
- 1 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Terrain lot 6369283, Bâtisses, Mobilier & Équipements selon liste des inclusions en annexe
Exclusions
Lot 6369284 (cimetière) et ses servitudes, Effets personnels des résidents, des religieuses, des prêtres et des propriétaires, collections, certains objets à caractère religieux et selon liste des exclusions en annexe et tout ce qui n'est pas inscrit dans la liste des inclusions.
Calculatrice de versements hypothécaire
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